雅兰和志伟结婚13年，女儿已经上小学四年级，但二人的婚姻却在不断争吵中濒临崩溃的边缘。13年间，他们不知多少次闹着要离婚，但每次都因为孩子的原因而搁浅。但他们逐渐意识到家庭不和谐对孩子成长有很大负面影响。

还是离婚吧。一起生活了13年，现有财产、孩子的抚养权等问题如何解决是现实问题。雅兰为此咨询了律师。

赵三平律师根据雅兰的叙述得知，雅兰和志伟刚结婚时没有房子，和公公婆婆住在一起。结婚两年，志伟父亲的单位进行房改，分了一套小两居室。小两口凑了24万买了下来，但产权只能登记在志伟父亲的名下。结婚第七年，随着孩子逐渐长大，夫妻俩又通过借债、贷款另外购买了一套房屋，登记在夫妻二人的名下。

雅兰希望，如果离婚，志伟父亲的公房和他们自己购买的房屋能够一人分一套;女儿希望由她来抚养。

一方长辈的房改房如何分割?

赵三平告诉雅兰，房改房的政策性很强，一般具有很强的身份依附性，即大多针对本单位的职工。正如本案中，虽然买房的钱是雅兰夫妻支付的，但所有权只能登记在志伟父亲的名下。

没有房屋登记，就无法直接表明该房屋是他们二人的财产，离婚时，自然不能以夫妻共同财产的标准来分配。但买房时支付的钱属于夫妻的共同财产，可作为夫妻俩借给父母的借款来处理，即夫妻的共同债权。

雅兰和志伟后来购买的房屋，则当然属于夫妻的共同财产，借款、贷款均属于夫妻的共同债务。

具体到房屋的分割可以有好几种方式：如果双方均主张房屋所有权，可竞价取得;如果一方主张房屋所有权，可由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;如果双方均不主张房屋所有权，可根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

已经达成的离婚协议能否反悔?

雅兰和志伟最终达成离婚协议：孩子由雅兰抚养;二人名下的房屋离婚后三个月内过户到孩子名下，剩余的贷款由志伟一人继续偿还;当初购买志伟父亲公房时的款项，雅兰不再要求追索和分配。两人随后在民政局领取了离婚证。

但是，离婚半年后，雅兰再一次找到赵三平律师。她说，由于志伟不协助办理房屋过户手续，房子过户给女儿的事被一拖再拖。同时志伟不积极偿还贷款，导致银行多次催债。

雅兰询问赵三平，离婚协议能否申请法院强制执行?听说赠与的房屋没有过户可以反悔，她现在想反悔，房屋不再过户到女儿名下，而是由她和志伟按照夫妻共同财产分配。如果志伟不同意，是否可以诉讼解决?

对此，赵三平表示，我国法律确实规定赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，对于房屋来说，过户登记才算真正法律意义上的权利转移。如果仅仅按照此规定，雅兰和志伟在过户前的确可以将对女儿的房屋赠与撤销。但是，本案中赠与的特殊性在于，它是约定在夫妻的离婚协议中的。

离婚协议是夫妻双方离婚时谈判、博弈，综合考证、商议后对孩子抚养、财产等作出的处理决定，它是一个整体，离婚协议中的条款彼此相关，相辅相成。正如雅兰自己所说，如果不是志伟同意将房屋过户给孩子，雅兰也不会放弃对公公房改房出资的追索。

赵三平告诉雅兰，离婚协议不具有强制执行力，也就是说不能直接依此向法院申请强制执行。如果在协议履行过程中发生纠纷，当事人可以向法院起诉要求重新分配，但如果协议条款中的内容不存在欺诈、胁迫等情形，法院通常不会支持，而会维持协议中的内容。

但离婚协议一旦经过法院判决，便具有了强制执行力，可向法院申请强制执行。

(文中当事人为化名)