2022年，针对房子过户给子女的新规开始实行。房屋买卖过户操作税费与房产面积、取得房产证时间以及是否是自己的住房有关。满2年可免征营业税，满5年再免掉1％的个税。赠与过户和继承过户的税费也有所不同，其中直系亲属或赡养人赠与房产免征个税，夫妻之间的赠与过户还免征契税。而继承过户分两种情况，一种有遗嘱的继承，一种是无遗嘱继承。

在2022年，对于房子过户给子女的新规如下：

1.进行房屋买卖过户操作。即父母按照房屋买卖将房产过户给子女，这种方式是建立在各方都健在的情况下，且操作方式也比较成熟：

（1）卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5．5％（房产证大于2年的免征）；

（2）买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户的税费有一个的特点就是与房产的面积、取得房产证时间以及是否是自己的住房有关。满2年可免征营业税，满5年再免掉1％的个税，按照“契税＋个税”的原则可以算出：以一套价值100万的房产、房产证“满5”为例，其他价值可以参照此标准得出结果。那么，90平米以下、90到144平米、144平米以上三种面积段的税费为2万、2．5万、4万，不过，如果不是卖方房产，那么，三个面积段的税费分别加上个税1％，得出的结果分别为3万、3．5万、5万；

2、赠与过户。即父母通过赠与将房产过户给子女，根据新规，对直系亲属或赡养人赠与房产免征个税，夫妻之间的赠与过户还免征契税。那么，分别看一下两种情况的税费，同样以一套价值100万的房产为例：

（1）假如属于夫妻之间赠与过户，其中契税为房产评估值的3％免除，公证费为房产评估值的1％，印花税为0．05％＊2（双方），过户费用即为：（1％＋0．05％＊2）＊100万＝1．1万；

（2）假如属于非夫妻之间的直系亲属或赡养人过户，其中契税3％需要全额缴纳，同时还有公证费1％和0．05％＊2（双方）的印花税，过户费用即为：（3％＋1％＋0．05％＊2）＊100万＝4．1万。

3、继承过户。只有权属人（被继承人）去世或者被人民法院宣告死亡后，方能办理继承。法定继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税，只需缴纳房产登记费。继承过户分两种情况，一种有遗嘱的继承，一种是无遗嘱继承。先说有遗嘱继承。按照规定显示，主要有三大变化：

（1）遗嘱不一定要求公证，未经过公证的遗嘱也有效，且遗嘱的效力以最后一份时间为准。比如说，份遗嘱公证后，后来又写了两份遗嘱，以最后时间的遗嘱为准。而且立遗嘱方式增加到4种，手写、打印、录音、录像方式立遗嘱都可以，其中只有打印遗嘱要求两人（含）以上人见证签名签时间即可。一句话，怎么方便怎么来，且按被继承人最真实意思来；

（2）继承人范围增加。为尽量避免无主房产生，代位继承人增加了直系晚辈血亲继承人，包括兄弟姐妹的子女。然后，的继承人顺序变为：顺位继承人，配偶、子女和父母，第二顺位继承人中的姐妹或兄弟也不在的话，就由其子女来继承。大家要明白一点，代位继承并不是越位继承，而是建立在前面的顺位继承人和第二顺位继承人都没继承的情况下，所以，无需多虑。

综合各项新规来看，房产过户主要有以下几个方面的变化：

1、在以前的规定中同样也是3－5％的契税，不过是一直都按照1－3％的优惠来执行的，在新的规定中仍旧沿用这一条，且现在未听说取消优惠，那么，意味着未来将继续执行1－3％的契税优惠；

2、增加了2种免契税情形。一是法定继承人继承土地或房屋权属；二是夫妻婚姻关系存续期间，双方变更土地和房屋权属。这两种过户情况免征契税。所以，新规明确了夫妻之间过户房产是免征契税的，但子女显然不在此列，所以，子女过户还是要交这个过户费的；

3、以下情况免征个税。具体为：法定继承、无偿赠与给直系亲属或赡养人、满5等情况免征个税。这里解释两点：

（1）“满5”就是自住房且新取得的房产证满5年；

（2）个税征收标准为：按房产交易合同价格总价差值（现在卖出价－原来的购入价）的20％，或直接为房产交易合同总价的1％核算。

【 赠 与 过 户 】 直 系 亲 属 或 赡 养 人 赠 与 房 产 免 征 个 税 、 契 税

根据《中华人民共和国个人所得税法》和《中华人民共和国契税法》的相关规定，直系亲属或赡养人赠与房产可以免征个人所得税和契税。这是为了促进家庭和谐、照顾弱势群体和保障房屋交易市场的稳定，符合我国社会主义核心价值观和人道主义精神。

然而，在实际操作中，赠与房产的过户手续和相关部门的监管仍然需要遵守。为了确保赠与房产的合法性和权益，赠与双方应依法办理房产过户手续，并确保房屋权属清晰、无纠纷。

赠与房产虽然可以免征个税和契税，但并不代表可以规避相关法律法规的监管。在房屋过户过程中，相关部门仍然需要对赠与房产的权属进行核实，确保赠与双方的真实身份及其权益。

因此，赠与房产虽然存在税收优惠，但赠与双方仍需依法合规操作，以避免不必要的法律风险。

根据2022年新的房屋过户规定,父母可以通过房屋买卖过户将房产过户给子女。卖方需要缴纳1%的个税,买方需要缴纳1.5%的契税以及其他过户税费。满2年可免征营业税,满5年再免掉1%的个税。赠与房产过户则需要直系亲属或赡养人通过赠与将房产过户给子女。赠与房产可以免征个税和契税,但赠与双方应依法办理房产过户手续,确保房屋权属清晰、无纠纷。房产过户规定的新规对于促进家庭和谐、照顾弱势群体和保障房屋交易市场的稳定具有积极意义,但在实际操作中仍需遵守相关部门的监管。

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。