延期交房的解决方法有哪些？-法师兄

延期交房的解决方法有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-02 21:05:26 492 人看过

避免延期交房的方法如下：

1、签订合同前，应充分研究开发商提供的合同内容，注意逾期交付的免责条款，并要求开发商说明；

2、合同中必须约定逾期交房的违约金额；

3、买受人必须在法律规定的诉讼时效内提起诉讼。

根据《商品房销售管理办法》规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。

购房者怎样才能避免延期交房

购房者避免延期交房的方法是：

1．签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明；

2．在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额；

3．买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼。

《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

担保贷款
房屋按揭逾期交房，开发商有哪些解决方法？

以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同买房后开发商逾期交房业主们如何维权买房后开发商逾期交房业主们的维权：一

2023-07-17

267人看过
仲裁机构
解决购房逾期交房的方法

购房逾期交房，可以要求对方支付合同约定的逾期违约金。根据我国相关法律法规，买卖合同中标的物所有权自交付时转移，房屋所有权的取得以房地产部门颁发的房屋所有权证书为准。因此，如果合同中没有约定交没有约定或约定不明确，交付时间应为取得房屋所有权证的时间。因此，虽然房屋已成并通过竣工验收，但未在约定期限内办理产权证，构成逾期交付，应按合同约定支付逾期违约金。《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。购房诚意金不退怎么处理诚意金不退可以可以选择向消协或者工商局投诉，如果投诉无果可以向法院通过诉讼解决。购房诚意金是否能够退还需要看开发商约定的诚意金是属于定金还是订金的性质，如果是定金，在开发商已取得了商品房预售许可证明的前提条件下，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将

2023-07-16

173人看过
法律综合知识
交房延期潍坊地区的处理方法有哪些

关于推迟交付房屋的问题，我们需要根据具体情况进行妥善处理。若此问题属于正常范围内的延迟交付，则建议您给予开发商适当的宽限期限，待其完成后续工程后，便可顺利办理验房手续。反之，若这一现象为非正常延期交房所致，那么作为购房者，您完全有权利采取相应的法律途径来维护自身权益。首先，您可以尝试与开发商进行友好协商，以寻求双方都能接受的解决方案。其次，您也可以选择向消费者协会进行投诉，让他们介入协调此事。此外，您还可以向当地房地产管理部门反映相关情况，请求他们协助解决问题。最后，如果上述方法均无法奏效，您有权向人民法院提起诉讼，通过司法程序来维护自己的合法权益。《民法典》第五百六十五条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

2024-05-13

137人看过
法律综合知识
交房延期了找哪个部门解决

由于延期交付房屋造成的争议，如需解决该问题，您可以向当地房地产管理部门或消费者协会提出申诉。需要明确的是，延期交付房屋本质上构成了卖方的违约行为。对此，买方有权向卖家主张违约责任并请求给予相应的赔偿。关于违约责任的具体承担方式，在买卖双方签订的购房合同中，通常会有专门的条款进行约定。若未见相关约定，则可依据相关的法律法规以及地方性的行政规章制度进行判定和裁定。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2024-05-16

55人看过

法律综合知识
房屋延期交付的起诉方式有哪些

一、房屋延期交付的起诉方式有哪些关于房产交房延误所涉及的法律程序如下：首先，需要准备并撰写民事起诉状；其次，根据有关法律法规，向相应的审判机关提起诉讼；再次，向法庭提供民事起诉状及其副本；最后，若满足立案标准，审判机关将依法做出是否受理案件的决定。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，提起诉讼需具备以下几个基本要素：（一）原告须为与案件具有直接利害关系的自然人、法人或其他社会团体；（二）被告身份明确；（三）诉讼请求具体且有充分的事实及法律依据；（四）案件应属人民法院受理民事诉讼的范畴，且审判机关对该案享有管辖权。同时，根据第一百二十条第一款的规定，当事人在提起诉讼时，应向审判机关递交书面起诉状，并按被告人数提出副本。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由

2024-07-19

194人看过
法律综合知识
双流延期交房有哪些办法

若涉及延期交付房地产的问题，我们有两条切实可行的途径来妥善处理这一事宜：首先，依照现有的相关法律法规及合同约定，买卖双方享有平等的磋商权，共同探讨并寻找最合适的解决办法；其次，倘若经过友好磋商仍未能达成共识，我们可以考虑直接选择将相关事项递交至法院裁断。对于这一过程，需要我们充分做好以下几个方面的工作：首先，要逐步完备购房合同文本，同时收集好相关的现金支付或者票据凭证等详细证据，以便在必要时向法院提供有力支持；其次，我们的最终目的在于通过司法途径，寻求对自身合法权益的有效保障和合理赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-19

357人看过
法律综合知识
延期交房的法律解决规定是什么

关于若房屋交付存在延误现象时，应通过何种途径进行法律申诉以维护自身权益的事宜，我国现行法规做出如下规定：倘若开发商未能在催促后的合理期限内履行房屋交付义务，则购房者有权要求开发商赔偿相应逾期时间段所造成的经济损失；倘若开发商在经过催告并在合理期限内仍旧无法如期履行交付义务，同时又未能提供正当理由来解释延迟原因，那么购房者将有权利选择撤销原有的买卖合约，并且所有由此产生的经济损失均需由开发商全权负责。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但

