购房合同和房产抵押登记在签订买卖合同后仍然有效，但如果在签署合同后进行抵押登记，那么交易将无法进行。房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。

购房合同和房产抵押登记在签订买卖合同后仍然有效，但如果在签署合同后进行抵押登记，那么交易将无法进行。房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。

抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。

抵 押 房 屋 转 让 ， 房 产 证 和 抵 押 登 记 哪 个 生 效 ？

根据我国《民法典》第215条规定，抵押权人可以转让抵押财产，抵押权不受影响。同时，《民法典》第209条规定，当事人以房屋抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，抵押房屋转让时，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。若未办理抵押登记，抵押权人转让抵押房屋的，抵押权不受影响。综上所述，抵押房屋转让时，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未办理抵押登记的，抵押权人转让抵押房屋的，抵押权不受影响。

购房合同和房产抵押登记在签订买卖合同后仍然有效，但如果在签署合同后进行抵押登记，那么交易将无法进行。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。根据我国《民法典》第215条规定，抵押权人可以转让抵押财产，抵押权不受影响。同时，《民法典》第209条规定，当事人以房屋抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，抵押房屋转让时，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。若未办理抵押登记，抵押权人转让抵押房屋的，抵押权不受影响。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。