逾期交房增多律师提醒注意维权
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-05 17:32:47 143 人看过

近日,上海一处楼盘降价引发业主围攻的新闻闹得沸沸扬扬,记者调查了解到,厦门并未出现这类事件。但在这次房闹事件之前,厦门也出现过业主围攻打砸售楼处的现象,不过,打砸行为不是因为降价,而是因为该楼盘逾期4个月仍未交房!记者由此对近期厦门比较集中的房产纠纷进行了调查,发现8成纠纷源自于延期交房。

所谓期房,人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同规定交房时间。一般来说,开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长,也就是说,如果客户现在预购了刚开始开建楼盘的期房,那么至少要到2013年秋才能交房。不过据业内人士介绍,即便是2年的期限,厦门仍有不少楼盘不能按时交房。

厦门旭丰律师事务所的张作勇律师透露,目前,厦门期房买卖合同纠纷案件中,涉及逾期交房的比重最大,占了80%左右。为什么会出现这么多逾期交房的情况?张律师总结,开发商逾期交房的原因可以总结为三个关键词:天气、资金、房产证。针对这三种情况,张律师也给购房者做了规避风险和维权的建议提醒:

天气不好?开发商要举证

厦门多台风,开发商解释逾期原因经常会把天气恶劣拿出来作为免责的理由。不过,现在这个挡箭牌已经站不住脚了。

今年年中,厦门市中级法院专门就逾期交房和逾期办证问题形成《关于审理商品房买卖合同纠纷中逾期交房和逾期办证若干问题的会议纪要》。要证明天气不好逾期,只拿出天气预报是没有用的,开发商要举证,证明恶劣天气确实影响了施工,否则,照样计算逾期交房的违约金。张律师说。

资金周转不灵?按合同走

在限购和信贷紧缩的大环境下,有开发商出现资金断链的现象,导致商品房不能按时交房。针对这一情况,张律师表示,资金断链主要责任在开发商,银行信贷的紧缩在一定程度上算国家政策,具有不可抗力的因素,但是举证方还是在开发商。购房者可以按购房合同的规定来保护自己的权益。

