一、烂尾楼打官司如何介入

若购房人不幸购得烂尾楼，欲采取法律途径维权，其遵循步骤如下：

（1）着手准备，包括搜集相关证据及撰写起诉状，如购房合同之类；

（2）依照规定向指定法院提起诉讼。

在此之前，应先明确诉讼权限，随即将已备妥的起诉状及证据递交法庭；

（3）法院接案并审批通过后，原告需依照规定预缴诉讼费，等待法院适时通知开庭审理。

但如多位业主集体起诉，建议委托律师统一代理诉讼事宜。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第六十一条

当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。

下列人员可以被委托为诉讼代理人：

（一）律师、基层法律服务工作者；

（二）当事人的近亲属或者工作人员；

（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、购房合同纠纷法院怎么调解

1．和解——自我协商解决争端

和解为各方依据约定违约责任及实际情况自发协商而无需法律介入的途径。

这是房产权属纠纷中常采用的解决方案。

然而，因和解协议无法律效力，部分人员可能违反协定，造成和解无果，延误了解决问题的时机。

2．调解——请第三方主持公正

调解由各方委任认同的第三者调解合同争议。

在调解过程中，注重各承让步。

相较于和解，调解方案有较大机会解决房产纠纷，但由于其亦无强制力，所以解决之效仍存在不尽如人意之处。

3．仲裁——提交法定仲裁机构进行裁定

俗称的“仲裁”乃依据合同专属仲裁条款或纠纷发生后订立的仲裁协议，将争议提交法定仲裁机构，依制规范进行调解，依法制定裁断之执业活动。

当当事人不愿意展开和解及调解，或是和解、调解皆告失败时，可依据仲裁协议向仲裁机构提出仲裁需求，且可依靠生效之仲裁协议执行裁定结果。

4．诉讼——寻求人民法院有力支援

当房产权属纠纷无法透过上述方法解决时，诉讼即作为终极手段，一般是通过人民法院根据事实、依据法律作出裁决，以解决房产合同争议。

如果当事人未签订仲裁协议，或者仲裁协议失效，他们都有权向人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序 第十二章　第一审普通程序 第一节　起诉和受理 第一百二十三条　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。\n书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。