建设工程优先受偿权能对抗房屋买受人吗-法师兄

建设工程优先受偿权能对抗房屋买受人吗

来源：互联网时间： 2023-03-28 19:53:25 402 人看过

不能对抗已经支付大部分价款的买受人。

一、物权期待权的法律条文

当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。在采用所有权保留作为担保方式的分期付款买卖中，当事人经常约定尽管出卖人先将标的物交付于买受人，但在买受人尚未支付完毕全部价款以前，出卖人仍保留标的物的所有权，此时买受人仅取得所有权的期待权。

二、买卖合同双方的权利和义务是什么？

买卖合同双方的权利与义务分别是：

1、出卖人的权利是收取价款，义务是向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权；

2、买受人的权利是获得标的物，义务是及时检验和支付价款。

《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

第五百九十九条规定，

出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

第六百二十条规定，买受人收到标的物时应当在约定的检验期限内检验。没有约定检验期限的，应当及时检验。

第六百二十六条规定，买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。

三、商品房销售有哪些种类

商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多买受人相关文章

合同无效
建设工程合同承包人工程价款优先受偿权的期限

承包人通过实施工程的方式将人力劳动、材料等物化到建设工程的结果，因此，法律赋予了承包人建设工程价款优先受偿权的目的，就是为了保护承包人在发包人欠付工程款的前提下，可以直接通过行使优先权取得建设工程的实际价值。上述优先权的行使并不以通知发包人为前提，本质上是一种支配权，正是由于支配权不同于请求权的特殊性质，对于其他权利人影响很大，法律规定了优先权的除斥期间，就是为了督促承包人不要在权利上睡觉，不能因权利人长期怠于行使该权利而妨碍其他权利人的权利行使。因此，在原建设工程施工合同纠纷司法解释（二）中规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月。一、建设工程合同无效的情形有哪些根据司法解释规定，建设工程合同无效的情形有以下这些：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。二

2023-02-26

358人看过
合同无效
建设施工合同的优先受偿权期限

建设施工合同的优先受偿权期限是六个月，建设工程施工合同视为解除的，承包人行使优先受偿权的期限应自合同解除之日起计算。《中华人民共和国民法典》第七百九十三条规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。一、建设施工合同无效的处理（一）建设施工合同无效的界定1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。（二）建设施工合同无效的处理方式如下：1、合同无

2023-02-20

81人看过
代位权
建设工程中是否应保障分包人的优先受偿权

建设工程对于分包人能享有优先受偿权。建设项目优先受偿权的特点如下：1、人民法院应当依照《中华人民共和国民法典》规定，认定建设项目承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；2、消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人对商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人；3、建设工程价款包括承包人为建设工程应支付的员工报酬、材料款等实际费用，不包括承包人违约造成的损失；4、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算。合法分包人是否享有该优先受偿权总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人。”民法典对合法分包人采用的是“第三人”之表述，非属“承包人”范畴，由此可见，原则上，合法分包人不享有该优先受偿权。合法分包合同理论上应由承包人与分包人签订，则依据合同相对性原理，分包人无权向发包人请求支付工程价款，当然也

2023-07-05

362人看过
工程监理
在建工程的优先受偿顺序

在建工程按照以下顺序优先受偿：1、在建工程通过预售形式已向消费者售卖，且消费者已支付全部或大部分房款的，消费者权益优先于建设工程优先受偿权；2、承包人的建设工程优先受偿权应优先于银行的抵押权。一、建设工程合同包含哪些纠纷建设工程合同纠纷包含以下这些：(1)建设工程勘察合同纠纷;(2)建设工程设计合同纠纷;(3)建设工程施工合同纠纷;(4)建设工程价款优先受偿权纠纷;(5)建设工程分包合同纠纷;(6)建设工程监理合同纠纷;(7)装饰装修合同纠纷;(8)铁路修建合同纠纷;(9)农村建房施工合同纠纷。二、民法典上工程款优先受偿权期限是多久根据民法典的相关法律规定，工程款的优先受偿权期限一般是六个月，其具体规定是建设工程优先受偿权是指，承包人对于建设工程的价款就该工程折价，或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权，而且根据最高院答复，建设工程优先权为除斥期间，不适用诉讼时效。三、农民工工

