房产买卖交易税费有哪些-法师兄

房产买卖交易税费有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-31 15:15:50 199 人看过

所谓的房产买卖交易税费,指的就是咱们二手房买卖所涉及到的税费。我们知道,现实生活中有两种购买房产的方式,一种是直接从开发商那里购买房产,也就是购买新楼盘的房产;还有一种便是从私人房产所有者手中购买房产,也就是咱们的二手房。购买二手房相对新楼盘确实有一定的优势,不过也存在很多杂七杂八的收费问题,很多朋友都对其中的费用感到迷茫,那么今天,我们就来详细的介绍一下房产买卖交易税费有哪些,房产买卖交易税费如何收取。

一、需要买方负责交纳的税费包括如下几种:

1、普通住宅契税收取标准：1.5%×总房价()

非普通住宅契税收取标准：3%×总房价

2、交易手续费:2.5元×建筑面积

3、印花税:0.05%×总房价，目前印花税免收

4、中介费:1%×总房价，有中介机构参与交易的房屋买卖才需支付，没有的可以忽略

5、权证印花税:5元

6、登记费:80元

若买方选择按揭贷款买房:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。

房产买卖交易中涉及公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

需要卖方负责交纳的税费包括如下几种:

A、普通住宅

1、满五年的房屋不需交纳营业未满五年的房屋按5.55%×房屋总价交纳

2、交易手续费按房屋面积进行收取，标准为：2.5元×建筑面积

3、合同印花税:0.%×总房价

4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%

5、中介费1%×房屋总价，有中介机构参与交易的房屋买卖才需支付,没有的可以忽略

B、非普通住宅

1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费:2.5元×建筑面积

3、合同印花税:0.05%×总房价

4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%

5、土地增值税：未满三年的房屋按0.5%收取;满三年但未满五年的房屋按0.25%收取

6、中介费1%×房屋总价，有中介机构参与交易的房屋买卖才需支付,没有的可以忽略

我们上面有提到普通住宅和非普通住宅两种类型，那么现实生活中，两种房屋要如何区分呢?其实，满足如下三个条件的便可以称之为普通住宅了：

1、房屋容积率在1.0以上

2、单套建筑面积在140平方米以下

3、内环单价低于17500元、平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元、平方米外环线以外单价低于7000元、平方米。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

房产交易
房产交易税费有哪些

1、契税（由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1％收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1．5％收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2％交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3％交纳）；2、增值税（住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5．6％交纳）；3、土地增值税（住房暂时免征）；4、个人所得税（提供发票原件的，按照（成交价－相关成本）＊20％；不提供原购房发票的原件的，按照成交价1％交纳；如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按照继承、赠与取得比例＊（成交价－相关成本）＊20％；出售购房时间满5年的家庭在四川省内唯一住房，免征个人所得数）；5、印花税（住房暂时免征）、房屋产权证按件征收5元／件。一、二手房买卖后房产证过户的相关材料房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产

2023-03-04

168人看过
结婚证
房屋买卖交易税费

（一）买方交纳1、交易服务税：按成交价的0．5％征收；2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6％征收；97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3％征收；（代征）99年8月1日后购买的按交易金额的1．5％征收。（代征）；3、书证费：10元、证；4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；5、印花税：按成交金额的千分之0．5。（代征）（二）卖方交纳1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1％征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20％征收；2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5．6％；不满五年的，全额5．6％；3、交易服务税：按成交价的0．。5％收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。（二）房屋所有权赠与登记的：1、契税：房屋价值的3％（代征）［97年10月1日前赠与的按6％计征］；2、印花税：房屋价值的

2023-03-30

189人看过
首套房
房屋买卖交易产生的税费

一、房屋买卖的税费新房交易和二手房交易需要缴纳的税费有所不同，新房交易有6种税费：契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费用、印花税。二手房交易税费有5种，分别是契税、增值税、个人所得税、登记费、印花税。新房交易税费详情1、契税：首套房90㎡以内1%，90~144㎡以内1.5%，超过144㎡、非普通住房以及二套房按3%缴纳。2、房屋维修基金：房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方为2%。3、物业管理费：物业管理公司提供物业管理服务收取的费用，具体金额需咨询小区的物业管理公司。4、权属登记费：权属登记费一般为85元。5、交易手续费：普通住宅6元/平米，非普通住宅10元/平米。6、印花税：房屋总价的0.05%，但目前购买住房暂免征印花税。二手房交易税费详情1、契税：由买方承担，首套房90㎡以内1%，90~144㎡以内1.5%，超过144㎡、非普通住

2023-03-21

83人看过
结婚证
买卖二手房交易税费包括哪些

1、营业税(税率5.65%卖方缴纳)根据(财税[2011]12号)规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按

2023-05-05

177人看过

直系亲属
继承、赠予、买卖房产的交易税有哪些

1、继承房屋过户的费用契税：法定继承是免税；遗赠是3%印花税：继承部分的万分之五个人所得税：法定继承与遗嘱都是免税公证费：具体以公证处为准。2、赠与房屋过户的费用增值税：直系亲属是免税；非直系亲属视同销售。契税：直系亲属与非直系亲属都是3%印花税：赠与双方各交万分之五个人所得税：直系亲属是免税；非直系亲属是受赠方交20%公证费：具体以公证处为准。需要注意：获赠或继承来的房屋以后再转让时，个人所得税适用税率为20%。3、房屋买卖过户费怎么算：（1）登记费：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套；（2）转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%；（3）契税：首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成

2023-03-29

357人看过
二手房买卖
广州二手房交易税费与二手房买卖税费有哪些

1、契税：报价3%。根据最新的契税政策，若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产，且该房产面积在144平方米以下，可以申请减免契税，减免后，契税实际税率为：1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。2、交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。3、房屋登记费：住房为单位登记80元/件、个人登记50元/件，非住房为550元/件，经济适用住房减半收取。4、每本证印花税为5元，印花税：房屋价格的0.05%，增加一本证书按每本10元收取工本费。5、房屋成交总额×0.5%;3年至5年：房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上：免征土地增值税。6、征收营业税，普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%;5年或5年以上：免征;非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%;非普通住宅5年或5年以上：差额×5.55%。

2023-05-05

134人看过