房地产开发贷款有哪些类型-法师兄

房地产开发贷款有哪些类型

来源：互联网时间： 2023-05-01 14:20:36 177 人看过

按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：

1、住房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。

2、商业用房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。

3、土地开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

4、房地产开发企业流动资金贷款。是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

土地开发
土地开发是什么意思，有哪些类型

土地开发主要是对未利用土地的开发利用，要实现耕地总量动态平衡，未利用土地开发是补充耕地的一种有效途径。一是土地利用范围的扩大，一是土地利用深度的开发。由此定义土地开发是通过各种手段挖掘土地的固有潜力提高土地的利用率扩大土地利用空间与利用深度，充分发挥土地在生产和生活中的作用的过程。土地开发包括将土地开发成农用地和建设用地，一般分为土地一级开发和土地二级开发。(1)土地一级开发，是指政府实施或者授权其他单位实施，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为，包含土地整理、复垦和成片开发。(2)土地二级开发是指土地使用者从土地市场取得土地使用权后，直接对土地进行开发建设的行为。各项费用企业在土地开发过程中所发生的各项费用支出，除能直接计入房屋开发成本的自用土地开发

2023-02-27

268人看过
房地产开发
国有房地产有哪些类型？国有房地产的特点

1、国有房地产分类（1）房地产直接管理：政府房管部门直接管理的房地产，主要是政府接管、国家出租、购买、新建、扩建的房地产。这类住房基本由政府房地产管理部门经营管理，少部分免租分配给单位。（2）自我管理生产：亦称单位自我管理生产。有的是社会主义工商改造后的国有企业。（3）军品：军品也是国有住房的一部分。指解放军部队拥有的不动产。包括国家划拨的房地产、军费购建的房地产、军队自筹资金购建的房地产。第二，国有房地产的性质、地位和作用。我国国有房地产在房地产经济中占有重要地位，是国家重要的物质财富，是社会主义建设的物质基础，也是人民生活不断改善的源泉。国家可以依托国有房地产经济的作用，充分发挥房地产经济的组织功能，使房地产经济走上社会主义市场经济的轨道，使房地产经济沿着社会主义方向发展，在生产不断发展的基础上，满足人民日益增长的生活需要。三是国有房地产的特点。主体的独特性和统一性主体的独特性和统一性

2023-05-07

487人看过
借款
商品房按揭贷款的类型有哪些

商品房按揭贷款的类型商品房按揭贷款的类型，主要是两种：一是期房按揭贷款，二是现房按揭贷款。期房按揭贷款，即预售按揭，是指在商品房建设期间，购房人、开发商和银行之间约定，开发商与购房人签订商品房预售合同，由购房人向开发商预付一定比例的房款，其余房款则由购房人向银行申请贷款，购房人将其预购的房屋抵押给银行并获取购房贷款，同时开发商或其他企业作为贷款担保人，保证银行为第一受偿权人。现房按揭是指在商品房建成之后，购房人与开发商签订商品房买卖合同并支付部分价金，不足部分向银行申请贷款并将所购房产的有关权证提交银行作为贷款担保的购房方式。商品房按揭贷款的期限目前各商业银行均按照中国人民银行1999年9月21日颁布的《个人住房贷款管理办法》中规定的最高期限为30年，如此长期的借款期限，购房人自身因素往往会发生各种变化，这期间的风险，主要包括自然原因造成的风险和社会原因造成的风险。前者主要表现为借款人因不

2023-05-04

444人看过
房贷
购房贷款的类型及区别有哪些

二手房交易中的贷款合同1.购房贷款的类型及区别(1)购房贷款的类型根据我国有关的法律、法规和政策规定，购买二手房，一般可以申请公积金贷款、个人购房商业性贷款和组合贷款三种。“公积金贷款”是指商业银行受各市公积金管理中心委托发放的政策性个人住房贷款，一般指缴存住房公积金的本市职工在本市城镇购买自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物作为偿还贷款的保证，而向银行申请的贷款。公积金贷款适用于所在单位按时足额缴存住房公积金的本市职工和退休职工。申请公积金贷款的主要条件有：①有本市城镇常住户口;②申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累计缴存住房公积金的时间不少于两年;③购房首付的金额一般不低于所购房价的30%;④没有尚未还清的贷款债务;⑤二手房贷款需要是具有产权的二手房。另外，在确定公积金贷款额度时，要同时满足以下几点：①不高于申请贷款时借款人公积金账户缴交余额的15倍，例如，假如至申请贷

2023-05-08

105人看过

法律综合知识
房地产开发包括哪些程序，房地产开发政策有哪些

毕业两年，工作两年半了，这么多的项目做下来之后，终于把房地产开发弄得七七八八了。房地产开发包括什么程序？房地产开发政策有哪些以下内容绝对比上课时候来的精彩和实用。如果你打算做开发或者是正在开发中，希望下面的内容能够你有帮助。房地产的开发流程主要包括以下的几个程序：1、前期的准备主要包括的是由计委对房地产项目进行一个立项审批，规委对项目进行一个规划的审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于

2023-12-12

111人看过
欠款
常见的贷款类型有哪些

1、在银行填写的个人资料必须真实有效，否则银行会拒绝为申请人办理贷款。2、如果申请人在贷款银行的分支行有贷款处于逾期状态，贷款银行将自动拒绝申请人的贷款申请。3、已经错过放款截止日的申请人，不能发起新的贷款申请。4、降低自身负债。如果申请人的负债过高，银行为申请人提供的贷款额度可能不高，甚至会拒绝为申请人放款。5、申请人的实际年龄加贷款年限不能超过70岁。申请人应当根据实际情况，选择适合自己的贷款年限。6、明确自己的贷款用途，选择适合自己的贷款产品。如果申请人想要买房，不要办理个人消费贷款。一、如何贷款买房？1、目前，贷款最长年限为30年。与此同时，还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求，因此，并不是每个人都可以贷足30年。2、公积金的使用范围越来越广。在一些城市，购房者提交相关资料申请成功后，可以将账户内的公积金直接转入开发商账户，用来支付首付。3、银行批准贷款需要