2023-06-26

381人看过

优先权
建设工程补偿优先权能否转移

《民法典》第807条（自2021年1月1日起施行）【发包人不支付工程价款的责任】发包人不按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程性质不宜折价或者拍卖外，承包人可以与发包人协商折价或者依法请求人民法院拍卖。建设工程价款按照工程折价或者拍卖价格优先支付。届时，与民法典相抵触的规定将被废止。民法典生效前的规定：现行法律的有效答案和相关规定。从这一法律规定中，我们可以清楚地知道，建设工程赔偿的优先权是赋予承包人的，而仅限于工程折价或者拍卖价格。因此，承包人不能将优先受偿权转让给他人。

2023-05-07

148人看过
债权转让
建设工程债权转让后债权转让人是否享有优先受偿权

建设工程债权转让后，受让人也应享有优先受偿权。建设工程承包人转让其在施工中形成的债权，受让人基于债权的转让而取得工程款债权，因而其应当享有该工程款的优先受偿权。法定优先权属于担保物权，具有一定的追及效力，其功能是担保工程款优先支付，该权利依附于所担保的工程而存在，即使被担保的工程发生转让，也不影响承包人优先受偿权的行使。一、实际施工人是否享有优先受偿权工程出现实际施工人的情形，一般是由于工程挂靠问题产生的，而在实践中工程的实际施工方是具有工程款优先受偿权的。既然实际施工人可以突破合同相对性向发包人主张权利，所以工程价款优先受偿权作为担保债务履行方式，当然对实际施工人适用。一、实际施工人的认定条件如下：1、是无效合同的承包人。有效的建设工程施工合同中不存在实际施工人的说法，直接称为施工人；2、是违法承包人。没有取得相应建设工程施工资质；3、与发包人之间不存在直接的建设工程施工合同关系，但却因

2023-03-15

354人看过
担保物权
对买受人合法取得设立担保物权的动产能否主张优先受偿

1、买受人在出卖人正常经营活动中通过支付合理对价取得已被设立担保物权的动产，担保物权人请求就该动产优先受偿的，人民法院不予支持，但是有下列情形之一的除外：(1)购买商品的数量明显超过一般买受人;(2)购买出卖人的生产设备;(3)订立买卖合同的目的在于担保出卖人或者第三人履行债务;(4)买受人与出卖人存在直接或者间接的控制关系;(5)买受人应当查询抵押登记而未查询的其他情形。2、法律依据：《关于适用中华人民共和国民法典有关担保制度的解释》第五十六条一、占有改定的要件有哪些1、让与人与受让人达成移转动产所有权的合意。一般通过买卖或让与担保的设定，使受让人取得动产的所有权。2、让与人成为占有媒介人，从而继续占有动产。动产所有权虽已转让于受让人，但让与人仍然是动产的现实直接占有人，占有改定的产生在于经济实践中经常发生的一种混合交易，所有权人将一项动产出卖给买受人，而买受人同时又将该物出租给出卖人。

2023-03-07

293人看过
工程承包
建筑工程承包人优先受偿权的实现路径

承包人在该建设工程价款确定且已届清偿期的才能对建筑工程行使优先受偿权。承包人可以发出催告，在合理期限内未支付价款的可以与发包人协议将该工程折价，或者请求人民法院将该工程依法拍卖，就该工程折价或者拍卖的价款受偿。建筑工程承包人有哪些权利和义务工程发包人的权利是：1、发包人对承包人的工作可以进行检查；2、发包人在建设工程竣工后，应根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验票标准进行验收；3、发包人对因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，有权要求施工人在合理的期限内无偿修理或者返工、改建。《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

2023-07-06

229人看过

优先权
建筑工程款优先权能否对抗法院执行

一、建筑工程款优先权能否对抗法院执行法院虽未在判决书、调解书中明确建设工程款享有优先受偿权，并不妨碍权利人申请行使该优先受偿权，且建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，故执行分配中建设工程款应该优先受到清偿。二、什么是建筑工程建筑工程，指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。其中房屋建筑指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、居住、学习、公共活动需要的工程。其中房屋建筑物的建造工程包括厂房、剧院、旅馆、商店、学校、医院和住宅等，其新建、改建或扩建必须兴工动料，通过施工活动才能实现；附属构筑物设施指与房屋建筑配套的水塔、自行车棚、水池等。线路、管道、设备的安装指与房屋建筑及其附属设施相配套的电气、给排水、暖通、通信、智能化、电梯等线路、管道、设备的安装活动。三、建筑工程相关规定《建设工程质量管理条例》第二条

