按揭房产证办理流程和注意事项-法师兄

按揭房产证办理流程和注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-04 11:11:07 223 人看过

按揭房产证并不是还不清贷款就无法拿到

首先说,按揭房要拿到房产证最直接有效的方法确实是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的,还清房贷后,银行会提供一张盖章的单子,不出几天即可去银行领取房产权和他项权证,不过这之前必须到当地房产交易核心将贷款注销。不过还清贷款并非少有的办法,申请人如果能够坚持按时还房贷,还款满两年后,也可以向贷款银行申请房产证。不过这种样途径得到的房产证,上面盖有“房地产他项应享受的利益专用章”标识。表明房子还是在抵押状态,还是要等到还清贷款后,办理了注销抵押登记手续才能拿到房产证。

若是二手房,需要先过户才可以拿到房产证的。需要凭借个人身份证,户口本等资料后去当地房地产交易所申请。

按揭贷款办理房产证需要的流程

1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;

2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;

3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;

7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;

8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;

9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

办理按揭房产证需要注意事项

头次按揭购房的房产证开发商会去办理,购房者只需准备好相应的资料并签字即可,二手房则相对麻烦,需要签订买卖合同,并且去银行做资金监管、过户、取件、抵押等,中间会产生一部分手续费,建议委托中介公司办理,安全省心。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

二手房按揭
二手房按揭流程及注意事项

流程：1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款；6、双方共同去做物业交割；7、向卖方支付尾款。注意事项：第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租；第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷；第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的

2023-02-18

180人看过
房产证
按揭房房产证办理流程

一般情况下，购房者和买房者签房屋买卖和转按揭交易安全保证合同，交房价百分之三十的首付。购房者拿到银行同意还款确认函后，提出贷款申请。卖方收到钱后，和原贷款行解除贷款合同和抵押登记。办过户、并且向买方贷款银行抵押。最后购房者的贷款银行把百分之三十的首付转给卖方。一、贷款买房的概念贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。二、贷款买房子是什么意思贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇

2023-04-10

436人看过
房产证
按揭房办理房产证流程

一、按揭房办理房产证流程办理按揭贷款的房产证手续如下：1、双方签订《房屋合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款二、如何定义按揭房按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。三、按揭房所

2023-04-20

434人看过
二手房转按揭
北京二手房转按揭的流程和注意事项

转按揭：是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。也就是说,仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。买方：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);4、如离异需提供离婚证;5、如丧偶需提供丧偶证明;6、外地人购房需提供暂住证原件。卖方：1、

2023-04-19

303人看过

银行贷款
按揭贷款买房流程及注意事项

一、按揭贷款买房流程1、提交贷款申请购房者需要到到银行提交贷款申请并提交相关资料，如身份证复印件、户口复印件；经所在单位开具的收入证明（盖章有效）或其他可以证明借款人偿付能力的证明；以及银行要求的其他文件和信息。2、签定了贷款合同在贷款申请被银行审批通过后，在银行工作人员的指导下，与银行签订贷款合同。3、开设账户一般来说，购房者需要在贷款银行办理一张专属的银行卡，用来定期的偿还贷款。4、贷款发放在贷款银行同意发放贷款后，贷款银行将会依据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开立的存款账户或者指定账户里。二、按揭房涨多少卖掉不亏房价至少年涨幅15％以上才不亏，当然若是二手房，肯定也是要在有些方面上进行调整才行。具体自己计算一下，应考虑你已支付的各种费用，含月供，违约金。需特别强调，在卖房时，还有一些其他费用，可考虑均摊或单方支付。三、按揭贷款买房注意事项1、请求贷款金额贷款前要计算好需要贷款

2023-04-05

356人看过
房产证
一手房办理房产证流程注意事项

一般在一个月左右两证都会出来。一般程序买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。一、房产证的法律含义有哪些房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示

2023-04-07

354人看过