逾期办证?不构成免责事由

逾期办证也是一个比较典型的纠纷案例。张律师说:开发商和购房者一般约定在交房之后60天或者90天内为业主办好房产证。而这也是开发商的义务,所以如果开发商逾期办证应该付违约责任,赔偿购房者违约金。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月08日 01:14
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多不可抗力相关文章
  • 律师提醒签订合同三大注意
    律师提醒购房者在签订购房合同和收房时,注重有关房屋质量条款的约定,并注意3大法律问题。1.住宅质量保修期限审查《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定是否违反法规规定的最低保修期及保修范围。杨律师表示,根据国务院有关法例规定,住宅质量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装为2年;装修工程为2年。2.其他保修范围项目对于法规及《住宅质量保证书》中没有约定的其他保修范围项目的保修期限,购房者须与开发商补充约定。3.非房屋主体质量约定杨律师建议购房者在补充协议中就房屋发生的非房屋主体质量问题、处理方式及违约责任作出明确约定。条款文本类似:购房者验收房屋时,若
    2023-06-09
    149人看过
  • 律师提醒:购买二手房应注意八个问题
    在二手房交易中,大家首先应确立一个目标,即所有的交易行为都必须服从自己所购买房地产的物体权利和法律权利能按约实现这个目标。其次,应该做到八注意:1.在签订房地产买卖合同、特别是支付定金时,下家应查验上家的房地产权证,确定产权人,是否存在共有人,特别注意未列名的共有人(比如,房产证上只注明夫或妻一方的名字,该房若属于夫妻共同财产,那么出售时应经另一方的同意)。2.确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限,并到房屋所在地的房地产交易中心进行产权状况调查,以确定该房屋是否存在限制转让或禁止转让的情况。3.支付大部分房款时,应在过户申请已被房地产交易中心受理并已取得了房地产交易中心出具的收件收据;付款原则,交易房屋wu抵押贷款的,办理过户手续之前支付房款不超过房价30%,交易房屋存在抵押贷款的,办理过户手续之前支付房款不超过房价减去上家贷款余额的二分之一。4.如果上家须用下家支付的房款来
    2023-04-22
    148人看过
  • 律师提醒二手房买卖注意事项之二《交易程序篇》
    了解房屋产权状况,要求卖方提供合法有效的证明文件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。订立买卖契约。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后,双方签订一份正式的房产买卖契约。向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按审批权限申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后,交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的
    2023-04-22
    268人看过
  • 短期租房注意事项的提醒
    1、寻找短期租房的房源时,尽量找有资质的中介公司。有些小中介公司本身的合同不完全规范,甚至未经专业律师审核,如果一旦发生纠纷,很难保障承租人的权益。2、租房时,要注意查看该房的房产证,并签订正式合同。有房产证的房屋才有资格签订正式的租赁合同,如果该房没有房产证,产权人不清晰,那么就不能明确区分房东的责任,不利于承租人保障自己的合法权益。3、注意出租屋的消费环境和卫生环境、其他配套,该房屋是否有物业公司管理。——物业管理4、房屋租金占自己月收入的四分之一以内比较适宜,要对比其他房屋租赁信息的价格来确定与房东的谈价。——房屋租赁的租金支付与相关问题处理5、确定租房后,租客可以向房东争取3-5天的免租期,用来收拾房子、整理房子。6、如果该出租房屋配备家具,租客应与房东一起清点家具清单、写明品牌,并实际试用确保无误或损害。7、如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更,租房者一定要在合同内
    2023-06-24
    453人看过
  • 律师提醒:拖欠工资及提成的注意事项
    首先说拖欠工资提成的时效问题。工资和提成都是劳动报酬,从劳动关系解除之日起计算时效,时效是一年。然后我们说举证的问题,根据工资及提成分开来说。一是工资的举证问题。工资举证责任一般是在用人单位,用人单位需要举证证明劳动者每个月的工资都已经按时发放,如果有人单位没有证据证明劳动者的每一月工资都已经按时发放。那么视为工资没有发放。二是提成的举证问题。虽然提成也是劳动报酬,但实践中举证责任往往分配给劳动者,在用人单位不承认有提成的时候,劳动者需要举证证明工资构成是有提成部分的。而且往往还需要劳动者证明提成的基础,比如说劳动者的销售业绩,或者是签订业务合同的具体情况,这是需要劳动者进行初步举证证明的。如果用人单位否认有提成的,劳动者也没有证据证明有提成的,那么劳动者要求提成的请求一般不会得到支持。总之,工资的举证责任大多分配给用人单位,提成的初步举证责任往往分配给劳动者,由劳动者证明工资构成中是有提
    2023-06-09
    226人看过
  • 理财师提醒:外地购房要四注意
    内蒙古自治区赤峰市居民魏才江在一家公司上班,妻子的职业是教师,两人每月的收入合计为4000多元。魏先生早就有投资的打算,他把投资的方向放在房产上,听朋友说,国内一些经济发达地区的房产投资价值高,本地很多人在外地投资买房后都有较大收益。魏先生想知道,到外地买房,都要注意什么。对此,中国银行赤峰分行理财经理李之远说,投资的方式多种多样,房产投资成为近年来非常受重视的一种投资,从全国的情况来看,2009年房产投资的回报率很高。魏先生有了这个目标之后,不能马上付诸行动,而是应该进行一番合理地规划。李之远提醒说,外地购房要四注意。一、注意政策。很多城市的房产价格都和国家的宏观政策息息相关。投资者既然有意到外地投资购房,就应该进一步了解国家的相关政策,包括国家的政策和对这些地区的定位,这些地区开发的近期、远期目标等,这样就可以做到心中有数。二、注意考察。到异地购买房产,不管这处房产是自用型房产还是投资
    2023-06-10
    65人看过
  • 律师提醒业主维权须重视诉讼成本和有效维权
    法律人士提醒业主,维权时最好注意两个问题,一是诉讼成本,二是有效维权。某小区共有144户业主,在三年内打了247起官司,成为远近闻名的“官司小区”。他们先后为追讨落聘物业公司带走物业资料、开发商不提供物业管理用房等问题,依法进行了诉讼。同时,业主以开发商延迟交房、分摊了不应分摊的加层面积、重复收取防盗门款等案由起诉到法院。据了解,这些官司一审结案159起,二审结案78起,还有9起进入了申诉程序。业主依法成功地追回了多承担的分摊面积和防盗门款,业委会打胜了追讨物业管理资料等官司。但是,综合分析发现,业主、业委会也打了很多不该打的官司,浪费了时间、精力和金钱。其中,法院已判决开发商分割23平方米的加层作为物业管理用房,但业委会不接受,认为应该按照有关规定,判开发商提供110平方米的物业管理用房。这起官司最后进入申诉程序,但终因“法不履前”,业委会一败再败。业委会要求地下车库归业主所有的诉讼请求
    2023-06-10
    308人看过
  • 律师提醒:预订年夜饭应注意法律风险