2023-06-10

171人看过
占有
建设工程优先受偿权的行使是否以工程竣工为条件

建设工程优先受偿权的行使不以建设工程是否竣工为限。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建设工程价款的优先受偿权是以发包人欠付工程款为前提的，所以即使工程未竣工，只要发包人有欠付工程款的事实，承包人就可以依照法律规定的程序主张工程价款优先受偿权。律师补充：建设工程价款优先受偿权的行使期限是实现优先权的重要内容。建设工程价款优先受偿权的行使不以建设工程是否竣工为限，在建设工程未竣工结算，且当事人也未对应付工程款期限进行明确约定的情况下，承包人行使工程价款优先受偿权的起算点应当以工程实际交付之日或起诉之日进行确定。若建设工程已实际交付，应以实际交付之日作为优先权的起算日。因发包人已实际

2023-05-06

129人看过
工程监理
建设工程款优先受偿权的内容具体是怎样的

法律赋予了承包人建设工程款优先受偿权，但并不是只要建设工程的发包人拖欠工程款，承包人就享有工程款优先受偿权，该权利的行使也是要具备一定的条件的。根据《民法典》第八百零七条的规定、最高人民法院的《批复》以及建设工程的特点，承包人要符合以下条件此案可以行使工程款优先受偿权。(1)主体合格主张建设工程款优先受偿权的主体只能是建设工程合同的承包人。《民法典》第八百零七条规定了建设工程款优先受偿权由建设工程合同的承包人享有。根据《民法典》的规定，建设工程合同包括建设工程勘察、设计、施工合同。建设合同中的监理合同和承包商与供货商签订的材料设备供应合同不包括在内。工程监理合同其权利义务关系指向的标的并不属于已完工程和工程实物，而是以监理技术服务为主要权利义务的监督管理关系，只是构成一般的债权债务关系。就供销合同而言，其权利义务指向的标的，不是直接与发包人签订的，依据合同的相对性原理，不能纳入建设工程合同

2023-06-15

201人看过
房产税
建工程在资产优先受偿权中的地位

建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。优先权的范围如下：《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条规定建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。分析在建工程在建工程在报表上的表现形式只能是以下几种：1．不同时期在建工程的金额不变，说明纳税人的在建工程处于停工状态；或者在建工程已经完工而未及时转入固定资产，纳税人可能来逃税缴纳房产税等；2．在建工程的金额逐月增

2023-07-03

312人看过

工程监理
工程款优先受偿权定义是什么工程款优先受偿权有哪些条件

工程款优先受偿权定义是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。工程款优先受偿权的条件：1、建设工程能顺利完工正常情况下工程价款优先受偿。2、工程无法完工情况下的工程价款优先受偿。一、建筑工程价款优先权法律适用程序(一)催告，催告是承包人在行使优先权必须履行的法定义务。(二)合理期限。承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款，而合理期限如何确定法律都没有明文规定。(三)协议折价。在符合工程优先受偿权行使条件时，承包人可与发包人协商将该工程折价。(四)申请拍卖。对于可以行使优先权的建设工程，如承包人与发包人不能协议折价，则必须申请人民法院拍卖。二、建设工程合同纠纷的对象有哪些建设工程合同纠纷有以下几种：1、建设工程勘察合同纠纷；2、建设工程设计合同纠纷；3、建设工程施工合同纠纷；4、建设工程价款优先受偿权纠纷；5、建设工程分包合同纠纷；6、建设工程监理合同纠纷；

2023-03-03

144人看过
工程承包
多久才能享受优先受偿权？

在一些工程中，往往需要对工程进行分包，给不同的对象进行承包，但如果工程竣工后，没有能力支付工程款项，那么工程发起人往往会选择对工程进行出售处理。而工程款优先受偿权就是为了保证承包单位的利益而存在的，它比一般的债权要有着更高的优先级。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”，该条款明确了承包人行使优先权的期限，从而保证了承包人行使优先权的需要。一种是建设工程能顺利完工正常情况下工程价款优先受偿，其起算时间为“建设工程竣工之日”，限于竣工后6个月内；另一种是工程无法完工情况下的工程价款优先受偿，其起算时间为“建设工程合同约定的竣工之日”限于约定竣工之日后的6个月内。在建工程优先受偿权期限建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，

2023-07-06

133人看过