离婚房产分割是否涉及税费问题-法师兄

离婚房产分割是否涉及税费问题

来源：互联网时间： 2023-11-23 20:08:06 394 人看过

一、离婚房产分割是否涉及税费问题

因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

法律规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收税费：

1．离婚财产分割。

2．无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

3．无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

4．房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

二、离婚后房产分割的情况

1．夫妻婚后出资（包括贷款）取得房屋产权。不论房产证上有无名字，均为共同财产，由得房方付给未得房方房屋价值的一半。

2．夫妻一方婚前付了全部房款，并取得房产证。房屋是婚前财产，离婚后仍然归产权方所有，另一方无权分割。

3．一方婚前贷款取得房产证，婚后共同还贷。婚后房屋增值＋共同还贷的部分，应视为共同财产。

4．一方婚前付了部分贷款，婚后取得房产证，婚后共同还贷。

5．父母出资购买的房屋。

婚前：一方父母出资为子女购买的房屋属私有财产，归一方所有。

婚后：父母为已婚子女买房，办赠与公证可认定为子女财产，否则视为赠与夫妻两人。

6．夫妻共同出资买房写在子女名下。该房与夫妻均无关，不能分割。

7．房产证上有第三个人的名字。

三、离婚房产分割手续流程是什么

第一步，准备房产过户材料

1．离婚判决书及其复印件；

2．房产证（如有共有证的，包括共有证）；

3．身份证明及复印件；

4．房产登记申请书。

第二步，房产过户的手续

1．到交易中心办理转绘；

2．到房管局办理免征契税申请；

3．办理析产登记手续并缴登记费；

4．取证。

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