依据我国土地管理法实施条例的规定,对农村集体土地进行征收时,土地补偿费归农村集体经济组织所有,宅基地上的房屋是附着物补偿归所有者所有,所以宅基地的土地补偿归村委,房屋的补偿归所有人。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
一、房屋拆迁宅基地的补偿方式
房屋拆迁宅基地的补偿方式有现金补偿、等价置换、双向补偿三种。
(一)现金补偿:以前的拆迁中比较常见,根据自家的房屋的面积确定补偿的金额。
(二)等价置换:指让农民在政府划定的安置房区域内,自行选择商品房来弥补自己的拆迁损失。
(三)双向补偿:是指农户不仅能得到房屋的补偿款,而且还可以得到宅基地的补偿。这其中也包括了房屋内的其他财产。需要注意的是,现金补偿和等价置换二者只能选其一。
二、农村房屋拆迁补偿金包括哪些
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
(一)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(二)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(三)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
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实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准... 更多>
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老宅基地拆迁后宅基地是归谁的陕西在线咨询 2023-07-18现在很多农民会把之前的老房子进行拆除,然后进行重新翻建新房,这一类宅基地属于村集体组织所有,而继续由农民朋友使用,不过农民朋友在拆除老房子进行翻建之前一定要先去政府提出申请并获得房屋建设审批手续,才可进行重新翻建房屋,如果没有相关手续就私自进行翻建的,会被村集体组织收回。
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宅基地确权如果拆迁归谁陕西在线咨询 2021-12-18宅基地确权,如果拆迁归确定的权利人。宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地,由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房,故一般住户不涉及宅基地概念,现今的宅基地主要指农村宅基地。现在农村常见宅基地主要有三种:1、第一种是建了房屋的土地;2、第二种是农户通过申请政府批准,准备用来建房的土地;3、第三种就是之前建过房屋,但是由于倒塌或者某种原因,造成没有覆盖物以及不能居住。
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宅基地买卖的补偿款要归谁?澳门在线咨询 2022-06-111、宅基地卖了补偿款属于房产所有人。农村宅基地指的是农民用于建设自住房屋的土地。 2、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。 一是宅基地补偿, 二是房屋补偿。 由于宅基地的产权是属于村集体的,所以这部分补偿是归村集体所有的,不会直接给宅基地使用人。
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宅基地拆迁后谁来垫付补偿金?湖南在线咨询 2022-07-25关于宅基地拆迁补偿给谁问题原则上,农村土地是村集体所有,所以拆迁所得补偿应属于所有村集体成员,但是村集体成员可以通过开村民大会决定集体财产的分配,村民大会可以决定按照宅基地使用者来分配相应的拆迁款。
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拆迁时宅基地有补偿吗, 拆迁时宅基地补偿标准是多少, 有补偿的吗?四川在线咨询 2022-03-08一、拆迁时宅基地有补偿吗有补偿的,宅基地属农村集体土地,拆迁方式一般是货币补偿,拆迁时按平方和建筑材料计算。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安