房屋质量问题没人处理怎么办-法师兄

房屋质量问题没人处理怎么办

来源：互联网时间： 2024-05-14 20:35:54 143 人看过

在面临住宅品质问题时，作为业主您需要选择合适的维权路径进行应对。建议首先与开发方展开对话协商，以求达成修复或者实施其他适当措施的共识。如果经过多次沟通依旧没有取得效果的话，接下来可以考虑向建筑工程质量监督部门进行投诉。

然而，倘若上述措施并未能妥善解决问题，那么您便有权利直接向法院提起诉讼，请求退还房屋或者获得相应的经济补偿。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
房屋出现一般质量问题怎么办，房屋质量不合格怎么办？

一、房屋出现一般质量问题怎么办一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量不合格怎么办《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，综合验收合格与规划验收合格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收，还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的，买

2023-03-16

329人看过
法律综合知识
小产权房屋质量问题怎么解决，房屋质量问题如何投诉

小产权房屋质量问题的解决通常是依据相关司法解释进行，因为房屋质量问题而影响正常居住的，买受人可以依法请求解除合同和赔偿损失。房屋质量问题可以找开发商协商投诉，开发商不予解决或解决不满意的，可以向建施工程质量监督机构或建设行政主管部门投诉。一、小产权房屋质量问题怎么解决解决小产权房屋出现的质量问题是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量问题如何投诉房屋质量问题的投诉可以通过以下方式：1．找开发商协商。如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商

2023-07-15

387人看过
收房
收房时发现房屋质量有问题要怎么处理？

收房时购房者发现房屋质量有问题的可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；房屋质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。一、购房者哪些情况可以退房下列情况购房者可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。二、买房合同在什么情况下可以解除？买房合同在下列情况下能解除：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。三、付了首付可以无条件退房吗在下列情况下付了首付可以无条件退房：逾期交房超过一定

2023-04-04

404人看过
保全
租赁房屋后遭遇房屋质量问题怎么办？

案件梗概：小袁大学毕业后准备自主创业，经与家人商量，其与私定终身的女朋友决定一起投资开设一家娱乐场馆。经过半个月的考察、选址，终于在某区找到一块面积近两百平米但租金相对适中的商业房屋。于是，谨慎的小袁与房主几经交涉，就租赁的房屋的相关问题签署了一份房屋出租合同。房主是一家公司，授权其部门经理小栗签字并加盖公章与小袁签订了书面的协议。双方在合同中约定：房主将上述房屋出租给小袁，承租期限为十年;付款方式第一年为付六押三(月);在租赁期限内房主须保证出租房屋的结构安全和良好使用，在小袁正常使用的情况下，如房屋出现任何问题，应由房主负责在十日内修复，以保证小袁的正常经营。合同签订后，小袁如期向房主交纳了押金及房屋租金，并进行了装修。但事隔不久，小袁承租的上述房屋便多次、不同程度地开始出现房屋漏水及附属设施倒坍的情况，给小袁的正常营业造成重大影响和损失。经与房主的授权代理人小栗多次沟通协商，双方于2

2023-06-10

314人看过

继续履行
房屋未达到约定的质量问题怎么处理

房子没有达到约定的质量，购房人可以与开发商协商、或者直接向法院起诉等，要求开发商赔偿损失，承担违约责任。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、签了房产合同却又不想买了怎么办当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。二、结果买卖合同不履行怎么办买卖合同不履行，买卖合同相对方有权请求违约方承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务

2023-06-22

480人看过
房屋装修
房屋装修时发现房屋质量问题，怎么办?

房屋装修时发现房屋质量问题，怎么办?我在房屋装修时发现了质量问题：次卧装修好的天花板上有一裂缝，并且蔓延到已做好的吊柜处;主卧顶棚也有一条南北方向的裂缝。物业人员和开发公司相关人员到现场确认为贯通裂缝。随后，他们在没有权威的法定机构给予客观、公正鉴定和未经我同意修复方案的前提下，擅自进行修理，并且修复的方法过于简单。这种情况我该怎么办?律师解答如果物业人员和开发商实地查看后认为是贯通裂缝，那可能是房屋质量问题。而处理方式，关键要看开发商是否承认房屋质量问题：1、开发商承认是房屋质量问题，张女士可以选择退房或不退房要求修复;2、如果开发商不认可是房屋质量问题，那么，张女士只能委托评估公司进行房屋质量评估，构成房屋质量严重缺陷条件的，可以要求退房;如果情况不太严重，可凭评估报告要求开发商维修。

2023-06-10

351人看过
拆迁安置
拆迁安置房屋存在质量问题怎么处理

关键词：房屋质量纠纷，鉴定结论，拆迁安置补偿协议2003年12月3日，上海某开发有限公司(甲方、拆迁人)与原告(乙方、被拆迁人)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，该协议主要约定，乙方坐落在某地建筑面积231.49平方米的房屋拆迁，甲方应该支付给乙方的货币补偿款为314,110.19元、棚舍和其它附属物补偿款(含装潢及设施和镇补贴)为103,518.24元、搬家补助费4,629.80元、设备迁移费1,700元、过渡费22,223.04元。乙方自2003年12月22日前迁离原址的，甲方向乙方发放奖励费和镇补贴11,547.50元。个体工商户补贴6,000元。同等价值产权房调换地址为某苑二期，第×幢中右单元二室户101、102室，建筑面积均为82平方米，房价均为159,925.50元;一期第42幢中左单元602室，建筑面积为84平方米，总价为150,595.20元。该三套房屋就

