公积金异地贷款政策出台
近日,住建部发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》,明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程,引来各方关注。业内人士分析,此项政策有助于提高公积金的使用效率,满足购房者的住房需求,但这一政策的落地仍然有几大问题待解,也有购房者担忧贷款手续难办。
住建部督促各地,要抓紧出台异地贷款业务细则,确保异地贷款业务有序开展。《通知》明确缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,贷款城市公积金中心及受委托银行,负责异地贷款发放等工作。
业内人士分析,此次细则出台,对于生活城市变动、回原籍置业的购房者来说,有利于解决个人住房需求,沉淀的公积金资源能够得到利用。但专家称,此项政策实施仍存在政策壁垒和利益壁垒。
记者点评:公积金异地贷款有利有弊,解决这种矛盾,靠一两项政策调整不行,关键是公积金管理体制整体改革。
公积金异地贷款细则出台专家称落实需攻克两壁垒
据经济之声《天下财经》报道,住建部加速推进住房公积金异地贷款,最新发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》,明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程:缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,贷款城市公积金中心及受委托银行,负责异地贷款发放等工作。
异地贷款可以开书面证明
记者采访发现,目前一些城市已经为异地贷款,开通出具书面证明的服务,比如北京公积金管理中心,几乎在住建部政策出台的同一时间,就公告“北京的住房公积金缴存职工,在外省市购房,申请贷款,可以开具公积金缴存证明”。北京公积金管理中心服务人员说:“本人拿身份证就可以办理证明。”
获得公积金贷款受种种限制
但是,真正获得异地公积金贷款,目前还受到种种限制。比如:在外地缴存公积金,想在北京申请公积金贷款,目前还限定必须具有北京户籍,而且必须购买北京区域房产。
异地贷款难在信息没有联网
其实,早在去年10月,住建部、财政部、央行三部委就已经明确提出公积金异地互认。随后,多个城市也提出推进异地互贷政策。
比如:今年2月,武汉、长沙、南昌、合肥的四省会城市市长,就共同签署了《合肥纲要》约定,职工可异地申请公积金贷款。今年9月,湖南、湖北、江西三省又进一步推进相关工作,三省份的所有城市都可以跨省异地贷款。
但是相关实施细则还在协商制定,这意味着异地贷款还没有真正落地。长期在湖北武汉从事房地产中介服务的吴先生也告诉我们,异地贷款难在没有联网:“你在外地交的公积金,这里查不到,怎么证明你有没有交公积金呢?”
落实公积金异地贷款还要攻克两个壁垒
值得欣喜的是,住建部这次宣布,将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。不过,异地互贷真正落地,还不仅仅是建网,杨*旭说,还得打破制度和利益两个壁垒。
杨*旭:一是政策壁垒,公积金归地方公积金管理中心统一调配,所以地区间协调,有一定的制度障碍,就必须要求两个市级政府的上级政府来进行协调;第二个是利益壁垒,有些是用来支持当地的住房保障和棚改房的开发贷款;有些政府还可能在资金紧张时,从公积金池子里挪用资金。所以每个地方政府都不希望自己的资金池,被其他人使用。这两个壁垒,必须突破。
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