利好

70岁以上老人免费公证遗嘱

2016年7月，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，实行25年的“强制公证”规定作废，办理房产继承和房产赠与时，都不再强制公证。

从2016年11月开始，根据司法部“冬日暖阳送温暖”活动，公证机关将为70岁以上老人提供免费办理遗嘱公证服务。

算账

新政后子女继承房产省2.57万

这两项新政为老百姓节省了多少钱，帮大家算一算。据了解，目前，房产过户大致支付的费用主要包括：房屋评估费、营业税、个人所得税、赠与公证费/继承权公证费、契税、印花税、登记费等。现行房产评估的收费标准为：100万以内部分×0.5%;100万以上至1000万部分×0.25%。

根据《国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，2013年后公证收费为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

营业税和个人所得税对于近亲属发生继承或赠与房产的有特殊规定。其中，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。满五年的住房对外赠与的，也可免征营业税。另外，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，免征个人所得税。

以一套面积为90平方米，市值300万的普通住房为例，一位70岁老人通过继承方式把房产过户给子女，在政策前进行的，产生各种费用大概为3.7万余元。在免费办理遗嘱公证后，子女自主选择不公证的方式去房管部门进行过户登记，一次减少了2.57万元支出，只需要支付1.1万多元。

比价

买卖赠与房屋不如继承划算

不少人或许听说，父母把房产赠与子女或者让子女继承，还不如卖给子女划算。这种说法是否靠谱?

以一套面积为90平方米，市值300万的普通住房为例，赠与房产的，无论如何都要缴纳契税，首套房且面积在90平方米以内的收取1%，首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%，不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此计算，赠与房产的方式所需费用合计近6.7万元。

再看看父母把房产卖给子女的方式过户，需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等，总计4万余元。可见，如今最划算的房产过户方式应当是继承。