在杭州买房的房款没有还清能将房子卖掉吗-法师兄

在杭州买房的房款没有还清能将房子卖掉吗

来源：互联网时间： 2023-04-17 10:52:40 176 人看过

可以。

那么，在个人名下房款未结清的情况下，又想把房子卖出，该怎么办呢?有以下方式：

1、没有产权证的房子，是不能上市交易的。通过提前还款，付清房屋的尾款，让你的房子能够上市交易。可以去找亲朋好友借点钱，用借款去还清房贷，以解决燃眉之需。

2、拿买方的首付，用来结清贷款；或者如果买方经济条件好，卖方可以与买方协商，让买方先还清这套房的贷款，将房产解押再办理过户手续。

3、可以找大型且规范的中介公司或是知名贷款服务公司做垫资，很多中介机构都可以通过“垫资”或二次抵押来为业主的房产“解套”，使得房产可以再次上市交易

4、找银行办理“赎楼贷款”，这种方法适用于房子剩余的贷款比较多，仅用买家首付不够偿还的情况。很多银行其实都有针对这种情况的贷款，称为赎楼贷款。

按揭中的房子，其实是银行先帮你将房款付清了，你拿自己的房子抵押给银行，房子主人的债权人就变成了银行。在贷款还没有还清的情况下，个人只有房子的使用权和房子的一部分产权。如果通过中介卖掉房子，实际上是中介先将剩余的房款打给银行，然后将余款给到卖房人，并将房子给到买房人的。所以，想通过先卖掉房子，再还房贷是不可能的。在我们卖掉按揭中的房子时，一定要注意相关的事项；如果你是购买二手房，则也要弄清楚这套二手房在你购买时，房贷是否结清，是否能过户等。

《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

不动产登记簿应当记载以下事项：

(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

(三)涉及不动产权利限制、提示的事项；

(四)其他相关事项。

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