一、法律规定购房订金可以退吗

定金能不能退主要取决于购房合同的约定，如果是购房者违约，购房定金一般不予退还。买房退定金的流程：认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要在合同中约定，这是楼市调控行为，属于不可抗力的因素。多数房屋购买合同中，也都会将一些政策作为不可抗力的因素明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、租房交了定金能退吗

交租房定金是双方协商的结果而不是法律的专门规定。由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，在实践中由于租房租金可以有效的保护房东的利益，所以已交租房定金已成为普遍现象。而对于租房者来说，这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，要保护自己的利益，一定要在租房合同中对定金相关细节规定清楚，如果不明白要及时咨询律师，否则在后期可能拿不回来押金，造成不必要的损失。在我们的现实生活当中，现在交了定金，实际上就具有一种担保的性质，就是为了促成双方当事人能够签订合同，同时需要提醒大家注意的是，如果未能签订合同，应当是根据属于谁方的过错来确定是否退还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。