经济适用房转商品房后有什么变化?-法师兄

经济适用房转商品房后有什么变化?

来源：互联网时间： 2023-06-25 11:25:20 262 人看过

首先我们要了解有什么变化，就一定要知道这两种房的区别：

(一)获得土地的方式不同：经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；

(二)成本结构不同；

(三)租售政策不同：经济适用房只售不租，商品房不受限制；

(四)购买条件和对象不同：经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；

(五)价格政策不同：经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。

居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

由上面的内容我们知道经济适用房变为商品房后可以像商品房那样出售，也可以像商品房那样出租，对于购房者也没有那么多限制，价格也按照市场价来出售。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

经济适用房
经济适用房向商品房转型的途径

经济适用房是可以转换为商品房的。济适用房转为商品房的过程之中，首先是需要缴纳契税，缴纳了契税之后需要缴纳土地出让金，然后申请办理过户手续。办理过户手续之后就可以领取新的房本了。在经济适用房转为商品房的过程之中需要准备的材料包括了户口本，身份证，结婚证，经济适用房买卖合同，房屋的户型图，房屋的登记表，完税证明，房产证。经济适用房在取得完全的产权之前只能够用于自住，是不能够出售，也不能够进行出租的，除非将经适房转变为商品房。商品房和经济适用房区别经济适用房与商品房的区别包括。（一）定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价，而商品房的价格则由市场决定。（二）销售对象不同。经济适用房主要是针对中低收人家庭，而商品房的销售对象是不特定的。（三）房屋再交易限制不同。经济适用房再交易所受到的限制要比商品房买卖严格。（四）物业费不同。经济适用房物业管理费用的收取标准由政府控制。商品房的物业小区管理收费则按

2023-07-01

316人看过
经济适用房
什么是经济适用房,经济适用房和市面上普通的商品房有什么区别

什么是经济适用房?经济适用房和市面上普通的商品房有什么区别?经适房有房产证吗?相信这些问题一直困扰了很多的市民。其实，经济适用房是可以办理房产证的，办理房产证的流程和普通的商品房是差不多的。本期整理了相关知识，为大家解答疑惑。一、经济适用房的定义经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅;指由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指经济适用房的价格相对同期市场中房屋的价格来说是适中的，适合中低等收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。二、经济适用房和普通商品房最大的区别有：1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权。2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定。3、经济适用房

2023-05-05

182人看过
经济适用房
5年后经济适用房能否成功转身为商品房？

已经住满5年的经济适用房，对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。非商品房可以买卖吗非商品房一般是可以买的，但不能卖，购房者可以从相关单位进行申请购房，符合条件就能以低于市场价的金额来购入，但是购买者拥有的产权是有限的，一般只能拥有居住和使用的权利，没有出售的权利，若要出售的话，除非有经过产权单位的允许才行。《经济适用住房管理办法》第二十条确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济

2023-07-17

344人看过
经济适用房
转为商品房的经济适用房操作指南

经济适用房转商品房。商品房较经济适用房而言，买卖交易更为便捷。转换具体情况如下：1、经济适用房需契税缴纳满五年，不满五年的可以补缴满五年；2、进行经济适用房更名交易；3、补交经济适用房的土地出让款；4、不能变更经济适用房房主姓名；5、其他合法条件。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划，安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。商品房和经济适用房区别经济适用房与商品房的区别包括。（一）定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价，而商品房的价格则由市场决定。（二）销售对象不同。经济适用房主要是针对中低收人家庭，而商品房的销售对象是不特定的。（三）房屋再交易限制不同。经济适用房再交易所受到的限制要比商品房买卖严格。（四）物业费不同。经济适用房物业管理费用的收取标准由政府控制。商

2023-07-01

152人看过

经济适用房
经济适用房变为商品房的成本评估

经济适用房转商品房的时候需要缴纳相关的费用，具体要看你购买房子的时间，如果在2001年2月5日前购物买的，需要交85元的工本费，还有登记费差不多是80元，土地等价金额是用分摊面积乘以土地等级对应的金额，所以等级越高，分摊面积越大，需要交纳的费用就越高。经济适用房转商品房的流程1、门口咨询台领取网签号；2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3、网签后，去咨词台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭少有生活用房证明），都是缴纳契税用的。4、缴契税。5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。6、交纳土地出让金，算法是3621元＊面积＊10％（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。7、登记过户排号办理。8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条规定：土地使用权出让，由市

2023-07-03

58人看过
经济适用房
经济适用房转商品房使用年限到期怎么办

一、经济适用房转商品房使用年限到期怎么办产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，它由两部分组成：土地使用年限和房屋使用年限。房屋使用年限自购房者取得房屋之日算起，无期限；而土地使用年限却不同，它有一定的期限，一般民用住宅70年，商用建筑和工业建筑一般为40/50年。土地使用年限是房产交易中要注意产权年限限制的主导因素。（一）若是土地使用期即将到期，《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。（二）据《房地产管理法》规定，经济适用房是以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。经济适用房的土地使用权以划拨方式取得，因此，

