小区电梯签约人数是否有限制？-法师兄

小区电梯签约人数是否有限制？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 11:41:57 484 人看过

加装电梯需要三分之二以上的业主同意。多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见，并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且其他业主不持反对意见。

小区电梯更换钢丝绳费该谁出

小区电梯更换钢丝绳费该谁出：当然由该栋楼业主从专项维修资金账户出钱。物业费不包括维修费，只包括电梯运行保养费，电梯是特种设备，必须由专业的电梯维修保养公司来更换，以确保电梯使用安全。钢丝绳是电梯设备运行的重要部件，一般使用6年不断也要更换，因为钢丝绳已经疲劳使用了，刮会出现安全隐患。我国特种设备监察

《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。

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小区电梯伤人怎么纬权

若因电梯本身上的瑕疵导致伤及人员，原则上应该由其制造商承担相关责任。至于因管理和操作不当引发的电梯伤人事故，则应由电梯的监督方承担有关责任。例如，在居民小区里如果房东将电梯的管理权交给物业服务公司，那么一旦出现这类意外事件，物业服务公司如未能履行维护安全环境的职责，就需要承担相应份额的责任；对于购物中心的电梯伤害事件，其责任则需由商场的经营管理者来负责承担。《民法典》第一千一百九十八条宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。

2024-04-24

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电梯使用年限限制

电梯用15－25年报废。电梯的强制报废年限是15－25年，以下情况的电梯应考虑报废：1、建筑物仅设计一部电梯；使用时间达到15年的；有备用梯达到18年的；2、属于国家已明令停止生产，而运行时间超过15年的；3、设备存在严重缺陷的；4、其它无法保证安全运行基本条件的等。对已达到报废年限而暂不更新的电梯，由电梯检测机构对该电梯进行技术鉴定。经鉴定可继续使用的；检测周期缩短为6个月。施工电梯使用安全技术1．操作者必须经上级主管部门培训合格，领取操作证，持证上岗。2．严禁操作者酒后或带病上岗操作，工作时间必须穿好工作鞋、工作服。3．操作前应检查：交接班记录，妥善处理上一班次遗留的问题；检查输电电缆有否脱落或破皮及电源电压是否正常；检查各安全装置是否灵敏有效；检查各部件结构是否正常无变形，联接焊点无松动，无漏油现象；检查钢丝绳有否断丝断股，连接头是否牢固；检查齿轮，导轨等润滑情况；检查运行范围内有否

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小区停电电梯没有备用电违法吗

小区停电电梯没有备用电不违法。国家民用建筑电气设计规范要求10层以上的民用住宅建筑应该按照二类电气负荷设计，即应具备双电源（包括常用电源和备用电源），供电系统应做到发生电力或线路故障时不致中断供电，但没有明确法律明文规定电梯必须安装备用电源。用车堵小区门是违法吗用车堵小区门是违法。车辆堵小区大门口的行为已经构成了扰乱公共场所秩序，根据相关法律规定扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的；处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。《特种设备安全法》第二条特种设备的生产（包括设计、制造、安装、改造、修理）、经营、使用、检验、检测和特种设备安全的监督管理，适用本法。本法所称特种设备，是指对人身和财产安全有较大危险性的锅炉、压力容器（含气瓶）、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设

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小区电梯费收取标准

一、小区电梯费收取标准关于小区内电梯费用的收取准则，大致包含了如下几项：首先，是依照住户家庭人口数进行收费，其每月允许的最高收费额度一般设定在每位成员10元；其次，便是根据建筑物总面积进行收费，每月每平方米的收费上限不得超过0．3元。关于12层及以上的住宅类型，其电梯费用收费标准通常由政府颁布施行的指导价格政策予以规范。至于多层、小高层或者非住宅性质的电梯设施，则实行市场调节定价机制。针对尚未建立物业管理体系的老旧住宅楼宇，经由各方协商，自愿达成收费标准后可签订相应合约。另外，由企业自主筹措资金进行改造的电梯公寓楼，同样可以通过平等协商，共同确定收费标准并签署相关协议。如住宅楼功能发生变更或是用于商业运营等行为时，物管部门可积极与业主沟通协商，以制定出适当的电梯收费标准。但请注意，以上所述的所有标准并非固定不变，它们可能根据特定社区环境、各地政府的法规以及物业服务合规等因素有所调整。《物业

