小产权房子怎么交易-法师兄

小产权房子怎么交易

来源：互联网时间： 2023-07-25 07:00:06 403 人看过

小产权房子交易流程如下：

1、看房，交易双相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款式、交房期等事项；

2、查档，交易双拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案厦国部门查房档案；

3、签合同，交易双可以就房屋价格、定、期款等内容进进步协商，确认误后，双签订合同；

4、公证卖同担保公司起到公证处进公证，并委托担保公司办理相关事务；

5、资监管及贷款申请，买付期款到银资监管账号，然后跟担保公司起和银签订资监管协议及相关件，并向银提出贷款申请；

6、赎楼，买付担保费后，担保公司会向原贷款银申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进赎楼以及注销抵押登记续；

7、过户，买同担保公司去房地产产权登记中办理过户续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执；

8、缴费，买同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银在产权登记中作抵押登记，银会把期款给卖；

9、交房，买卖双办理房屋交接，以及、电等费的过户，买领取钥匙。

小产权房子有备案吗

没有。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

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一、小产权房子如何交易1、买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。二、法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。一、二手小产权房买卖需要注意1、法律效力，小产权房买卖合同的效力一般认定无效，但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；对于房屋出售给本乡以外的人员，未经有关部门和组织批准，如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应做无效处理。2、房产转让。小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向本非集体成

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小产权房常见的有二种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买；第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。一、小产权房买卖的其他负面影响（一）对农民利益的侵害建设小权房，从短期看，农民得到了远比保护农村集体土地所得利益高的多的收益，但这实际上是一种饮鸩止渴的方式。农民

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一、二手小产权房怎么交易二手小产权房的交易流程是：1.本集体成员了解房源信息，看房、挑房；2.买卖双方初步达成意向；3.谈判签约，支付部分价款或全款；4.卖方交付房屋，买方按合同约定的方式支付剩余房款；5.交钥匙，完成交易。二、买小产权房的后果有哪些买小产权房的后果有如下：1.拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的楼房产权证不具有法律效力。2.即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。3.有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。三、小产权房和大产权房有什么区别小产权房和大产权房的区别如下：1.小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2.职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行;职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3.小产权房的建设用地一般是归乡

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