房东一房两卖怎么起诉他-法师兄

房东一房两卖怎么起诉他

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 09:51:20 176 人看过

若遭受房屋一房二卖的情况，您可采取以下几种合法途径维护自身权益：首先，作为买方的您有权请求解除该份房屋买卖合同，同时要求卖方归还已支付的购房款项及其产生的利息，此外，卖方的违规行为可能给您带来额外的财产损失，因此，您也有权提出赔偿。然而，如果卖方并非普通公民，而是具有独立民事行为能力的法人或组织，那么您将无法直接向其主张违约责任，而仅能请求法院强制执行，要求其退还购房款项以及其所产生的利息，并且进行经济补偿。如果以上申诉措施均告失败，您仍可选择向当地人民法院提起诉讼，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，任何一方违反合同约定，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，都应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，如果一方当事人通过明确表达或者以实际行动证明其不愿意履行合同义务，另一方可在履行期限届满之前请求其承担违约责任。第五百七十九条规定，如果一方当事人未能支付价款、报酬、租金、利息，或者未能履行其他金钱债务，另一方可请求其支付相应款项。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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安置房一房两卖，房子怎么判

一、安置房一房两卖，房子怎么判关于“一房二卖”情形下房屋所有权归属问题，现行法律法规规定如下：1．若双方当事人皆主张对该房产拥有所有权，则应将房屋判予优先完成房屋所有权转移登记（过户）的一方所有；2．若双方当事人均未能完成房屋所有权转移登记（过户），则应将房屋判予已经办理了预告登记手续的一方所有；3．若双方当事人均未能完成房屋所有权转移登记（过户）以及预告登记手续，则应将房屋判予首先实际占有该房屋的一方所有；4．若双方当事人均未能实际占有该房屋，则应将房屋判予首先支付购房款的一方所有；5．若双方当事人均未能支付购房款，则应将房屋判予首先与出卖方签订买卖合同的一方所有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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（1）如果两个合同都没有登记。两份合同均未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同均未实际履行的状态，履行优先权以先签合同的履行优先权为准。也就是说，在该日期之前签订的哪一份合同将优先考虑房屋产权，即先签订合同的一方可以优先考虑房屋产权；（2）两份合同均未登记，其中一份合同已交付标的房屋。其中一份合同的实际履行反映了出卖人的意愿，也是合法的履行。此时，接管房屋的一方可以取得该房屋的产权，无论签订合同的先后顺序如何；（3）两份合同中有一份已办理过户登记，另一份未办理过户登记（无论哪一方已交付该房屋），登记方取得该房屋的产权。由于房屋转让登记是物权变动的范围，按照物权优先于债权的原则，先登记后确认各程序签订的合同，而未登记的合同只能选择向出卖人索赔。根据《最高人民法院关于审理商品房销售纠纷适用法律若干问题的解释》，买受人可以要求解除合同，退还已支付的价款和利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付货

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如若遭遇开发商实施的“一房多卖”行为，在向法院提起诉讼之际，必须要着手收集能够证明开发商“虚假销售”的确凿证据。这包括我们的个人身份证明文件、经过精心撰写的诉状以及所有相关证据资料等，然后便可向房屋所在地区的司法部门提交立案申请。检察院将分别通知涉案双方关于案件的确立，发布审判的公开公告，同时在接下来的七个工作日内确定并通知二位各自的庭审时间。届时，当事人需携带齐全所需文件资料准时出现在法庭现场，展开这场辩论和质证。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

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2024-08-06

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