房产合同订立的流程-法师兄

房产合同订立的流程

来源：互联网时间： 2023-06-22 15:33:49 185 人看过

1、签订认购书；

2、一次性付款的，携带相关材料到售楼部由置业顾问填写打印合同申请表，填写完毕后由销售经理审核并签字确认；

3、贷款付款的，携带相关材料到银行，查征信，征信无误，由银行人员在打印合同申请表上签字确认；

4、到财务交齐所有房款以及代收费用，由财务人员在打印合同申请表上签字确认，方可签订正式的购房合同；

5、提供身份证原件及复印件和打印合同申请表，方可在进行网上签约合同。

一、网签买房的流程有哪些

网签买房的流程主要有以下几点：

1、购房者确定购房意向后，经过购房者与出卖人的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，并上报房地产市场信息网；

2、开发商与购房者签订的购房合同成功上报后，打印正式（电子）合同，购房者与开发商履行签字手续，打印份数按付款方式确定（一次性付款4份，按揭贷款5份）；

3、开发企业需要在网上签订合同个工作日内到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

二、买房怎么查个人征信

1、去当地人民银行分支机构、征信分核心查询

需要携带的材料有：本人有效身份证原件、本人有效身份复印件、《个人信息报告本人查询申请表》（可在查询现场天下诶或者自行填写）。

2、通过互联网查询

3、查询征信并不是免费的

依据《征信业管理条例》第31条，金融信用信息基础数据库运行机构可以按照补偿成本的原则收取查询服务费用，收费标准由国务院价格主管部门规定。本次收费标准按照《国家发改委关于中国人民银行征信中心服务收费等有关问题的批复》（发改价格［2014］135号）执行。

以前，央行打印个人信用报告是免费的。根据央行最新规定，个人每年查询本人信用报告第3次及以上的，每次收取25元。此次收费是对个人查询本人信用报告的唯一收费，除此之外，不另行收取纸张费、打印费等其他费用。收费标准全国统一。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

合同期限
劳动合同签订流程有哪些，公司如何订立合同？

一、劳动合同签订流程1、审查新员工的主体资格(1)对新入职员工进行学历、资格及工作经历的审查；核实个人资料的准确性，并由本人签字确认；(2)查验新入职员工与其他用人单位是否存在劳动关系，签订劳动合同前要求其提供与前用人单位的解除或终止劳动合同证明，并保留原件；(3)对于应届毕业生，必须在其取得毕业证书后与其签订劳动合同。毕业前可以与其签订就业协议书。2、对新入职员工履行告知义务签订劳动合同前如实告知新员工工作内容、工作条件、工作地点、劳动报酬，以及新员工要求了解的其他情况。3、签订劳动合同(1)签订劳动合同、协议等应先由员工签字，单位统一盖章。禁止空白合同、协议盖章。(2)劳动合同应在新员工报到当日签订，最迟不得超过5日。在签订劳动合同的同时还需签订《保密协议》、《个人信息授权书》，如入职员工需要培训的，还需签订《员工培训协议》。新入职员工拒绝签订上述合同、协议的一律不予录用。4、发放劳动

2023-04-02

490人看过
要约
合同订立的过程是什么?合同订立的后果有哪些

一、合同订立的过程是什么？1.须有双方或多方当事人合同为各方达成的协议，属于双方或多方的法律行为，因此，订立合同须由至少两方当事人参与，仅一方当事人不存在订立合同问题。订约当事人是否为双方或多方，决定于参与订约的人是否为相互独立的意思主体。在一般情形下，订约当事人各方的经济目的是相反的，但在某些情形下，订约当事人各方也可有相同的经济目的，但须能为相互独立的意思表示。2.须有当事人之间的意思表示的互动合同订立是由独立的主体相互接触，互为意思表示，直到达成协议的过程。因此，合同的订立须有当事人互为意思表示，从要约、再要约，直到承诺。3.须为特定当事人之间为缔约而为意思表示订立合同只能是在特定的人或者特定范围内的人之间进行，并且当事人须以缔约为目的进行接触，当事人之间相互所为的意思表示是为订约发出的。若不特定的人之间或者虽为特定人之间相互接触，进行协商，但并不是以订约为目的，则不属于合同订立问题

2023-06-23

453人看过
承诺
购房流程：如何签订合同

签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和五证(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房,根据规定，发展商已经不需要再办理销售许可证，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子?一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。2011最新购房合同范本在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落

