提要:二套房贷“首付比例降至四成”的新政出台已经半月有余,广州也有部分银行开始执行新政,但昨日监管部门叫停了广州地区银行机构实施二套房新政,称需待广州市政府确认方可执行。对于原因,相关部门均未给予回应,因而引发各种猜测,单纯只是广州是限购城市呢?还是有更爆炸的消息在后头呢?
1、广州是限购城市要区别对待?
有接近监管层的相关人士表示,广州是广东市场利率定价自律机制权利范围内唯一的限购城市(深圳除外),其二套房政策,区别对待合情合理。
之所以与其他一线城市不同,房贷分析师李-立分析说,北京、上海为直辖市,深圳是特区,都是直属当地监管部门管辖的,而广东的监管部门管辖范围不仅是广州,还有广州除外的广东其他城市。
2、为限购政策调整做准备?
多个银行界人士猜测称,此次暂停可能和广州限购政策或出现调整有关。
“3月广州楼市量价齐跌,在稳经济和地方财政双重压力之下,广州今年有望率先松绑限购,不排除完全取消的可能。”李-立指出。
也有业内人士认为,“3·30政策”后,广州楼市已经出现回暖,广州短期内调整限购“不现实”。地产首席分析师邓*志表示,政策放松半年以来,广州的去化速度已经在加快,“最近半年,一手房网签量比起此前半年来说上涨了50%以上,非常明显。”其表示,广州的库存去化速度已经降至12个月,如果此时放松限购,可能带来价格上扬。
3、广州二套房贷或更松抑或更紧
有银行人士表示,“3·30政策”在利率方面并无作具体规定,广州另行通知,也可能意味着广州在利率方面有可能低于1.1倍。莫-静曾透露表示,部分银行已放出口风,可能考虑将二套房贷款利率下调,从基准利率上浮10%降至5%~8%之间。
不过,有银行人士则认为,"3·30政策"中,二套房贷首付的底线是四成,意味着更高的首付比例也是允许的,银行监管部门或许考虑到广州楼市风险较高,将采取更高的首付比例。”
4、程序尚未走完?
有业内人士认为,此次二套房贷首付四成政策忽然叫停可能是因为“程序尚未走完”。“传出来的消息也表示,政策要等广州市政府确认才可以执行,我觉得有可能是暂缓执行,等待市政府的最后批复。”中原地产项目部总经理黄-韬表示,广州市不太可能“逆市场而动”,此次暂停之后,应该很快会有新的政策落实。
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