一、没有物业装修谁管
联名向所属地的社区居民委员会、街道办事处、区政府申请财政补贴,招聘物业公司。当然小区有没有物业管理,是本小区业主自己决定的。你们可以成立业主委员会自己招聘物业公司管理,或自管。
1、一般情况下是需要首先成立业主大会,选出业主委员会委员,成立业主大会可以找当地的办事处去了解或者居委会都可以,再不行就去房管处的物业管理科,他们一般都能解释的比较清楚。
2、成立业主大会的同时,征求大家意见,小区怎么管理拟个草案,然后大家提意见,费用收取标准大家提意见,业主大会的时候一起投票,如果超过三分之二的业主都同意方案了,就可以由选出来的业主委员会来组织进行管理了,一般可以采取三种方式。
3、聘请专业的物业服务企业、自治、委托给个人或者专业公司等。
二、小区物业职责是什么
1、物业维修管理:物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;
2、物业设备管理:需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;
3、物业环境管理:物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准,具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;
4、物业安全管理:物业公司应当采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全,对小区的治安进行管理,对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
三、小区物业管理范围和责任
1、小区物业管理范围。根据《物业管理条例》第三十五条:物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
2、小区物业管理的责任。根据《物业管理条例》第四十五条:对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
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