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无法过户的小产权房是否具备购买合法性

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 20:48:11 398 人看过

对于无法进行合法过户登记的小产权房，我们强烈建议您不要购买。

这是因为，农村宅基地属于集体所有，而村民所拥有的仅仅是宅基地的使用权。

当农民把房子卖给城市居民时，这种交易行为并未得到法律的认可和保护。

也就是说，他们无法按照规定办理土地使用证、房产证以及契税证等相关合法手续。

因此，作为小产权房，它不能被转让或者出售给非本集体成员的第三方，而是只能够在同村集体成员之间进行内部转让或者置换。

《土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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