2023-06-05

219人看过
要约
订立合同程序是怎样的,合同订立有什么形式

一、订立合同程序是怎样的订立合同的程序，是指当事人双方就合同的一般条款经过协商一致并签置书面协议的过程。订立合同的过程就是当事人各方就合同条款通过协商达成协议的过程。这一过程分为和两阶段：1、要约要约也称订约提议，是当事人一方向他方提出订立合同的建议。要约中要有与对方订立合同的意愿和合同应有的主要条款、要求对方作出答复的期限等内容。在要约约定的对方答复期限内，要约人受其要约的约束。2、承诺承诺也称接受订约提议，是当事人一方完全同意要约方提出要约的主要内容和条件的答复。要约人收到承诺时，双方就要订立合同;如收到承诺时已具备符合法律规定的合同形式，合同就成立了。如果要约的接受方不完全同意要约而改变了其中的主要条款，就意味着对原来订约条件的拒绝，而是接受方提出了新的订约提议。订立合同的过程，往往是一方提出要约，另一方又再提出新的要约，反复多次，如最后合同关系能成立，总是有一方完全接受了对方的要约

2023-06-01

105人看过

要约
订立合同过程中的注意事项，订立合同过程结束的后果

一、订立合同过程中的注意事项订立合同过程中要注意下列事项：1.注意签订合同的主体是否合法；2.注意合同的内容是否全面、合法；3.注意合同是否存在不平等的条款；4.注意的违约责任的约定以及违约金的约定。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、订立合同过程结束的后果订立合同过程结束会有两种后果：1.是当事人之间达成合意，即合同成立。2.是当事人之间不能达成合意，即合同不成立，合同的订立是缔约当事人间相互接触、协商的过程，是动态行为与静态结果的统一体。合同订立的动态行为是缔约人相互协商的过程。合同订立的静态结果是合同订立过程结束的状态，即动态行为的后果。三、合同订立的形式合同订立的形式有：1.口头形式。口头形式在日常生活中经常被采用。集市的现货交易、商店里的零售等一般都采用口头形式。2.书面形式。合同书以及任

2023-05-06

76人看过
抵押
房地产抵押的条件与合同订立

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。作为抵押物的条件房地产抵押随土地使用权的取得方式不同，对抵押物的要求也不同。《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权

2023-06-13

374人看过
商品房买卖合同
房产律师详解商品房买卖合同签订流程

在签订合同时要注意以下条款：1．定金条款。有些开发商别出心裁地在合同中注明，认购方选择一次性付款的，应在签订买卖合同的同时付清全部房款，认购定金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不予退还。这一约定本身就是个陷阱，它将侵吞本处于犹豫期的购房者的定金。2．解约权条款。有些开发商在合同中注明：若认购方违反协议中的任何条款，出卖方有权解除本合同，认购方所付定金不予返还。这一条款对方购买显然不利。3．违约责任条款。在合同的条款中，违约责任是重要的一项。4．项目建设依据条款。在此条款，首先要注意出卖人取得土地使用权的方式，是出让，是划拔，还是转让，土地使用权取得方式的不同，会产生不同的法律效果。怎么选择成都市房产律师？1、职业操守。信誉好的房产律师咨询会耐心地倾听客户当前的购房和租房需要并且为客户仔细地分析可能产生的利弊得失，明确地告知客户如今可能存在的风险、列举相应的法律条文为客户评估案件情况，同时能

2023-07-20

418人看过
合同订立程序
居间合同的订立和签订的程序

中介合同订立程序：中介在买卖双方之间协调，就合同主要条款口头达成一致；中介持有《中介合同》，让买方先签订并收取买方支付的意向款，中介出具中介公司盖章的意向款收据；中介持买方签订的《中介合同》交卖方签订；中介将卖方出具的定金收据交给买方，买方将中介出具的意向款收据返还给中介。公证遗嘱的订立程序公证遗嘱是指由立遗嘱人亲自申请，经公证机关办理公证的遗嘱。公证遗嘱的证明力最强、证据效力最高。自书、代书、录音、口头遗嘱等，均不得撤销、变更公证遗嘱。因此，在审判实践中法官对公证遗嘱经过审查后可以直接采信。更有利于立遗嘱人和继承人的权利保护。订立公证遗嘱的程序是：1、立遗嘱人提出申请立遗嘱人必须亲自向本人住所地的公证处提出申请，不能委托他人办理，申请遗嘱公证要填写公证申请表；申请表的内容包括：（1）申请人的姓名、性别、出生日期、身份证号码、工作单位、住址等；（2）请求公证的事项及公证书的用途；（3）提交

2023-08-06

56人看过

优先购买权
房地产买卖合同订立须知

双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。3、房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收

