超过面积建房拆迁补偿多少-法师兄

超过面积建房拆迁补偿多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-07 14:33:44 157 人看过

一、超过面积建房拆迁补偿多少

依据《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁补偿面积按照房屋建筑面积计算，即以房屋所有权证书记载面积为准。

若因记录误差产生争议，需由专业房屋面积鉴定机构实测核实。

其详细计算方法如下：

1．房屋拆迁补偿计算标准：

（1）房屋拆迁货币补偿＝合法房产评估价＋房屋装修装饰商定补偿金额；

（2）房屋拆迁补偿差价＝合法房产评估价＋房屋装修装饰商定补偿金额－被拆迁人获得调换产权房屋的评估价。

2．房屋拆迁安置费计算标准：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋无周转房时的临时安置补助费＋超期临时安置补助费＋非住宅房屋停产停业损失赔偿费。

注意事项：

（1）如拆迁方提供周转房且被拆迁房屋有人居住，则第二项补助费为零；

（2）若拆迁房屋为住宅性质，则第四项赔偿费为零。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、厂房拆迁是怎么赔偿企业

企业厂房拆迁赔偿主要有：

1．停产停业损失：按法例，工厂拆迁可获补偿。

2．搬迁费：包括前期搬家费用和停工所需的费用，例如设备调试修复及物资拆装运等费用在内。

3．资产补偿：对无法移动的土地、房屋、建筑和地上附着物，以及因搬迁造成损失的设备进行补偿。

4．员工补偿：若员工因搬迁需离职，可获得经济补偿，通常按其工作年限和工资标准计算。

5．税收政策：企业拆迁补偿款可能涉及企业所得税、增值税和土地增值税。

但营改增后，增值税通常无需缴纳。

具体减免情况视国家建设需求而定。

6．政策性搬迁税收优惠：依据《企业政策性搬迁所得税管理办法》，企业政策性搬迁可享税收优惠，如搬迁所得税的递延纳税等。

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