在中介签的购房合同有法律效益吗-法师兄

在中介签的购房合同有法律效益吗

来源：互联网时间： 2023-04-25 16:00:39 433 人看过

一、在中介签的购房合同有法律效益吗

在中介签的购房合同如果具备法定生效要件的就具有法律效益。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、签订购房合同需要注意哪些事项

签订购房合同需要注意的事项为：

1.房款的相关事项

在合同里面注明房款的具体数额，付款方式。

2.确定交房日期

交房的日期一定要写清楚，写具体。

3.确定房屋面积

4.确定煤气的通气时间

煤气公司有规定，小区的入住率要达到70%以上才开始通气。

5.确认产权证的发放时间

要在合同里面明确产权证的方法时间，不一定要具体，但是要有一个时间范围，避免开发商无限期拖延。

6.确认物业收费标准

签约时要确定，物业的管理事项，管理范围，以及收费标准。

7.明确双方违约责任

买卖双方无论哪一方违约都要承担损失，合同里面要明确双方的违约责任。

三、中介欺诈购房合同无效吗

中介欺诈购房合同无效，受害方可以要求中介赔偿。我国法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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