根据提供的素材，可以得知办理不动产证合并为一个证书，但新证会收回旧证。同时，现有的房产证和土地证继续有效，无需特地换证。土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

如果需要，可以不动产权证书（包含土地证和房产证）合并为一个证书。办理新证，旧证会收回。同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

土 地 证 和 房 产 证 有 什 么 不 同 ？

土地证和房产证是房屋所有权的证明，两者密不可分。没有土地证，房主就无法拥有对该土地的使用权。如果房屋需要转让，双证齐全的房屋能够保障房主的权益，避免可能带来的麻烦和风险。土地证和房产证的区别在于大房产证和小房产证，大土地证和小土地证。大房产证是开发商通过投标等方式取得的一块地，验收竣工后办理的，而小产权房是指开发商拿地的时候土地的出让金没交够或当地对土地的规划与后期开发有冲突等原因导致的小产权证。

合并不动产权证书可以简化手续，但需要注意土地证和房产证的区别。土地证证明土地所有权，房产证证明房屋所有权。两者密不可分，没有土地证，房主就无法拥有对该土地的使用权。如果房屋需要转让，双证齐全的房屋能够保障房主的权益，避免可能带来的麻烦和风险。

《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。