预收款将受监管购房权益有保障-法师兄

预收款将受监管购房权益有保障

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:52:28 448 人看过

今后购买期房，要记得先看开发商该楼盘预售证上标注的监管银行和监管账号，购房款要直接打入监管账户。郑州市房管局召开新闻发布会，通报了郑州市商品房预收款监管办法实施细则。即日起，开发商不能再随便动用购房者交付的预售款了。一个新建小区的预售款动辄上亿元，有些大盘甚至能达几十亿元。郑州市房管局市场管理处副处长董国彩说，不少开发商拿着购房者的预付款去买地、建设其他项目，甚至炒股，一旦经营不善资金出现问题，开发商轻则延期交房，重则一逃了之，最终损害的是购房者的利益。

鉴于这种情况，郑州市政府、中国人民银行郑州支行联合下发了《郑州市商品房预售款监管办法》，郑州市房管局专门出台了配套的实施细则，防止开发商将预售资金挪作他用，确保新建商品房项目的后续建设资金。开发商预售期房时，不能收现金，只能由购房者持监管账号到银行交款，或使用监管银行提供的POS机刷卡入账。商品房预售款只能用于购买该项目建设必需的建筑材料、设备和支付该项目建设的施工进度款及法定税费。

开发商如果要用监管账户里的钱，必须依程序向监管银行提出申请，监管银行到郑州市房管局核实;郑州市房管局现场勘验、核实后出具核实意见，监管银行按核实意见逐项拨付预售款。开发商只有在办完房屋竣工验收手续后，才能向市房管局申请结束预售款监管。

需要提醒购房者的是，今后，买期房时，向开发商交付的定金、预付款、保证金等各种款项，必须直接打入银行预售款监管账户。商品房预售许可证上将显示该预售楼盘的监管银行和监管账号。开发商与购房者签订《商品房买卖合同》后，凭专用账户缴款回单等资料，才能在郑州市房管局办理商品房合同备案手续。

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