抵押权预告登记证明是什么-法师兄

抵押权预告登记证明是什么

来源：互联网时间： 2023-02-22 15:12:05 64 人看过

在商品房成为现房之前，属于期房阶段，此时的房子不能出房产证，只有预告登记证明。如果要办贷款，就需要用此房屋作抵押登记手续，房管局会给抵押权人（一般是银行）一张抵押物的凭证，就是抵押权预告登记证明，用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。

一、不动产土地房屋抵押权预告登记

办理材料：

（一）《市土地房屋权属登记申请书》原件2份

（二）申请人身份证明验原件收复印件2份

（三）抵押合同原件2份

（四）主债权合同原件2份

（五）房地产权证书或房屋所有权转移登记预告证明原件1份

（六）当事人对预告登记另有约定的需提交书面约定原件1份

（七）申请人系单位或本人不能到场的，提交授权委托书原件（涉及境外的应进行认证）及代理人身份证明。

（八）其它必要的相关资料原件1份

申请程序：

（一）到咨询窗口领取并填写相关表格

（二）到预审窗口预审

（三）到受理窗口交件受理

办理时限

受理次日起3个工作日

二、不动产抵押权预告登记是什么意思

“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给我（银行）了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。登记申请人是金融机构（银行）和购房人。什么是预告登记所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。以我国《民法典》为代表的债权形式主义的物权变动模式分析，当事人的债权合同仅引起债权变动的法律效果。生效的债权合同结合交付或登记，方能发生物权变动的法律效果。因为，一物数卖情况下的数个买卖合同的效力是相互独立的，均可引起债权变动，而同时存在的各个债权具有相容性、平等性，就同一标的物可设立数个债权，其间没有行使上的先后之分。

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