申领房子产权证-法师兄

申领房子产权证

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:40:36 243 人看过

目前的产权证申领一般要经过立契过户、权属登记、缴纳契税和交易手续费等与房屋交易有关的税费等过程，最终才能取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。由于购房人取得小产权证的前提是开发商取得大产权证和其他手续完备，因此，购房人有必要在补充协议中要求开发商提供办理产权证所需全部材料的期限，或者与开发商约定开发商为购房人办理产权证的期限，并应约定违约责任。在申领产权证阶段购房人应当交纳的税费主要有契税、交易手续费、其他杂费及公共维修基金。

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根据相关法律规定，没有领取房产证的，不能证明房屋的归属，不能办理房屋过户登记。一、怎么把房证上的名字去掉把房产证上的名字去掉的方式如下：1、通过房屋买卖的方式，把房产证上的名字去掉；2、通过房屋赠与的方式，把房产证上的名字去掉；3、通过房屋继承的方式，把房产证上的名字去掉。去掉房产证上的名字，即使原房产证所有权人，不再对房屋享有所有权。办理房产证流程如下：1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任；2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表；3、拿测绘图，测绘表属于登记部门确定产权证上标注面积的重要依据；4、填写表格、盖章、领取相关文件、在前面询问相关部门时，要明确需领取哪些文件，一次领齐全；5、缴纳公共维修基金、契税，要保留好缴纳凭证；6、提交申

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根据具体情况不同而处理。同居期间所得的财产，可以依照双方当事人的协议进行处理，如果协商不成的话，一般会按照照顾无过错第三方的原则进行处理。一般情况下：个人所有的财产归该所有人；可以分割的共有财产，按双方所占有的财产份额进行分割。婚前购房，婚后再还贷，婚后房子还能分到吗婚前男方付首付，婚后夫妻共同还贷购买的房屋，房产权属问题划分分来三种情况：1、夫妻双方对房产分配协商一致的，按照协商结果执行；2、夫妻双方对房产分配无法达成一致意见时，若房产登记于男方名下，则该房产归男方所有，未还完的房贷也由男方承担。女方享有其共同偿还的贷款及其相应增值部分，离婚时男方应按照此标准给予女方相应补偿。3、若婚前一方付首付，婚后房产登记于夫妻双方名下，则房产为夫妻共有。《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》10．解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有

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未领证购买房子，产权分配是按照婚前签约婚后领证的房产处理情况，其属于婚前个人财产，通过按揭贷款所欠的银行债务属于个人债务。这样规定明确了按揭贷款买房过程中，由于签约时间与颁发房产证中间间隔时间过长，导致的房屋产权归属纠纷如何处理问题。如果房屋买卖合同是在婚前签订的，那么该房产属于个人财产。一、离婚房子还在按揭怎么分配1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，

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从房地产交易的领域来说，暂时没有房产证，只是影响房产的过户、贷款等手续的办理和执行，本身并不影响二手房交易的成立。房子没有房产证能买吗?房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。从法律角度来说，没有房产证的房子不允许交易。因为我国法律规定，房子的交易必须以过户为准，没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。其次，没有房产证的房子不能贷款、公证。因此，不建议购买，没有房产证的房子存在很大风险。那么，问题来了，难道没有房产证的房子就不能交易了吗?当然不是!首先，无产权证的房子大致有以下几种情形：1、开发商没有办理房子产权登记就交房了;2、该房子属于违章建筑;3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。若开发商还没有到房管局备案，双方可以协商，开发商与买方重新签订一份新的购房合同，并将原来的购房合同收回，买方将首付款交由卖方即可。还有一种情形，是还未还清贷款。这种情况下，卖方应当将贷款还清，撤

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