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物业是否应承担小区停电被困电梯的责任？

根据具体情况来判断责任。如果电梯老化是事故的原因,那么物业公司有责任;如果电梯质量问题导致事故,那么电梯生产商和销售商有责任;如果乘客不遵守电梯使用规定导致事故,那么当事人也要承担一定的责任。此外,还需看事故发生后物业的处理措施是否得当。如果物业公司采取的措施得当,可以相应减轻或者免除责任。如果采取的措施不及时、不得当,出现事故,物业公司也要担责。根据具体情况来判断责任。1.如果电梯老化是事故的原因,那么物业公司有责任;2.如果电梯质量问题导致事故,那么电梯生产商和销售商有责任;3.如果乘客不遵守电梯使用规定导致事故,那么当事人也要承担一定的责任。此外，还需看事故发生后物业的处理措施是否得当，如果物业公司采取的措施得当，可以相应减轻或者免除责任。如果采取的措施不及时，不得当，出现事故，物业还是要担责的。电梯故障责任归属：如何划分责任？电梯故障是日常生活中常

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小区电梯刷卡合法吗

小区电梯刷卡不合法。违反物业法，必须经过业主大会同意。物业没经过业主同意无权改造电梯安装刷卡机，应该向安监局就安装改造电梯加装刷卡机提出申请批准，因为电梯属于特种设备，没有经过安监局批准备案的改造如果发生事故，改造者将负法律责任。《中华人民共和国物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

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小区停电电梯也要停电合法吗

物业公司停水停电停电梯，要提前公示，履行告知义务。未经供水、供电、供气等公用事业单位、业主或者司法、行政授权，物业服务企业不得对物业专有部分或共有部分实施停水、停电、停气。如果非法停水电、停电梯，造成业主损害，业主有权索赔。一、民法典中物业可以停水停电吗民法典中物业没有权利停水停电。根据我国《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、物业可以起诉业主不交物业费吗业主不交物业费，物业可以起诉业主。不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，法院一般会判决

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小区电梯坠下受伤有何赔偿

赔偿按照伤残等级，以下可供参考重庆市伤残等级赔偿标准：一、残疾赔偿金残疾赔偿金是指对受害人因人身遭受损害致残而丧失全部或者部分劳动能力的财产赔偿。由于人身损害造成的残疾受害人致使劳动能力部分丧失或者全部丧失，因而，受害人遭受人身损害以后，会减少或者丧失自己的收入。这种损失，是人身损害的直接后果，是一种财产损失。对于这种财产损失，应当由赔偿义务人进行赔偿。确定残疾赔偿金时，应当考虑丧失劳动能力程度或者伤残等级的因素1、全部丧失劳动能力的，全部赔偿；部分丧失劳动能力的，按其丧失的程度，赔偿相应的数额。——相对劳动劳动能力丧失说2、在具体受害人劳动能力丧失程度或伤残等级的确定上，可以参照《工伤保险条例》的有关规定。3、考虑到现实生活中的实际人身损害赔偿的复杂性，人身损害赔偿司法解释第25条第2款规定：“受害人因伤致残但实际收入没有减少等等“，此条司法解释赋予了法官考虑实际情况适当调整残疾赔偿金的

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电梯噪音限制是多少分贝？

电梯根据在不同的场合有不同的标准，具体规定如下：如果是在机房的，平均值大于80分贝即属于噪音；2、如果是在运行中轿厢内的，平均值大于55分贝即属于噪音；3、如果是在开关门过程中的，噪声平均值大于65分贝即属于噪音。同时根据是按照建筑设计标准还是环保标准进行划分，电梯噪音也有不同的规定。高层住宅电梯噪音标准是什么目前与电梯噪音相关的标准主要有三类：一是电梯本身的质量标准，主要包括《电梯技术条件》、《电梯与安装安全规范》等；二是建筑方面的标准，主要包括《住宅设计规范》、《民用建筑设计隔声规范》；三是环保方面的标准，主要包括《声环境质量标准》等。这三类标准对于电梯运行分贝的限值也有不同的规定：产品标准规定主机房的声音不得高于80分贝、轿厢的声音不得高于55分贝；建筑设计标准规定白天不得高于50分贝、晚上不得高于40分贝；环保标准则规定白天不得高于40分贝、晚上不得高于30分贝。《环境噪音污染防治

