购房合同中不可以有哪些条款-法师兄

购房合同中不可以有哪些条款

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 11:32:56 286 人看过

购房合同中不能有以下条

款：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立的条

款；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的条

款；

（三）以合法形式掩盖非法目的的条

款；

（四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的条

款。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
购房合同中哪些条款容易出现陷阱呢，购房合同有哪几种存在形式

一、购房合同中哪些条款容易出现陷阱呢？购房合同中条款容易出现陷阱的地方在：1.定金条款或者定金合同。购房者一定要注意：一般在购房初期，开发商或者中介机构都会为了保证交易完成而签订一份含有定金条款的购房意向书，定金条款要仔细看，因为如果由于您的个人原因导致交易不成，您可能难以拿回定金。2.房屋面积。开发商为了追求最大利益，往往会在房屋面积上做文章，而且他们会在合同条款声明免责，所以一定要谨慎处理。购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。3.违约责任。注意购房合同的违约责任不对等，为自己可能的维权做准备。4.房屋质量条款。实践中许多购房合同纠纷，往往是由房屋质量问题以及相关物业服务问题引发的民事纠纷。5.二手房买卖合同中所购房屋权属。二、购房合同有哪几种存在形式购房合同有下列形式：1.纸质合同。2.半网签合同。

2023-06-22

112人看过
购房合同
购房合同中需要加入哪些必要的条款？

购房合同应包括以下条款：1、当事人的名称、姓名和住所；2、商品房基本情况；3、商品房销售方式；4、商品房价款的确定方式、总价、付款方式、付款时间；5、交付使用条件和日期；6、装修，设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益和责任；8、公共配套建筑产权归属；9、区域差异的处理方法；10、办理产权登记相关事宜；11、解决争议的方法；12、违约责任；13、双方约定的其他事项。签购房合同应着重审查哪些条款（一）房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。（二）标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何建筑面积及居住面积各为多少（三）价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付

2023-07-05

376人看过
法律综合知识
购房合同中什么条款不能签订

一、购房合同中什么条款不能签订购房合同中不能签订的条款有：以欺诈胁迫手段签订的条款；以虚假的意思表示签订的条款；恶意串通损害他人合法权益的条款；违背公序良俗的条款；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的条款。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、购房合同签订的注意事项有什么购房合同签订注意事项有：1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，

2024-01-22

263人看过
购房合同
辨别购房合同中的不平等条款

本文介绍了购房合同中的霸王条款，包括虚假宣传、格式条款强制转嫁等。其中，对于虚假宣传的部分，开发商不承担责任；违约金、定金如何取舍由开发商规定；利用格式条款强制转嫁等问题。这些霸王条款可能使购房者在购房过程中面临不公平的待遇，因此购房者在购房前要仔细阅读和理解合同内容，以避免可能的法律风险。购房合同中的霸王条款识别：1.对于虚假宣传的部分，不承担责任。如某房地产开发公司在商品房预售合同规定，甲方（开发商）在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力。2．违约金、定金两者如何取舍由开发商规定。3．利用格式条款强制转嫁。警惕购房合同中的“潜规则”标题：警惕购房合同中的“潜规则”随着房地产市场的日益繁荣，越来越多的购房者选择通过购房合同来保护自己的权益。然而，一些购房合同中存在“潜规则”，这些条款暗中规定了购房者的权

2023-11-04

386人看过

法律综合知识
不可抗力条款在合同中的作用有哪些

一、不可抗力条款在合同中的作用有哪些1．合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定；2．不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款；3．不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。4．不可抗力的免责效力。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下例外：（1）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除；（2）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。二、不可抗力的后果有哪些1．解除合同。当卖方执行合同的基础因不可抗力事件已不复存在时，在这种情形下，遇到事故故的一方是可以援引不可抗力来免除执行合同义务的。如特定标的物的灭失或货源难以再获得。2．延期履行合同。不可抗力事件只是部分的或者暂时的阻碍了合同的履行，则发生事件的一方可以部分

2023-10-22

146人看过
购房合同
购房合同哪些条款可能导致其失效？

购房合同无效的情况如下：1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同；2、以胁迫手段签订的房地产买卖合同；3、乘人之危签订的房地产买卖合同；4、无民事行为能力人签订的房地产买卖合同；5、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房地产买卖合同；6、恶意串通签订的房地产买卖合同。购房合同无效购房人怎么办购房合同无效，购房人没有过错的，主张出卖人承担违约责任。造成损失的，主张赔偿损失。购房人有过错的，根据过错承担相应的责任。如因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的情形导致合同无效的。受害人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2023-07-07

128人看过
购房合同
二手房购房合同中需要特别注意哪些条款？

二手房购房合同的注意事项如下：1、在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分：一是房屋本身的基本情况，二是卖方的信息；2、购房者不能忘记将房款的支付方式和时间都写进合同中；3、写明买卖双方应支付的税费；4、明确争议解决的方法以及违约责任的承担；5、注意签字以及联系方式二手房购房合同范本（三）甲方（签章）：乙方（签章）：证照身份证号码：证照身份证号码：法定代表人：法定代表人：地址：地址：联系电话：联系电话：代理人（签章）：代理人（签章）：签约日期：签约日期：注解：本栏的如实签填为合同的最后完成步骤，是合同成立的标志，也是合同生效的必经程序，故双方应当特别重视。指南：证照身份证号码签填当事人持有的身份证、护照、营业执照副本等有效证件号码，最好是长期有效便于长期确认身份的证照号码。当事人为单位的，如实签填法定代表人；当事人为个人的，法定代表人空白以斜杠划掉即可。地址和联系电话应当填写方便

