贵阳开发商违约金怎么算-法师兄

贵阳开发商违约金怎么算

来源：互联网时间： 2024-03-18 09:49:28 85 人看过

一、贵阳开发商违约金怎么算

购房双方可与开发商商定，若有违反合同义务之行为，则须依据违约状况支付相应违约金或制定损失赔偿金核算方式；如未做具体规定，可在违约事件发生时再协商损失赔偿事宜。

此外，若所设违约金过低，例如低于所受损失之程度，购买人有权提出增涨申请，宜根据违约产生的实际损失调整违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二．第五百八十四条

【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商违约要求退款怎么做

1．明确提出解约意愿：若因开发商责任引发撤单，则开发商需承担相应经济损失；若因购房者贷款申请未获批准或付款方式未能达成共识，则开发商自主决定是否接受撤单。

2．开发商须在承诺15个工作日期限内全额退款及终止合同1－3。

3．超出15个工作日的部分，开发商应扣除滞纳金。

若开发商无法在申请日加上15个工作日内办理完毕退款手续，超出时间将按照即时千分之一比例计算滞纳金。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第六百一十七条　出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

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