一、房屋转租合同的内容

房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的合同，因此，必须与房屋租赁合同的内容相适应，否则无法生效。例如，除非出租人与转租合同的双方另有约定，转租合同的标的物只能是房屋租赁合同标的物的一部或者全部，不能超出房屋租赁合同的范围;转租合同的期限必须在房屋租赁合同期限届满前届满，不能超过房屋租赁合同约定的期限。《城市房屋租赁管理办法》第29条规定：“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。”

二、北京市房屋转租合同范文

转租方：_______________（以下简称甲方）

受转租方：_______________（以下简称乙方）

根据相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜订立本合同。

第一条转租房屋的情况

第二条转租用途

第三条转租期限及交付日期

第四条租金、支付方式和期限

第五条其它费用

第六条房屋使用要求和维修责任

第七条转租房屋的返还

第八条转租、转让和交换

第九条合同的解除和终止

第十条违约责任

除本合同其他条款约定的违约责任外，甲乙双方还应承担以下违约责任：

转租方（甲方）（签章）受转租方（乙方）（签章）

法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）

身份证号码：身份证号码：

住址：住址：

邮编：邮编：

电话：电话：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

委托代理人：（签章）委托代理人：（签章）

签约日期：签约日期：

签约地点：签约地点：

三、房屋转租合同纠纷违约责任

（一）房屋转租合同纠纷违约责任

1、出租人的违约责任:

（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

2、承租人的违约责任:

（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。

（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。