2023-06-05

440人看过
保险合同
签订保险合同流程是什么，保险合同订立有何规定？

签订保险合同流程：(1)投保人的申请，填写保险单;(2)投保人与保险人确定保险条款，并说明支付保险费的方法;(3)保险人审查投保单，决定接受投保后即在投保单上签章;(4)保险人出具保险单。保险合同的内容，即确定保险合同当事人权利和义务的保险合同条款。法定条款包括：（1）保险人的名称和住所；（2）投保人、被保险人的姓名或者名称、住所，以及人身保险的受益人的姓名或者名称、住所；（3）保险标的；（4）保险责任和责任免除；（5）保险期间和保险责任开始时间；（6）保险金额；（7）保险费以及支付办法；（8）保险金赔偿或者给付办法；（9）违约责任和争议处理；（10）订立合同的年、月、日。律师补充：在订立保险合同时，投保人应当将与保险标的有关的重要事实如实地告知保险人。如果保险人就保险标的或者被保险人的有关情况提出询问的，投保人应当如实告知。如果投保人就保险标的或者比保险人的有关情况提出询问的，投保人应当

2023-05-07

134人看过
结婚证
贷款买房的流程——签订贷款合同

银行对贷款人提供的信息进行审查，审查合格后，由银行，开发商和贷款人签订《房地产抵押（按揭）合同》，《楼宇按揭贷款合同》（注意，此合同需公证或律师见证，费用由购房者承担），三方共同去房地产管理部门进行登记。其中，购房者需提交以下材料：（一）经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本；（二）提交具有法律效力的身份证明（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；（三）楼宇按揭贷款合同；（四）抵押申请表及抵押合同原件。委托他人代为登记的，需要提交有效的授权委托书原件。一、贷款买房的流程——房源选择欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40％。其次，在自己承受能力范围内，了解房源（发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等），眼见为实，切勿相信传言及多如牛毛的广告。二、贷款买房的流

2023-02-06

331人看过
购房合同
购房合同依法签订，房产过户流程何时开始？

办理完房产证后购房合同的原件通常都会被收走，收走之后是放到房屋管理局做备案，房产证办好之后，合同原件个人也会留一份，房屋购买合同正常情况下是有三份的，一般都是销售方一份，购房者一份，还有一份放在房管局做备案。购房合同和发票能办理房产证吗只有购房合同和发票是不可以办理房产证的，还需要商品房一切手续。如果当事人购买的是开发商的房产，就需要开发商的所的土地、修建、报批、施工许可证，安全许可证、预售等等手续。并且购开发商的房产，开发商是要负责办理房产证的，是不需要当事人去办理房产证，只需要当事人配合办理。如果当事人是购的二手房产，就需要原房产的房产证、购房协议、购房发票、买卖双身份证，并一同办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第四百六十三条本编调整因合同产生的民事关系。第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法

2023-07-09

128人看过

结婚证
二手房交易流程合同签订

本文介绍二手房交易流程中的合同签订步骤，进行合同签订时候需要注意事项等内容的介绍。如果房产证上面显示的有共有人，则需要共有人共同签署买卖合同;如果房产证上没有显示共有人，但出卖人已经结婚的，则应当由其妻子或丈夫共同签署出售合同，同时复印其户口簿或者结婚证书。以避免出售人的配偶以不知情为由主张撤销买卖合同，形成不必要的诉讼纠纷。在购房过程中，签订购房合同是很重要的环节。规范的开发商都应该采用标准商品房购房合同。购房者作为弱势群体，很难要求开发商对拟好的合同进行修改。尤其是热销楼盘，基本上是一字不改。您在签订合同时首先应将开发商提供的合同与标准商品房购房合同作一对照，如有出入应立刻与开发商交涉，要求其提供标准合同文本。同时，我们还以标准合同作为范本，标明其中应注意的一些环节，为您购房提供参考。购房合同由《商品房购房合同》、《商品房购房合同》补充协议两部分组成。

2023-04-22

358人看过
电子合同
商品房电子合同签订流程

第一步：网上操作流程阶段济南市建设委员会房地产开发处的负责人告诉笔者，首先要登录济南住宅与房地产信息网(www.jnfdc.gov.cn)或者济南建设网(www.jncc.gov.cn)。在第一排导航栏里有一个“网上楼市”的链接，点击它将会进入济南市房地产开发与网上商品房预(销)售管理系统，在该页面的第一排导航栏里有一个“透明售房”的链接，点击进入以后，将会显示“在售楼盘列表”，在该列表里，每一行显示的是一个楼盘。接下来，就可以通过“在售楼盘列表”，找到自己想要购买小区的楼盘，或者通过它下边的“济南市在线楼盘查询”，输入信息，查找到所要找的楼盘。找到该楼盘以后，点击该行右侧的楼盘“查看”链接，进入另一个页面后，在该页面上方的“楼盘信息”里面，详细的介绍了该楼盘的项目名称、楼盘名称、开发商、售楼处地址、开盘均价等详细信息。而“楼盘信息”下方的“总销售情况”里面，纵行显示楼盘的用途是住宅还是办

2023-06-12

233人看过