    近日,一市民在饭店预订年夜饭交了定金,后因故退订,但在要求饭店返还定金时遭拒。针对此事,河北北辰律师事务所才斌律师表示,消费者预订年夜饭时应注意法律风险。李先生在我市某饭店预订了年夜饭,时间在大年三十儿,并交给了饭店定金。不料,爱人在没与其沟通的情况下,决定在大年二十九至正月初四,全家外出旅游,并已办理相关手续。无奈之下,李先生找到饭店说明情况,并提出返还年夜饭的定金,遭到拒绝。对于李先生的遭遇,河北北辰律师事务所才斌律师表示,定金具有担保作用,金额上不得超过总价款的20%,如果消费者违约,饭店将不退还定金;如果饭店违约,则必须依法双倍向消费者返还。同时,在法律意义上,定金与订金存在区别,消费者应当留意。订金具有预付款的性质,如果消费者或饭店违约,可通过协商或参照商业惯例处理。随着春节临近,年夜饭预订越来越火。从往年消协投诉情况来看,不少消费者在饭店吃年夜饭时曾遭遇过消费陷阱。才斌律师提醒
    2023-06-09
    491人看过
  • 律师提醒:收房要注意现场验房及时保留证据
    现象:随着我市住宅建设和房地产业的飞速发展,购房人因商品房质量问题而拒绝收房现象也日益增多,成为消费者投诉的热点之一。但是,很多购房人由于对房屋是否达到交付条件和对房地产法律知识的认识不足,以致有的苦苦交涉,却无果而终;有的草草办理了收房手续,入住后才发现房屋有许多问题。本律师认为,购房人应当正确判断商品房是否符合交付条件,正确收房,区别不同情况,理性地依法提出合理的要求并通过法律程序妥善加以解决。讲究:一、没有《备案表》千万别收房房屋建成后交付使用前,开发商应组织勘察、设计、施工、监理等各单位对工程质量进行验收,验收合格后取得质量合格文件;随后申请规划、公安消防、绿化、环保部门对房屋进行四个单项检查,验收合格后分别取得这四个政府部门出具的认可文件或者准许使用文件;最后再向工程所在地的建设行政主管部门备案,所有文件齐全符合要求的,取得房屋建设工程竣工验收备案表。证明商品房验收合格可以交付使
    2023-06-10
    466人看过
  • 劳动保障部门提醒劳动维权注意时效
    春节长假过后,各地纷纷进入工作日。劳动保障部门日前提醒广大劳动者,在自身权益受到侵害时要注意法定的60天申诉时效,不要等到年底追薪。数据显示,在2005年,上海超出10%的劳动争议由于超过法律规定的申诉时效而不被受理。有关专家指出,这一数字反映出一个比较普遍的问题,各地劳动者缺乏法定时效意识。记者从上海市仲裁委员会获知,导致劳动维权出现过期作废情形的原因主要有两种:一是国内许多劳动者不知道劳动争议申请仲裁应在60天之内提起;二是部分劳动者离开原单位到新单位工作之后,发现原单位未给自己足额缴纳或未按时缴纳社保费,虽然有些疑惑,但也没有及时提出。《劳动法》规定,劳动者应当自劳动争议发生之日起六十日内提出仲裁申请。根据解释,应当是指从劳动者知道或应当知道自己的权益受到侵害之日。例如,单位未支付劳动者工资或加班工资、未缴纳社会保险费等等,劳动者从知道或应当知道之日起,就应在法定期限内提出仲裁申请。
    2023-06-25
    500人看过
  • 律师提醒:春节购房头脑要清醒
    春节购房是喜上加喜的事情,但买房的风险和需要注意的问题一样不容忽视。四川君合律师事务所章杰峰律师特别提醒打算在春节买房的购房者,合同要慎签,法律手续要完备。购房前,需对开发商资信进行了解。首先要查验开发商的商品房预售许可证、国有土地使用证这两项证件。其次是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证,以及了解小区整体规划等信息。开发商售楼书只是宣传材料,如果没有把售楼书的内容写到销售合同中就不可全信。在签订认购书和商品买卖合同时,购房人要注意,认购书里的定金是一个专门的法律概念,起担保作用,给付定金的一方不履行债务合同无权要求返还定金,接受定金的不履行双倍返还定金。看商品预售合同时,除了明确房屋基本价格、地段、房型等信息外,主要应注意:商品房销售面积的计算问题;什么时间交房,有无免责条款;明确房屋所有权证办理的时间;购房合同有一个补充协议,争取把售楼书和其他广告的内容写进补充协
    2023-06-10
    66人看过
  • 律师提醒:签订购房合同前要注意8大要点
    当你购房订下合同前,请仔细阅读以下律师提醒的8大要点。一、开发经营企业资质问题:应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。二、开发经营企业经营销售房预售应当向消费者出示商品房预售许可证。售楼广告和说明必须载明商品房预售许可证的批准文号。如系现房需注意其是否具有房地产产权证(俗称大产证)。三、要明确注意合同条款,主要是合同注明的:房产面积(如增加或减少面积的具体操作方式)、交房时间、付款条件、违约条款及相关配套设施,如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况。四、作为消费者更要注意自身付款能力,量力而行。五、消费者在购房同时应注意附近相关楼盘的价格及周围的规划,以避免引起不必要的损失。更要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。六、商品房预售,开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管
    2023-06-10
    145人看过
  • 律师提醒:注意,这样的强拆是合法的!
    很多被拆迁人一听到强拆,第一反应就是拆迁方半夜从屋里将人拖出,然后强行推倒房屋;或者暴力威胁恐吓被拆迁人,进而强拆……这样的情况确实常见于拆迁中。因其拆迁手段的残忍和不合法,实在是令人愤怒。面对这样的情况,从个人到政府、到国家法律都是要求严厉惩治,并要给受损失的被拆迁人一定的赔偿或者是补偿的。但是,不是所有的强拆都是违法的,也并不是所有的强拆都是暴力的。有这样一种强拆,是合法的,是法律明文规定的,不涉及违法侵害被拆迁人利益,这就是司法强拆。司法强拆规定在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条,即:被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又不履行补偿决定的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。该条例的实质意义在于限制行政权力肆意侵害公民的房屋财产利益。尤其是在拆迁的大环境下,限制和规范行政权力,最大限度保障被拆迁人利益,对于维护地区秩序尤为重要。但不
    2023-04-18
    92人看过
  • 置业提醒:买期房需注意哪些法律问题
    一、弄清开发商的“老底”购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解,这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。购买房产时,购房人应尽量主张看原件,因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外,常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。二、把牢房屋产权证在期房纠纷中,很多是关于房屋产权证的发放期限的,根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权属清楚、产权来源齐全的,登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说,造成房屋产权证迟迟办不来的原因一般在于开发商,比如,开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等,一旦属于这种情况,购房人要提高警惕。三、重视“不可抗力”延期交房是商品房交易中的一个突出问题,为避免承担违约责任,开发商经常以不可抗力为借口。为防止这方
    2023-06-10
    460人看过
换一批
#犯罪
北京
律师推荐
    展开

