国家财政部、税务总局继今年8月份对房产交易中的契税、营业税、土地增值税进行调整后，9月21日起又降低个人住房抵押贷款的利率，并将贷款期限由最长20年延长至30年。作为该政策的最大受惠者——业主，在买卖商品住房中，究竟可以省哪些钱呢？

——关于营业税和契税的政策问题

个人购买并居住超过1年的普通住宅或个人自建自用住房，销售时免征营业税。这主要是指业主对自己购买或自建自用的住宅进行转让时，免征成交价5.5%的营业税。按成交价15万元计，业主（卖方）原应承担8250元的营业税，在该降税政策执行后，该费用全免。个人购买并居住不足1年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原介后的差额计征。这里减免营业税费的计算公式应是：（再销售时价格-原购入价）×5.5%营业税.那么对买方(广大购房者)又有哪些优惠呢?按照以前政策,业主通过正规程序购买一套商品房,成交价为15万元计,3%的契税4500元是雷打不动要缴纳的。降息后，该交易契税由3%降为1.5%。一句话，购房者从1999年8月1日起，购买一套价值15万元的普通商品住宅，只需缴纳2250元的交易契税就可以了。

——关于空置商品房住房税收政策的问题

这次国家规定，对积压空置的商品住房销售时应缴纳的营业税、契税，在明年底前予以免税优惠（空置商品住房限于去年6月30日以前建成尚未售出的商品住房）。

——关于土地增值税免征政策的问题

对居民拥有的普通会计室，在其转让时暂免征收土地增值税。土地增值税的征收，原来政府有关部门做了详细规定，新政策执行后，一律以新规定标准，土地增值税就免交了。

——关于个人住房抵押贷款利率降低的问题

以买一套20年按揭的住房来算，原来的年利率是7.272%，现在利率为6.21%，现在的月利率为5.175%，原来每万元月利息为79.57元，现在的为72.86元，假如你购一大20万元的房子，可以每月少出126.2元，一年比过去节省了1514.4元。再加上将还款最长期限延长10年，大大缓解了购房者的压力。