租赁权与用益物权的区别-法师兄

租赁权与用益物权的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 18:41:17 232 人看过

一、租赁权与用益物权的区别

用益物权，是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）。

租赁权，又称“使用收益权”。是指承租人依照财产租赁合同，在租赁物交付后，对租赁物所享有的为使用收益目的所必要的占有权利的总称。

二、租赁权是用益物权吗

租赁权不是用益物权。租赁权是承租人对他人所有之物，进行排他性的占有、使用、收益的权利。用益物权是非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。

（一）租赁权

租赁，是指一方将特定物交于他方使用收益，他方支付租金并于租赁关系终止后返回租赁物的契约。租赁权，是指承租人对他人所有之物，进行排他性的占有、使用、收益的权利。

（二）用益物权

比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利），这些都属于用益物权。

（三）两者的联系

1、两者都是以物的使用收益为目的的权利

2、两者都以对物的占有为前提

3、用益物权和租赁权的客体可以是不动产，也可以是动产。

4、用益物权和租赁权的产生都是基于债权契约，都是占有别人的物。

三、租赁权与用益物权的联系

（一）租赁权和用益物权都是以物的使用收益为目的的权利。

（二）租赁权和用益物权都以对物的占有为前提。

（三）用益物权和租赁权的客体可以是不动产，也可以是动产。

（四）用益物权和租赁权的产生都是基于债权契约，都是占有别人的物。

（五）租赁权存在的基础是租赁合同，因此从性质上说，租赁权是一种债权，只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征。

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