2024-08-21

171人看过
债务人
债务人拖延还贷，解决方法有哪些？

债权人如果长期拖延债务人的偿还,可以与其签订一个还款协议。在协议中可以约定具体的还款方式和期限,以及如果到期不履行的话,可以申请法院强制执行。此外,该类协议必须经过公证机关公证。一旦到期,债权人可以直接要求法院强制执行,避免繁琐的诉讼程序,节约时间和金钱。在许多情况下,债务人经常以各种借口拖延偿还债务,他们并不是真的没有钱,就是避免面对现实。但债权人如果长期不去追讨债务，其债权就会因过了诉讼时效而无法得到法律的保护。如果对方并不抵赖，而只是一味以种种借口拖延还款，那么可以与其再签订一个还款的协议，在这个还款协议中要注意约定还款的具体方式和期限，还可以和对方约定如果到期不履行的话，可以申请法院就债务人的财产进行强制执行。该类延款协议必须事先经过公证机关的公证。如果有这样的还款协议，那么一旦到期，债权人可以依据协议的条款直接要求法院强制执行。这样做的好处是可以免

2024-01-20

449人看过

交通费
逾期未交诉讼费，还有哪些解决方法？

诉讼费过了七天没交补交是没有用的。只要原告没有在法院通知的七天之内交纳诉讼费，法院就会裁定按原告主动撤回起诉处理。既然案件已经按出处理，诉讼程序已结束，就无法再交了。具体解决方法根据阶段不同而定：1、如果是一审忘记交费，按自动撤诉，那可以同一事由再次起诉，因为前案根本没审；2、但如果是二审忘记交上诉费，按自动撤回上诉，那就不能同一事由再诉了，因为案件已经审过，生效了。只能申请就本案再审，这是审判监督程序，受理的审查要求比上诉要严格。适用简易程是否要补交诉讼费1、适用简易程序的案件转为普通程序审理的，需要补交诉讼费用。原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知之日起七日内补交案件受理费。原告无正当理由未按期足额补交的，按撤诉处理。2、法律依据：《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百九十九条适用简易程序审理的案件转为普通程序的，原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知之日起七日内补交案

2023-07-18

107人看过
合同期限
解决房主卖房毁约的方法有哪些？

房主卖房毁约应该由房主按照合同的规定承担违约责任。如果是合同一方违约的，则守约方有权利要求该违约方承担违约的责任，违约责任的承担方法含有按照合同的约定要求支付违约金、要求继续履行合同、要求违约方赔偿因为违约所造成的损失等。如果违约方拒绝承担相应的违约责任的，则守约方可以拿着合同向具有管辖权的人民法院起诉。房主在租赁期内卖房要怎么办租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。因此，出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止，承租权具有对抗第三人的效力。房屋出卖后，原租赁合同继续有效，承租人可继续租用该房屋，这就是“买卖不破租赁”原则。这一原则为大部分国家和地区采用，我国立法对这一原则也予以承认。但原赁合同继续有效须满足：承租人的租赁合同必须本

2023-07-01

357人看过
法律综合知识
延期交房购房者可通过哪些途径解决纠纷

购房者解决延期交房纠纷的途径是：通过和解、协商、仲裁、诉讼四种途径解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。延期交房购房者可通过哪些途径解决纠纷的法律依据《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》（2017修正）：第一章　总　则　　第二条　平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2022-07-12

53人看过
违约金
开发商延期交房的赔偿和解决办法

开发商延期交房的赔偿，通常是按照约定的违约金进行赔偿。要是没有的话，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、开发商延期交房能要赔偿吗开发商延期交房能要赔偿。如果开发商没有按期交房，业主可根据购房协议书上规定的延期交付赔偿责任，要求开发商赔偿；如果没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、开发商延期交房违约金有什么规定双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的

2023-03-22

437人看过

法律综合知识
解决房子延期交付问题的法律途径

一、解决房子延期交付问题的法律途径延期交房问题的处理方法有：1．合同双方可以协商解决问题。2．可以直接向法院起诉。若是和开发商协调不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商延期交房纠纷怎么向法院起诉1．原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2．人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；3．法院将原告的起诉书副本送达被告；4．被告作出书面答辩；5．开庭审理；6．法院做出判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。三、延期交房纠纷的诉讼时效延期交房发生

2023-09-24

84人看过
购房合同
该如何解决延期交房的纠纷

延期交房的纠纷是：开发商擅自变更规划设计的纠纷；开发商不能依约取得房屋所有权证书的纠纷；房屋面积误差比绝对值超过3%的纠纷；房屋质量不符合合同约定标准的纠纷；开发商一房多卖引起的纠纷；开发商未取得商品房预售许可证引起的纠纷。一、买房人可以退房的情形有哪些呢？买房人可以退房的情形有：与出卖人协商一致的；出卖人逾期交房超过一定期限的；出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；出卖人不能依约取得房屋所有权证书的；出卖人的房屋面积误差比绝对值超过3%的；出卖人擅自变更规划设计的。二、什么情况下可以签约买房合同买房已签约，下列情况下可解约：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。三、法律规定在什么

2023-06-22

131人看过