2023-04-22

172人看过
法律综合知识
房屋质量问题属于什么问题

一、房屋质量问题属于什么问题对于所购买房产存在质量问题的投诉，建议向房地产主管部门或消费者权益保护组织寻求协助。在处理此类事件时，购房当事人务必参考并借助于所签署的购房合约，依据其中相应条款对已发现的房屋质量问题提出修复及赔偿损失的合法要求。倘若房屋的主体结构由于质量缺陷无法交付使用，或者即便已经交房使用但经过权威机构审核认定依旧存在严重品质问题，那么购房当事人有权申请退还已支付房款并依照相关法律法规寻求额外的补偿。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。3、《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。第八百条勘

2024-03-15

50人看过

法律综合知识
开发商破产后房屋质量问题怎么处理

一、开发商破产后房屋质量问题怎么处理若开发商宣告破产，那么买受者有权主张取消合约并退还房屋购买款项。在开发商宣告破产的情况下，其将失去继续履行合同义务的经济能力和法律责任，因此，双方当事人均可选择行使合同解除权。一旦合同被解除，尚未履行的部分将自动终止执行；而对于已履行的部分，则需依据实际情况采取相应的补救措施以维护各方权益。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、开发商破产重整多长时间一、

2024-04-19

497人看过
法律综合知识
回迁房屋契税怎么算，回迁房屋质量问题怎么处理

回迁房屋契税按实际税率计算需要补差价的部分，对于回迁房屋的赔偿部分是免交契税的，回迁房屋出现质量问题是可以直接找开发商进行处理的，开发商对房屋的质量问题承担责任。一、回迁房屋契税怎么算回迁房屋契税按实际税率计算补差价的部分，对于赔偿部分免交契税。货币补偿安置中以购房成交价款超出拆迁补偿款部分按适应税率征税，房屋产权调换安置中以补缴产权调换差价的补缴款部分按适用税率征税。二、回迁房屋质量问题怎么处理回迁房出现质量问题找开发商。因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承受最终职责。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原由依照合同商定追索职责单位赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问

2022-06-17

114人看过
仲裁机构
处理房屋建设质量问题的建议

通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等方式解决购房过程中的房地产纠纷。根据相关法律规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同纠纷，当事人不愿和解、调解或者和解的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人未订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行具有法律效力的判决、仲裁裁决和调解书，拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。房屋装修时发现房屋质量问题如何处理房屋装修时发现房屋质量问题，怎么办我在房屋装修时发现了质量问题：次卧装修好的天花板上有一裂缝，并且蔓延到已做好的吊柜处；主卧顶棚也有一条南北方向的裂缝。物业人员和开发公司相关人员到现场确认为贯通裂缝。随后，他们在没有权威的法定机构给予客观、公正鉴定和未经我同意修复方案的前提下，擅自进行修理，并且修复的方法过于简单。这种情况我该怎么办律师解答如果物业人员

2023-07-04

145人看过
继续履行
购房者该如何处理房屋质量问题

1、房子有什么质量问题。主要表现为沉降期过后，建筑物仍在下沉，不均匀沉降导致建筑物倾斜，或因结构不完善，部分或全部承重体系不够，导致建筑物局部或全部倒塌。前段时间，“楼歪”现象就属于这类问题。2。屋顶或墙壁渗漏。主要是由于防水技术不完善、防水材料质量差等原因导致屋顶渗漏，厨房、卫生间向室外、楼下水平或垂直渗漏。夏季雨水多，或厨卫用水量大时，漏水现象会比较严重，不仅影响用户的正常生活，破坏地面装饰，还影响到楼上楼下的邻里关系。3。墙体内部砌块与各层之间的连接不好，在压力和温差的作用下形成空洞，降低了墙体的整体抗压能力，表面涂刷层容易脱落。4。裂缝。包括墙体裂缝和楼板裂缝。裂缝可分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。其原因包括材料强度不足、结构与墙体受力不均、抗拉强度和挤压强度不足、建筑本体沉降不均匀、建筑材料质量低劣、砌筑后干燥不足等。5、隔声隔热效果差。由于墙体、屋面的隔声隔热材料厚

2023-05-08

117人看过

房屋质量纠纷
房屋质量问题的类型以及如何处理房屋质量纠纷

根据相关规定。房屋质量问题如下：（1）房屋主体结构质量不合格。所谓“不合格”，是指房屋不能通过验收或者认定为不符合质量要求后进行验证的，如：地基、承重墙等，这些部位的结构裂缝、倾斜、坍塌等问题，应视为主要结构问题。（2）质量问题严重影响生活的正常使用。这是指房屋质量严重影响购房者享受房屋正常功能和使用的情况。如正常供水和供电。（三）其他质量问题。如房屋渗水、楼板空鼓、墙面剥落等房屋质量纠纷如何处理？商品房的质量对于消费者来说尤为重要，这不仅关系到他们的生活安全，也关系到他们的生活舒适度。但是，部分开发商所建商品房存在一些质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。对此，国家规定，房地产开发企业应当对其房地产开发项目的质量负责。针对房屋质量问题，消费者可以采取以下措施维护自己的合法权益：（1）对于开发商交付的房屋，不属于一般质量问题，主体结构质量不合格的，在保修期内，买受人可以：，根据《城市房地产

2023-05-07

296人看过
法律综合知识
房产交易后发现房屋质量问题怎么办理

一、房产交易后发现房屋质量问题怎么办理房产交易后发现房屋质量问题的办理是可以要求开发商维修。如果出现的质量问题已经严重影响正常生活的，可以解除房屋买卖合同，并要求对方赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、起诉房屋质量的赔偿标准起诉房屋质量的赔偿标准如果是在商品房买卖合同里面约定房屋出现质量问题的赔偿标准，就按照合同约定的赔偿方式，买卖合同合同中没有约定，可以参照同地段同类型房屋的租金标准来确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买

2023-12-25

324人看过