一、公有房屋承租权可以继承吗
公有居住房屋承租人死亡,其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同,但前提条件是共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有两个或两个以上共同居住人符合该前提条件的,共同居住人之间应当协商确定承租人。协商不成的,由公房产权人根据共同居住人的住房状况书面确定承租人。
所以如果公房承租人死亡,房屋有两个或两个以上符合条件的共同居住人,承租权是不能直接转给某一人的。房屋由谁承租,需要由共同居住人协商确定,然后向公房产权人提出书面申请并办理更名手续,他人包括家中的其他亲属因不是共同居住人无权干涉。如果某人瞒着其他共同居住人去办理了承租人更名手续,那是违法的和无效的。出现争议后,权益受到侵害的共同居住人可以到房管部门要求撤销更名,或到法院起诉要求确认承租人。
二、什么是房屋承租权
房屋承租权是指房屋出租人以口头或订立书面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益,承租人向出租人支付租金的权利。是日常生活中不动产交易的一种主要形式。按照房屋使用性质。分为住宅用房租赁和非住宅用房租赁;按照房屋的所有权性质。分为公房租赁和私房租赁:按照房屋的租期是否确定,分为不定期租赁和定期租赁:按照当事人的国籍,分为国内租赁和涉外租赁。
三、房屋承租权转让或是交换的条件
房屋承租权转让或者交换,承租人须征得出租人的书面同意。律师要合理提示伪托人有下列情形之一的房屋不得转租:(1)承租人拖欠租金的;(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的;(3)预租的商品房。转租的前提条件:律师办理房屋转租业务,首先要审查房屋租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人转租房屋应当征得出租人书面同意。
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房屋承租人可否继承房屋产权?陕西在线咨询 2021-11-27房屋租赁权分为公房租赁权和私房租赁权。公房租赁权按规定承租人死亡后,其同住人可以继续履行原租赁协议,但私房租赁人死亡,租赁合同终止,租赁权不能继承。相关法律法规:《城市公有住房管理条例》第二十八条:承租人在租赁期限内死亡,共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原合同的,可以办理更名手续。
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2022年公租房承租权可以继承吗,继承顺序是什么四川在线咨询 2022-11-12公房的所有权人是国家或集体,因此公房承租人死后,公房不能作为承租人的财产进行继承分割,但可以依法由同住人或其他亲属继续承租,实际上即公房承租权的继承。 公房承租人死亡,按下列规定确定承租人: (一)其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的,由共同居住人协商一致确定的人选继续承租; (二)不能按第一条协商一致的,出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人: 1、原承租人的配偶; 2、原承租人子女
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继承法公有房屋承租权法律允许吗重庆在线咨询 2021-11-26公房,顾名思义,是公房,不是承租人或居民的私有财产。就像社会上普通的租赁关系一样,承租人死亡,不能把租来的房子作为遗产。 人们所说的公房继承,继承人继承的是权利,实际上是继承人或原同住人,能否继续承租,以及谁来承租。 房主说了算,国家没有法律层面的强制性规定。公房有两种,一种是国有企事业单位自己的房子,叫自己的公房;另一个是政府的房子,叫做直管公房。无论哪一种,涉及到承租人的变更,都要到归口管部门
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承租房屋的所有权能继承吗吉林省在线咨询 2022-08-27第一、承租权是可以继承的。根据我国《》规定,公民的合法财产都允许继承。公民的合法财产不仅仅指具有物权性质的实物,也应当包括债权在内。承租权作为债权的一种,只要不违反法律规定,就应当允许继承。第二、当一个人租赁房屋从事商品经营时,承租权已经包含在其所经营的经济实体中,实际已经脱离了个人的居住生活,且法律允许其共同经营人或合伙人继续经营。因此,没有任何理由禁止承租人的继承人继续承租。