2023-03-12

257人看过
贷款担保
开发商按揭贷款担保的类型有哪些及后果怎样

大多数情况下，银行或者其他金融机构在与购房者签订抵押贷款合同的同时，会要求开发商提供担保，开发商的这种担保责任实际就是《民法典》里的保证行为。根据《民法典》的规定，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证分为一般保证和连带保证两种，不同的保证担保方式，决定着开发商承担保证责任的不同。一般保证是债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的保证方式。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。也就是说，债权人应当首先向债务人追讨债务，债务无法追回时，才可以向保证人主张权利。连带保证则不同，连带保证的主债务人履行期限届满不履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。也就是说，债权人可以同时起诉主债务人和连带保证人。开发商

2023-05-08

343人看过
担保贷款
信用社贷款类型有哪些?

一、信用社贷款类型有哪些?（一）信用贷款，一般额度相对较低，想要贷到5万元的额度，对个人收入会有较高的要求。（二）保证贷款，包括农户联保贷款，工职人员担保贷款。如果想拿到5万元的贷款，必须要求，联保贷款人或是贷款担保人的资质良好。（三）抵押贷款，拿贷款人名下的财产，到信用社做抵押，就可以拿到贷款。贷款金额是按抵押物价值比例发放。二、信用社贷款的对象是什么?信用社贷款的特点信用社经营的主要业务是农村信贷，其业务手续和技术操作与国家专业银行基本一致，因此，国家专业银行关于农村信贷管理方面的制度、办法在信用社同样适用，也同样具有约束力。但是，由于信用社的性质、地位、作用等与国家专业银行不同，因而在贷款的具体操作上有其自身的特点：贷款对象的广泛性信用社的贷款对象涉及农村各种所有制、各个领域，它包括：（一）从事农、林、牧、副、渔等各业的承包户、专业户和农村合作经营单位。（二）经有关部门批准实行独立核

2023-04-24

390人看过

土地开发
了解土地开发补偿款的类型

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。土地开发补偿款的计算标准1、房屋拆迁补偿计算标准（1）、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经

2023-07-02

309人看过
房地产开发
房地产开发公司类型以及成本费用

房地产开发公司类型房地产开发公司的类型可以从两个角度进行划分。第一个角度是从经营内容和经营方式的角度划分，房地产公司主要可以划分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司等。房地产开发公司是以营利为目的，从事房地产开发和经营的公司。主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设，以及房地产营销等经营活动。这类公司又称为房地产开发经营公司。房产中介服务公司包括房地产咨询公司、房地产价格评估公司、房地产经纪公司等。物业管理公司指以住宅小区、商业楼宇等大型物业管理为核心的经营服务型公司。这类公司的业务范围包括售后或租赁物业的维修保养、住宅小区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、居室装修、商业服务、搬家服务，以及其他经营服务等。第二个角度是从经营范围的广度划分，房地产公司可以划分为房地产综合公司、房地产专营公司和房地产项目公司。房地产综合公司是指综合从事房地产开发、经营、管理和服务的公司

2023-06-13

448人看过
借款
保险单号贷款基本类型和还款类型有哪些

1、定义保单贷款在国外保险市场较为流行，而在借款期间投保人仍能享受保障，则是保单贷款的最大好处。如果被保人不偿还贷款，那么贷款本金及利息将从寿险保单的死亡赔偿中扣除。一般情况下，具有‘现金价值’的保单才可以进行保单贷款。具有储蓄性质的长期人寿保险，如两全保险、终身寿险、养老保险、**保险以及分红保险等，投保一年后，保单就开始具有现金价值，缴费时间越长，累积的现金价值也越高。这些保单通常都可以进行保单贷款，但是具体情况要根据保险合同中的具体条款而定。2、基本类型短期意外险和健康险，由于没有现金价值，或者现金价值很低，这类保单不能进行保单贷款。虽然现金价值是考核保单是否能够进行贷款的一项重要因素，但并非只要具有较高现金价值的保单就可以进行保单贷款，最典型的例子就是投连险。作为具有投资作用的险种，保费在十万以上的投连保单并不鲜见，很快就能累积可观的现金价值。虽然投资连结保险都具有现金价值，但由于

2023-05-09

281人看过
房贷
房贷的具体类型有哪些

1、住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款：个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。2、自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。3、组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。对于信用卡逾期的具体情况，应当基于实际来处理，特别是对于房贷的认定和处理，应当基于实际的贷款情况而定，当事人应当向银

2023-03-25

193人看过

银行贷款
个人向银行贷款买房有哪些类型

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。(一)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。(二)个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。(三)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

2023-05-01

241人看过
法律综合知识
常见的开发商违约类型有哪些

一、一房二卖的法律风险有哪些本事件涉及到以下几个方面的法律责任：1．对于民事责任而言，如果房产商无法获得买受方同意解除合同的决定，则需承担由此给对方带来的实际经济损失，同时还需如数归还已付款项。2．根据相关法规，若违规行为引发损失超过两万元但低于三万元的情况下，则将面临行政处罚。3．在极端情况下，若上述的违规行为构成了犯罪行为，买卖双方都需要依法承担相应的刑事责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、一房二卖的法律后果有什么1从刑事责任角度分析

2024-04-02

467人看过