安置房可分为两类：一是专门建造的配套商品房，5年内不得进行交易；二是中低价位商品房，购买时需齐全证件，了解房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等问题，签订合同前应列明可能出现的情况。购买房屋时可进行公证，避免购房风险。如对某些问题不确定，可咨询专业律师或相关部门。房价上涨可能导致出卖方违约，共有人反对出售房屋时合同无效。

首先，我们需要知道安置房的几种类型。通常，安置房可分为两类：一是市政工程需要拆迁而专门建造的配套商品房，这类房屋属于个人所有，但5年内不得进行交易；二是房地产开发等公司为被拆迁人购买的中低价位商品房。其次，了解一下安置房买卖的相关规定，按照通常情况来说，安置房都是可以买卖的，和一般的住宅没有什么区别，当然，证件一定要齐全，并且当地的政策没有对于此类房屋的买卖再有什么额外的限制。第一，房价万一上涨了很容易导致出卖方违约，因为法律规定第一种的安置房房屋产权取得之后，有5年的限制转让期，这类房屋安置下来的时候通常没有产权证，所以尽管已经签约甚至可能你人都已经住进去一段时间了，但是因为所有权还不是自己的，对方还是可以违约的；第二，现在安置房的补偿已经变成一家人每个人几十平米，最后叠加起来兑换一套房，这个时候，其他共有人如果反对出售房屋，那自己签的约依然是无效的。最后，如果真的要买拆迁安置房的话，建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询。同时，在签约的时候把可能出现的一些情况列到合同里，免得因为双方没有达成一致或者约定太过模糊而产生纠纷。再加上，安置房的建造成本有限，所以有时候可能会有偷工减料的情况出现，购买时一定要检查好。除了存在上文所提的问题以外，还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。如果已经确定要购买某房屋，对于购买房屋合同进行公证也是十分有必要的，有意的可以了解相关公证机关。如果对一些问题上拿不准注意，建议咨询专业律师，避免购房中的一些风险。

拆迁安置房买卖要注意哪些问题？

拆迁安置房买卖是一项涉及房屋交易的法律行为,需要注意以下问题:

1. 房屋产权证明:拆迁安置房属于农民集体所有,其产权证明为《集体土地使用证》和《房屋所有权证》。在购买时,需要查看这两种证书是否齐全,并核实土地用途和使用权。

2. 房屋规划用途:拆迁安置房的规划用途为住宅,但有些地方可能会被规划为非住宅用途,如商业、工业等。因此,在购买前需要了解房屋的规划用途,以免出现规划变更所带来的纠纷。

3. 拆迁补偿协议:拆迁安置房的价格通常是由拆迁补偿协议确定的。在购买前,需要了解拆迁补偿协议的具体内容,包括补偿标准、补偿方式、补偿金额等。

4. 房屋交付时间:拆迁安置房的交付时间可能会受到拆迁进度的影响。在购买前,需要了解房屋交付的时间和条件,以确保顺利交付。

5. 拆迁安置房的法律风险:拆迁安置房的法律风险包括土地使用权纠纷、房屋质量问题、拆迁补偿协议不清晰等。在购买前,需要了解拆迁安置房的法律风险,并采取相应的措施来降低风险。

拆迁安置房买卖需要仔细了解房屋的产权、规划用途、拆迁补偿协议和交付时间等信息,并了解拆迁安置房的法律风险。在购房过程中,需要保留好相关证据,以确保自己的权益。同时,建议在购房前咨询专业律师,以避免购房过程中可能出现的问题。

拆迁安置房买卖需要了解房屋的产权、规划用途、拆迁补偿协议和交付时间等信息,并了解拆迁安置房的法律风险。在购房过程中,需要保留好相关证据,以确保自己的权益。同时,建议在购房前咨询专业律师,以避免购房过程中可能出现的问题。

《城市房地产转让管理规定》

第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。