2023-07-11

352人看过
合同生效
采购合同中包括哪些重要条款？

采购合同主要条款主要包括：1、商品的品种、规格和数量；2、商品的质量和包装；3、商品的价格和结算方式；4、交货期、地点及交货方式；5、商品验收方法；6、违约责任；7、采购合同应根据实际情况增加若干具体的补充规定，使签订的合同更加实用有效。采购合同是企业与分供方，经过双方谈判协商一致同意而签订的供需关系的法律性文件，合同双方都应遵守和履行，并且是双方联系的共同语言基础。采购合同中的违约，主要包括这几个方面内容：质量违约；价格违约；前置期和数量违约；服务违约。在处理采购合同中的质量违约时，要处理好常规品违约和定制品违约情况。其中，对于常规质量违约，主要有这两种情况：1、产品不符合标准，这里的标准可以是国际标准、国内标准、行业标准、或者双方约定的公司标准。但不管哪种标准，合同中必须明确标出同时附带违约的处理方法及意见，比如退货、换货等，同时要规定在此期间延误定单损失的惩罚额度。2、产品合格率低于

2023-07-05

417人看过

购房合同
不可抗力事件在购房合同中是否可以成为免责条款？

出现了购房合同中的不可抗力事件不一定能免责，“不可抗力”的免责需要具备以下条件：1、必须在一定的期限内提供相关证明，证明的确发生了不可抗力事件；2、履行了保护义务。遭受不可抗力影响的一方履行了“及时通知对方”和“采取补救措施”的程序和义务。只有这样，不可抗力及其免责才能认定。购房合同可以更名吗（一）商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。（二）商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。（三）商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续

2023-07-08

281人看过
法律综合知识
未签购房合同可以不可以退全款

没签购房合同能否退全款要看情况。如果当事人之间协商一致或者符合因不可抗力致使不能实现合同目的等可以而解除合同的情形的，买方可以解除合同，但如果卖方无过错的，买方可能需要承担相应的违约责任。根据《民法典》五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（五）法律规定的其他情形。《民法典》五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍

2024-05-06

102人看过
无效合同
无效合同中有哪些条款是可以继续有效的

无效合同中可以继续有效的条款：1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款；2、约定因合同无效返还由该合同取得的财产的条款；3、约定有过错的一方应赔偿对方遭受的损失，双方都有过错的应各自承担相应责任的条款。一、合同不合法该如何处理合同不合法该这样处理：1、合同不合法或者无效的原因有很多，有过错的一方可以承担返还财产、赔偿损失责任；2、如果合同不合法导致无效，双方根据合同的实际履行情况要求返还财产、折扣赔偿、赔偿损失；3、如果合同条款中对合同无效的处理方式有明确约定，只要合同不违反法律法规的强制性规定，也可以根据合同中的争议解决方式进行处理；4、合同各方还可以协商处理原合同不合法或无效造成的问题；5、如果合同各方不能达成协议，可以通过诉讼解决。二、民法典规定租赁合同无效押金退吗签订的租赁合同无效后，收受押金的一方要返还押金，如果一方过错造成租赁合同无效，给对方造成损失的，由过错方承担赔偿责任。

2023-03-30

102人看过
购房合同
有哪些途径可以获得购房合同？

想拿到购房合同有以下办法：1、可以向开发商询问原因，要求其及时提供合同；2、开发商不能说明原因，不提供合同，买房达不到合同目的，可以要求其退还合同定金和首付。《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。购房合同一般多久拿到购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，而且备案时间有长短，一般是1－3个月，如果你是按揭的话，你签的合同应该是4－6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商，当时首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履

2023-07-07

440人看过

不可抗力
合同中具有哪些条款不得解除？

根据我国《民法典》的规定,合同可以约定解除方式,但有些情况下这些约定可能被视为无效。如果合同当事人约定不得以任何借口解除合同,这种约定将被视为不合法。实际上,合同的解除可以分为法定解除和约定解除两种情况。违背公序良俗的民事法律行为无效。根据我国《民法典》的规定,合同可以约定解除方式,但有些情况下这些约定可能被视为无效。如果合同当事人约定不得以任何借口解除合同,这种约定将被视为不合法。实际上,合同的解除可以分为法定解除和约定解除两种情况。违背公序良俗的民事法律行为无效。【民法典】合同解除方式有哪些？哪些约定可能被视为无效？根据民法典的规定，合同解除方式包括协议解除、诉讼解除、仲裁解除和情势解除。其中，协议解除是指双方在事先约定的情况下，通过达成一致意见来解除合同；诉讼解除是指在诉讼程序中，因不可抗力或其他原因导致诉讼无法继续进行，从而解除合同；仲裁解除是指在仲裁程序中，因不可抗力或其他原因

2023-08-28

428人看过
法律顾问
并购合同中债务承担条款内容有哪些

1、债务条款、陈述与保证条款声明和保证条款是合并协议中最长的条款。内容也极其繁琐，但它是必要的：它是对目标公司具有约束力的条款，是对收购人权利的主要保障。后一句是以它为基础的，因此它对收购者的重要性不言而喻.一般来说，对被收购人的法律顾问越深，业务层次越高，条款越详细，对取得人权利的保护就越全面。声明和保证以合并协议的形式表示为买方的形式“根据合同的条款和条件以及卖方的陈述和保证，并同意购买股票或资产”。因此，卖方应保证相关公司文件，会计账簿，业务和资产报表以及材料的真实性。特别是，关于公司的责任状况，买方应要求卖方列出公司第三人的债务，并确保除了列表上列出的债务之外不存在任何债务。由于报表和保证对双方都很重要，双方谈判的主要时间通常花在报表和保证的范围以及如果卖方的报表不正确，卖方应如何补偿买方上。2、履行合同期间的义务合并协议可以立即履行，即卖方交付标的物(如股票)，买方支付价款。但可

2023-06-01

368人看过