超过面积建房拆迁补偿多少
来源:互联网 时间: 2024-07-07 14:33:44 157 人看过

一、超过面积建房拆迁补偿多少

依据《城市房屋拆迁管理条例》,房屋拆迁补偿面积按照房屋建筑面积计算,即以房屋所有权证书记载面积为准。

若因记录误差产生争议,需由专业房屋面积鉴定机构实测核实。

其详细计算方法如下:

1.房屋拆迁补偿计算标准:

(1)房屋拆迁货币补偿=合法房产评估价+房屋装修装饰商定补偿金额;

(2)房屋拆迁补偿差价=合法房产评估价+房屋装修装饰商定补偿金额-被拆迁人获得调换产权房屋的评估价。

2.房屋拆迁安置费计算标准:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+无周转房时的临时安置补助费+超期临时安置补助费+非住宅房屋停产停业损失赔偿费。

注意事项:

(1)如拆迁方提供周转房且被拆迁房屋有人居住,则第二项补助费为零;

(2)若拆迁房屋为住宅性质,则第四项赔偿费为零。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

二、厂房拆迁是怎么赔偿企业

企业厂房拆迁赔偿主要有:

1.停产停业损失:按法例,工厂拆迁可获补偿。

2.搬迁费:包括前期搬家费用和停工所需的费用,例如设备调试修复及物资拆装运等费用在内。

3.资产补偿:对无法移动的土地、房屋、建筑和地上附着物,以及因搬迁造成损失的设备进行补偿。

4.员工补偿:若员工因搬迁需离职,可获得经济补偿,通常按其工作年限和工资标准计算。

5.税收政策:企业拆迁补偿款可能涉及企业所得税、增值税和土地增值税。

但营改增后,增值税通常无需缴纳。

具体减免情况视国家建设需求而定。

6.政策性搬迁税收优惠:依据《企业政策性搬迁所得税管理办法》,企业政策性搬迁可享税收优惠,如搬迁所得税的递延纳税等。

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