小区内车位究竟归谁-法师兄

小区内车位究竟归谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 21:13:24 412 人看过

小区内车位究竟归谁，需要看具体的情况。

1、地面停车位归属，地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。

2、地下停车位，专门规划停车的地下停车位归属于开发商。

3、首层架空停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。

4、独立车库，属于独立的建筑物，归开发商所有。

5、小区的地下人防车位，既不属于开发商，也不属于全体业主。

《物业管理条例》第四十九条

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

第五十条

业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；

物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

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