2023-05-06

434人看过
经济适用房
北京经济适用房政策变化（一）

文章分析了北京经济适用房政策变化:经济适用房回购政策\想方设法买这个经济适用房，它的价钱不变，价钱已经和背离现在市场一个规律，规则了;同时文章还提供包括北京经济适用房,北京经济适用房政策变化,北京经济适用房政策变化分析等相关信息咨询。北京市一项关于住房的未来发展规划，从去年9月30日公示，到11月出台，再到前不久周刊记者前去采访时相关当事人所表现出的讳如莫测，其中的一波三折虽不如小说般精彩，却让人感慨政府在“解决住房问题”时所要面对的复杂局面，之所以会有一波三折，是因为这项规划中涉及到了一项新政策，那就是“经济适用房回购”政策。到目前为止，北京市建委一共公布的三个版本的经济适用房回购政策，虽然只是个别字句的删减和添加，但对与经济适用房相关的人们看来，这些风吹草动足以增加他们对经济适用房的不确定性。而这种不确定性自始至终伴随着经济适用房现在和将来的走向。经济适用房回购政策的第一个版本经济适用

2023-06-10

119人看过
经济适用房
和商品房有什么区别，经济适用房可否买卖？

一、经济适用房和商品房有什么区别经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。而商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。经济适用房与商品房的具体区别如下：（一）获得土地的方式不同：经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金；（二）成本结构不同；（三）租售政策不同：经济适用房只售不租，商品房不受限制；（四）购买条件和对象不同：经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；（五）价格政策不同：经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人;房屋的产权分四部

2023-02-14

345人看过

经济适用房
经济适用房和商品房区别产权如何转换？

房子的选择很多种，比如经济适用房、商品房、房改房、公租房等。具体怎么决定还是比较之下再做选择好。本文着重介绍经济适用房和商品房的区别?还有经济适用房如何转商品房的相关内容。一、经济适用房和商品房区别经济适用房和商品房的区别就是产权证不一样。1、经济适用房建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房的价格相对低的主要原因。2、商品房商品房拥有完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。二、经济适用房如何转商品房经转商，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。经适房转商品房前提条件:需要

2023-06-04

113人看过
经济适用房
我国经济适用房被商品房化应退出住房保障体系

我国住房保障体系所设计的住房品中最主要的有两种,即廉租房和经济适用房。这两种房性质是不一样的:前者所有权不变,只转让使用权;而后者则会转变所有权。从近几年来的实践看,经济适用房并未达到当初预想的效果。不仅如此,它还带来了一些非常负面的东西。住房保障体系的设计,主要是为了帮助低收入阶层能够实现“居者有其屋”。可是经济适用房在具体运作时却常常被商品房化了,即使是小面积的户型,总价格也都非常可观,不要说低收入阶层,就是一些中等收入阶层也难以承受。因此,其所谓的保障作用根本难以体现。就经济适用房的建设来说,虽然有政府保底,但由于其利润率限制在3%,远远不能和商品房相比,因此开发商普遍积极性不高;就政府而言,需要给予廉价的土地以及相关的配套建设支持,是一种社会效益明显而经济效益缺乏的投入,所以积极性也未必比开发商强。这就使得经济适用房的建设速度极其缓慢。更为严重的是,由于经济适用房相当程度上具备商品

2023-06-10

249人看过
购房合同
经济适用房有没有购房合同书,经济适用房和商品房购房合同是否一样

在买房的巨大压力之下，许多购房者不得不退而求其次，购买一套经济适用房，经济适用房相对于普通商品房价格会低一些，并且房屋质量并不会因为房屋的价格降低而下降，因此成为许多购房者的优先选择，那么经济适用房有没有购房合同书?和商品房是否一样?经济适用房有没有购房合同书1、经济适用房是有购房合同的。2、和普通商品房一样，经济适用房也是签订正规购房合同的，以方便后期办理房地产权证。和普通商品房合同不同的是，合同中有关房屋性质栏为“经济适用房”，而普通商品房则为“普通住宅”。3、经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅;指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。4、所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问

2023-05-05

426人看过
经济适用房
个人经济适用房变成商品房所需要缴纳的费用

经济适用房属于保障性住房的一种。保障性住房是相对于商品房的一种住房形式。保障性住房是由政府为住房困难家庭提供的，此类住房受到价格、标准或者租金等各方面的限制。而作为保障性住房的一种，经济适用房的具体定义是：以国家统一规划、土地由地方政府划拨的方式，实行土地出让金免收、各种审批费用减半、出售价格按保微利的原则，主要特点是价格低、有较大的适用性。因为在推动经济适用房的时候，国家和政府实行土地出让金免收等相关政策，在经济适用房达到国家规定的交易日期之后，个人想要出让经济适用房是需要补缴土地出让金的。在经济适用房达到转让日期的时候，还需要补缴哪些费用呢？每个地区的规定各不相同。上海：土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面

2023-04-22

498人看过

经济适用房
经济适用房到底是不是商品房

《经济适用住房管理办法》第二条规定，本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。如果再参考住房和城乡建设部2010年4月22日《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》中第(八)项，在取得完全产权前，经济适用住房购房人只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。似乎能得出结论，那就是：经济适用房从法律上定性不是商品房。

2023-05-01

156人看过
经济适用房
买商品房可以办理经济适用房吗？

有经济适用房可以买商品房，但经济适用房需收回，可以参考湖南省的相关法律规定。根据《湖南省经济适用住房管理办法（试行）》第三十八条的规定。已经购买经济适用住房的家庭，需要购买其他住房的，需原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。一、买了经济适用房离异后是否还可以买商品房买了经济适用房离异后还可以买商品房，但在购买商品房之前应当退还经济适用房。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；购买经济适用房后又购买其他住房的，政府应当收回已购经济适用房产权。二、能转让经济适用房吗经济适用房可以交易，但是有限制条件。根据规定，经济适用房登记满5年需进入市场交易的，应经住房保障部门审查；对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，可由政府按当期市场价格扣除相关费用后回购；政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金

2023-02-27

122人看过