村里买房子没有房产证是否可以购买？-法师兄

村里买房子没有房产证是否可以购买？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-31 14:59:55 491 人看过

一、村里买房子没有房产证是否可以购买？

1、村里买房子没有房产证是不可以购买的，针对类似的问题，首先，从国家的法律政策来讲啊，没有产权证的房产，是不允许来交易的。因为我国规定，房产的买卖以办理的权属的转移登记了（也就是所谓的“过户”了）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的了，国家是不保护不过户的房产交易的。

2、其次，建议大家啊不要购买这类的房子的，因为没有产权证的将不能来贷款的、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的啊。

3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

二、农村房屋买卖具备条件是什么？

由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：

1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第2种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第2处宅基地。

3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

在当代的社会现在如果在农村购买房屋的话，首先是需要了解一下房屋的基本情况，比如说房屋的证件方面的问题，这里的证件，房产证是必须要拥有的，如果没有房产证的话，建议其不要购买，否则是会存在着很大的风险。比如说发生一些房屋买卖合同的纠纷。

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