该房屋属于夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人为夫妻两人，但夫妻其中一方却与第三人签订了房屋买卖合同。二、该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一人，登记权利人与第三人签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权变更登记。三、该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方，登记权利人与第三人签订房屋买卖合同，并且已办理房屋所有权变更登记。

该房屋属于夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人为夫妻两人，但夫妻其中一方却与第三人签订了房屋买卖合同。二、该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一人，登记权利人与第三人签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权变更登记。三、该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方，登记权利人与第三人签订房屋买卖合同，并且已办理房屋所有权变更登记。四、该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一人，非登记权利人与第三人签订房屋买卖合同。五、该房屋为夫妻共同财产，夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的。

夫 妻 共 有 房 屋 买 卖 合 同 纠 纷

近年来,随着房价的不断上涨,越来越多的家庭选择通过共同共有财产的方式拥有房屋。然而,在共同共有的不动产或动产中,如何确定共有权人并处理共有权纠纷,成为了一个棘手的问题。

根据素材中提到的问题,我们可以得出结论:由于过去在办理房屋产权证时,多以家庭成员中的一人作为产权人,有的登记了共有权人,有的则根本没有登记共有权人而实际上是有共有权人的,因此,很难通过直接查清房屋所有权人员。在这种情况下,只能依据法律规定,认定房屋无效,判令返还原物、恢复原状,并根据过错赔偿损失。

另外,素材中还提到,出卖方常以未经共同共有人同意而反悔,要求确认房屋买卖无效。以至出现子女告父母,丈夫诉妻子,卖房者主动起诉说自己卖房违了法等情况。在这种情况下,被告不仅对原告的诉称一概认可,还主动替原告说话,极力促成原告胜诉。原被告双方配合默契、唱双簧,目标都在于收回已购买或许已经入住的房屋。

因此,对于房屋买卖合同纠纷处理,我们需要依据法律规定,通过认定房屋无效、判令返还原物、恢复原状,并根据过错赔偿损失来处理共有权纠纷。同时,对于出卖方未经共有共有人同意而反悔的情况,我们需要认真审查并依法处理。

该房屋属于夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人为夫妻两人，但其中一方却与第三人签订了房屋买卖合同。二、该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一人，无权利人与第三人签订房屋买卖合同，并且已办理房屋所有权变更登记。四、该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一人，无权利人与第三人签订房屋买卖合同。五、该房屋为夫妻共同财产，夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的。近年来，随着房价的不断上涨，越来越多的家庭选择通过共同共有财产的方式拥有房屋。然而，在共同共有的不动产或动产中，如何确定共有权人并处理共有权纠纷, 成为了一个棘手的问题。根据素材中提到的问题, 我们可以得出结论: 由于过去在办理房屋产权证时，可以家庭成员中的一人作为产权人，有的登记了共有权人，实际上是有共有权人的，因此，很难通过直接查清房屋所有权人。在这种情况下，只能依据法律规定，认定房屋无效，判令返还原物、恢复原状, 并根据过错赔偿损失。另外，素材中还提到，出卖方常以未经共同共有人同意而反悔, 要求确认房屋买卖无效。以至出现子女告父母、丈夫、妻子，卖房者主动起诉说自己卖房违法行为等情况。在这种情况下，被告不仅对原告的诉称一概认可，还主动替原告说话, 极力促成原告胜诉。

《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。