继承的房产，只要过户到了继承人的名下，就是继承人的财产，继承人就对其享有占有、使用、收益、处分的权利，继承人当然可以将继承的房产直接抵押，也可以做其他处分。但是如果还没有过户到继承人的名下，则一般不能直接抵押。

一、遗产税从什么时候征收

目前我国还没有开征遗产税。法定继承人继承房产不用交税，只需要一些手续费即可，基本没什么费用。如果是生前就将房产转到继承人名下，或者以遗产形式将房产赠与法定继承人外的其他继承人，那就要征契税，后一种情形视双方关系有可能还要征一道所得税。

二、父母财产继承需要什么手续

父母财产的继承取决于除你之外是否还有其他第一继承人。第一继承人包括在世的父母、配偶和所有子女。如果除您之外没有其他第一继承人，您可以直接到相关机构办理过户或继承手续。比如房产到房管局办理过户手续，车辆到车管所办理车辆过户手续。但如果有其他第一继承人，就需要先协商如何处理房产。如果能达成协议，可以根据自己的意见来处理；如果不能达成共识，可以通过法院诉讼来处理。

三、母亲带着儿子改嫁能继承爷爷的遗产吗

母亲带着儿子改嫁能继承爷爷遗产分为两种情况：

1、母亲携子女再婚的，孙子仍然可以继承爷爷遗产；

2、丧偶儿媳对公婆尽了赡养义务，儿媳能作为公公婆婆遗产的第一顺序继承人，可以与第一顺序继承人平等均分割遗产。

继承遗产的有效条件是：

１、继承应当在被继承人死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为；

２、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠；

３、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额，除有约定者外，应分出房产份额的一半，分割出来以后，再对遗产进行继承。