    所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>

    #不可抗力
    相关咨询
    • 交通事故赔偿律师提醒注意事项
      湖南在线咨询 2022-01-31
      专业的事由专业的人来办,你反映的问题重点在于事故责任划分是否合理合法?这个要具体了解,查看材料,申请复核或者重新鉴定,具体做了看,走入案件才能详细分析; 赔偿问题,重点是赔哪些项目,赔偿依据,赔偿比例?还得具体看你们证据情况针对性分析,否则猜测不了; 最后,数额较大,事故争议或赔偿金额争议较大的案件,多半是不可能私了或者马上处理的,协商不成,可以到法院起诉,诉讼上的事可以由律师具体处理,至于是否有
    • 律师提醒二手房买卖注意事项之二《交易程序篇》
      黑龙江在线咨询 2022-10-26
      了解房屋产权状况,要求卖方提供合法有效的证明文件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。订立买卖契约。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后,双方签订一份正式的房产买卖契约。向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    • 律师提醒:书写借条、欠条、收条的注意事项
      宁夏在线咨询 2022-06-28
      1.借款时宜写“借条”,不能写“欠条” 2.借款时双方约定的利率宜明确写入借条中 3.借款时宜将还款期限写入借条中 4.借款时借条宜写清出借人借款人的全名 5.借款时借条应表述清楚、明确,没有歧义。
    • 申请二手房时哪些提醒性需要注意?
      甘肃在线咨询 2022-10-30
      在申请贷款购房方面,新房与二手房存在着较大的区别,许多银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。业内人士提醒,购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素: 1、竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。 2、评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用
    • 通过中介租房应注意什么呢?求提醒
      黑龙江在线咨询 2022-08-28
      找中介租房的注意事项: 1、找大中介。如果是小中介,先判断是否是黑中介,可将中介名称发送给该微信账号,即可事实查询其资质; 2、看房时如果中介急于将房子出手,请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题; 3、交押金务必到中介所在公司缴纳,并留存收据; 4、签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)。仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。