我有一套房再买一套怎么交税-法师兄

我有一套房再买一套怎么交税

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 11:11:10 82 人看过

契税是买房的时候必须要缴纳的一种税费，契税对于首套房二套房的征收有不同的执行办法。一般首套房可以享受到契税的政策优惠，而二套房则税率高一些，按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

再婚
一方有房产一套,再婚又买新房

不算，一方给自己的孩子买的房子，房产证上是孩子的名字，属于对孩子的赠与，不属于你们的共有财产，属于一方子女所有。离婚时，另一方无权分割。《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。如果一方将婚前房产出售，并用该款全资另行购房，且产权登记在自己名下，则该房仍为一方的个人财产。但是这里有一个前提，就是婚后所购买的财产的出资完全是来源于婚前一方的个人财产，没有添加婚后的收入或者另一方的出资。否则将不能认定为夫妻一方的个人财产。考察是否是首套房是以家庭为单位的，不是一个人为单位进行判定的。所以夫妻中如果只有一方名下有房屋

2023-03-08

197人看过
借款
我和老公婚前都有一套房，再买算第三套房吗？贷款怎么算

1、算。银行认定为第三套房贷款的八种人群归纳如下：2、第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。3、第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。4、第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。5、第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。6、第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房

2023-03-16

423人看过
夫妻共同财产
一方或双方有多套房产，是否可以再买一套？

各个地区的规定不同，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。具体政策以当地政策为准，详情可咨询当地房管局。婚前各有一套房婚后算两套房吗您的意思是婚前双方各有一套房子，婚后算不算夫妻共同财产吗，是这样的，如果房子是婚前个人财产，那么不会因为婚姻关系的缔结改变房子的性质。但是如果是婚前各自付首付，登记在各自名下，婚后共同还贷，那么共同还贷及其增值部分是夫妻共同财产。若您想问的是是否算是第二套房产，由于涉及的是政策问题，建议您咨询当地的不动产登记中心，以其回复为准。《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，

2023-07-04

146人看过
借款
老公有两套房我再买房子算首套吗？

不算。计算界定当事人是否首套住房，是以当事人家庭为单位。如果家庭名下没有房屋则认定为家庭首套房。老公名下有房产，妻子购买房子不算首套，算二套房，这是根据一个家庭的房产来计算的。贷款购买二套房，需要支付的首付款一般是在总房款的60%以上，贷款的利率是高于基准利率的1.1倍，也就是说，购买二套房需要准备更多的资金。一、首套房全款第二套房首付多少（一）现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。（二）如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。（三）假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房

2023-06-22

395人看过

不可抗力
买了一套房子卖掉再买算不算首套

一、买了一套房子卖掉再买算不算首套买了一套房子卖掉再买算首套，二套房认定标准规定如下：1.借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2.借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的;3.贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；4.对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。二、首套房产契税是多少首套房产契税是：个人购买普通住房是家庭唯一住房的契税减半;购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算;所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%;所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%;二套房不管面积以下的都按4%收取契税。

2023-06-05

127人看过
婚前购房
名下有一套继承房产再继承一套算二套吗

算二套房二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；8

2023-02-18

83人看过
夫妻共同财产
丈夫有一套房，妻子再买房是否超过二套？

夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。婚前有一套房婚后再买房能算二套房吗婚前各有一套房，婚后并不算是两套房。因为婚前就有的房子，属于夫妻双方在结婚前的个人财产，而个人财产除非是做了特殊的约定，不然是不会因为结婚而变成夫妻共同财产的。但如果是婚前各自付首付，分别登记在各自名下，然后婚后共同还贷的情况，那么共同还贷及其增值部分是夫妻共同财产的。但也并不是个人拥有了两套房。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权

2023-07-18

184人看过
法律综合知识
在外省有一套房子北京这套房怎么交契税

根据现行法律框架下的有关契税政策，针对私人购买房屋这一特定情形，我们遵循差别的税率征收原则。具体来说，各阶段契税的征收比例如下：首先，若个人选择购买普通住宅型物业，并且此物业是其家庭中唯一的房产，那么在户型面积不超过90平方米的范围内，契税的计缴比例为1％；其次，对于户型面积介于90平方米至144平方米之间的普通商品房，契税则会减半征收（即实际缴纳税率为2％）；再次，若所选中的住宅型物业的户型面积超过了144平方米，则其契税税率将被设定在4％。需要注意的是，在上述差异化税率的基础上，如果是购买非普通住宅型物业、第二处或更多的房地产以及商业性质的投资用房，这些情况的契税税率都被严格地固定在4％。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；

2024-08-17

343人看过

法律综合知识
离婚后只有一套房子卖了再买算几套

一、离婚后只有一套房子卖了再买算几套法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段：1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。2、作出强制拍卖的决定价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执

2021-11-10

223人看过
共有
一套85平产权房，一套与父母共有的售后公房想再买一套，限购吗

主要看你所在的城市和地区。的话，是可以再买的。银行认定为的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行＂认贷又认房＂，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只＂认贷＂，这种情况不算二套房，但现在加了＂认房＂，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是＂认房又认贷＂，也就是说虽然贷款买的房

2023-03-03

396人看过
法律综合知识
2024婚后全款买了一套房，再买算二套吗

一、婚后全款买了一套房，再买算二套吗1．若曾使用商业贷款购房，且现已全额还清贷款，那么在再次购买房屋时，仍可参考购买首套房的相关规定进行操作；而若尚未偿还完该项贷款款项，则将会被视为购买第二套房。2．若在个人名下拥有两套曾以商业贷款形式购买的房产，其中一套已经全部还款完毕，但另一套尚有未偿贷款，那么在对其进行贷款购房时，将按照购买第二套或更多套房标准执行。3．如果夫妻双方在结婚前各自名下均存在尚未完全偿还的贷款（如一方从事商业贷款业务，另一方则选择了住房公积金贷款），那么在婚姻存续期间进行贷款购房行为，必须按照购买第二套或更多套房标准来执行。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有

2024-02-05

326人看过
借款
名下有一套房再买房有何规定?

各个地区的规定不同，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。详情可咨询当地的土地管理和房管局。一、第二套房的认定标准是怎样的二套房的认定标准如下：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商

2023-03-30

153人看过

法律综合知识
有一套农村住宅再买楼算多套吗

在农民家庭已经拥有农村房子的前提下，再次购房时认定其为第二套住房的标准并未得到应用，这是由于农村房产通常情况下并无相应的产权登记证明，只有一份土地使用权证书。在中国土地的所有权属于国家，而城市用地则全部归于国家所有，农村土地则由集体进行管理。因此，无论是从政策角度还是法律层面来看，房产调控中的一套、二套等相关定义均针对的是在国有土地上所修建的商品房。值得强调的是，农村自建住宅所占用及使用的土地并非首套住房的认定依据。宅基地通常是指农民家庭或个别农民为了建设自家居住环境所占用和利用的本集体所有的土地资源。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-08-18

98人看过
假离婚
婚后买了一套房子娘家分了一套房子税务怎么算

新国五条实施细则2013年3月1日国务院颁布了新的房地产政策，房地产政策新国5条。很多人不知道2013年楼市政策的具体规定有哪些整理了具体内容，细则如下：各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下：具体请查看>>>新国五条实施细则全文新国五条实施细则全文解读2013新国五条内容是什么?应该如何解读为您整理相关知识，让您全面了解新国五条的内容。自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，2

2023-03-11

64人看过