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电梯保险是否强制执行？

这段内容描述了电梯责任险的范围和保险责任。电梯责任险主要涵盖在保险期限内，保险单中载明的电梯在正常运行过程中发生事故，可能导致第三者财产损失或人身伤亡。经国家有关行政部门组成的电梯事故调查组认定，该事故属于电梯安全责任事故，依法应由被保险人承担经济赔偿责任，保险人将根据本保险合同的规定在约定的赔偿限额内负责赔偿。不是强制性的，电梯责任险主要涵盖在保险期限内，保险单中载明的电梯在正常运行过程中发生事故，可能导致第三者财产损失或人身伤亡。经国家有关行政部门组成的电梯事故调查组认定，该事故属于电梯安全责任事故，依法应由被保险人承担经济赔偿责任，保险人将根据本保险合同的规定在约定的赔偿限额内负责赔偿。电梯责任险范围及赔偿责任电梯责任险范围及赔偿责任的法律分析如下：电梯责任险是一种保险形式，用于保障电梯使用过程中的安全。在电梯使用过程中，可能会发生意外事故，给他人带来伤害。

2023-09-02

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小区要换电梯是业主负责吗

一般是物业负责。负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。一、物业管理服务规范都有哪些？物业管理服务应当保持住宅和公共设施完好、环境整洁优美、公共秩序良好，保障物业使用方便、安全，并按照下列要求实施：(一)按照国家和本市规定的技术标准和规范以及业主委员会审定的物业管理服务年度计划，实施管理服务；(二)在业主、使用人使用房屋前，将住宅的共用部位、共用设备和公共设施使用、维护的方法、要求、注意事项以及法规、规章的有关规定书面告知业主、使用人；(三)经常对物业管理区域进行全面的巡视、检查，定期对住宅的共用部位、共用设备和公共设施进行养护;(四)发现住宅的共用部位、共用设备或者公共设施损坏时，立即采取保护措施，并按照物业管理服务合同的约定进行维修。二、公共维修基金是按公摊面积计算公共维修基金又称“房屋维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用

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电梯保养的法律限制

电梯保养法律法规：1、特种设备作业人员在作业过程中发现事故隐患或者其他不安全因素，应当立即向现场安全管理人员和单位有关负责人报告；2、特种设备作业人员违反特种设备的操作规程和有关的安全规章制度操作，或者在作业过程中发现事故隐患或者其他不安全因素，未立即向现场安全管理人员和单位有关负责人报告的，由特种设备使用单位给予批评教育、处分；情节严重的，撤销特种设备作业人员资格；触犯刑律的，依照刑法关于重大责任事故罪或者其他罪的规定，依法追究刑事责任。电梯保养的注意事项机械部件：1、电梯的曳引机需要油的润滑。在曳引机的外罩上有两个刻度，打开油嘴查看油应在两个刻度中间，如果油低于下面的刻度，就表示应该给曳引机加油了，如果不加油，电梯长时间的运行就会得不到很好的润滑，从而导致电梯曳引机和电动机的烧毁。电梯运行时间长了以后应该及时更换油，使曳引机始终保持清爽良好的润滑。2、电梯轿厢导靴的清洗和润滑。大家都知

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小区新装电梯物业费是多少

关于住宅区内电梯收费标准之规定并无统一的准则，主要遵循以下几个方面：（1）以家庭人口数量为参照进行计费：每个家庭成员的月度最高费用额度为10元人民币；（2）依照建筑物的总面积进行计算：每个月每平方米的收费不得超过0．3元人民币；（3）对于12层及以上的高层住宅电梯而言：其收费标准需按照政府所制定的指导价格执行；（4）针对多层、小高层以及非住宅类型的电梯：其收费标准将继续由市场进行调节；（5）对于尚未实施物业管理的老旧住宅楼：可以根据双方协商达成的共识来确定并收取相应的费用；（6）对于企业自行筹措资金进行改造的电梯住宅楼：同样可以通过双方协商来确定并收取相应的费用；（7）当住宅楼的使用性质发生变化或者用于商业运营时：物业公司可以与业主共同商讨并确定电梯的收费标准。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理

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