家是爱情的归巢，家是孩子成长的温床。无论何时，买房始终是整个家庭中最迫切的事业。结婚、生活、养老对于买房者来说买房始终是个难事。面对涨涨跌跌的房价，是先下手为强，还是等待价格回落?面对售楼小姐的甜言蜜语，是应该质疑还是相信?面对各有利弊的户型，是物有所值来得踏实，还是豪华风格来得气派?于是，所有人都发出了如此感叹：买房之难，难于上青天。

今天的婚房特刊中，我们就将三十六计运用到了买房中，让您一计在手，所有问题便迎刃而解。

第一计以逸待劳

计谋解析：此计关键在于掌握主动权，待机而动，以不变应万变。

献计人：于先生

特征人群：孩子5岁，准备买一学区房。

锦囊妙计：早早为孩子打算孩子再有一年就上小学了，但是我们周边又没有重点小学，所以我和孩子的妈妈总是留意有没有合适的学区房。孩子第一步的教育非常重要，今后他学业有成也是我们的意愿。身为公务员的于先生告诉记者。

于先生想买学区房已经是很久的事了，他买房的原则是，一定要买学区房。对于学区房的高价格，于先生的观点是：贵有贵的好处。不仅能让孩子接受到好的教育，而且我每天拿着望远镜就可以看见儿子上下学，孩子的一举一动尽收眼底，我省去了接送孩子的时间，也少了许多顾虑。

如今，双学区、××学区的字眼往往写在售房小广告上最显眼的位置。像于先生这样为子女提前置业的现象更是不在少数，真正如春晚小品中所提到的不差钱的境界。因为这些区域归属校园经济圈范畴，所以生活配套往往较为成熟、便利。孩子的上学过程需要很久，虽然学区房的价格偏高，但却有充足的条件为今后的生活服务。如果实在经济紧凑，也可以考虑小户型，这样既满足了孩子的教育需求，又能减轻家庭经济压力，即使以后孩子毕业，出租或出售也照样会有很好的市场。

第二计连环计

计谋解析：连环计，指多计并用，计计相连，环环相扣，

献计人：张某锋

特征人群：准备结婚，急求一婚房。

锦囊妙计：货比三家

张先生今年28岁，准备买一处婚房，虽然年纪不大，但他选房的经验却很老到，再选房前总会货比三家，然后提出几个必要的点再一一考证。

张先生说：像我这种都市白领一般都是打卡一族，那么交通一定要放在第一位。要尽量选择距离两人工作单位较近的区域，或者选择邻近公交线路较发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。距离市区较远的楼盘虽然价格上会比较便宜，但却无形中增加了交通成本和时间成本。再者，买房时，看房型、户型是否合理也十分重要。景观好、朝向好、采光好、通风好、够明亮、室内宽敞等外在的居住条件，都会影响到其房间的整体感觉和生活舒适度。房间布局也非常关键，通风换气是否顺畅，这与人体的健康有很大的关联，如今很多人都处于亚健康状态，大脑很容易疲劳，所以一定要通风，再者也防止房间受潮。最后，选购顶层房屋的住户千万不要忽视屋顶的隔热保温和防雨防漏问题，以免日后出现不必要的麻烦。

第三计假途伐虢

计谋解析：处在弱势时，则要借机去援救，从而造成一种有利的军事态势。

献计人：曹先生

特征人群：明年结婚，存款不足，想买二手房作为婚房。

锦囊妙计：用最少的钱买最大的房子

曹先生明年结婚，可是小两口都刚刚大学毕业，工作还没稳定，就准备买个二手房当婚房。起初，曹先生心里还有个结，总觉得二手房始终是旧的，结婚是人生大事怎么能凑活呢。但是曹先生的未婚妻跟他讲明了买二手房的好处。曹先生告诉记者，未婚妻说服他的理由就是二手房是投资的最好途径。的确，他们如今没有钱，买个二手房作为新房有些委屈，但是房间采光好、配备齐全，宽敞舒适，除了不是新的几乎没什么两样，有的只是站在楼下看房子整体外观的差别。就算这房子要动迁或政府要改建，也肯定会给很高的补贴，这就是房子在隐形增值。

像曹先生这样等着结婚却又没有足够的钱买新房的比比皆是。记者在一处中介了解到，如今的二手房可以说是天天有交易，一周最好能卖十套房子，尤其是学区房，靠近一、二级马路的房子。其实想想，同样的钱只够付个首付，而换种选择就可以付全款买一个大房子，原本不理想的房子陡然间占了个大便宜。

第四计树上开花

计谋解析：句意为借助某种局面(或手段)布成有利的阵势，兵力弱小但可使阵势显出强大的样子。

献计人：武老师

特征人群：工薪阶层购房

锦囊妙计：考虑实用中小户型

武老师和爱人结婚两年，工作稳定，他们买房考虑最多的是房价和交通，虽然今年的房价不像前两年那样节节攀升，但还是让工薪阶层的小两口为难了很久。

对于工薪阶层的购房者来说，理性计算与规划家庭收入、支出比是很重要的一环。因此，在置业中，价格因素自然成了决定选择哪个楼盘的首要理由，至于项目是否由知名开发商修建、是否属于学区房、小区内是否建设得符合现代化设计都不应太看重。因此，像近年来打造的浑南区域和各个商圈都不应考虑在内，而经济实用的小户型则可作为工薪族的选择范畴;在选择户型时，则建议多考虑80平方米左右中小面积为宜。

第五计偷梁换柱

计谋解析：意在换，重点指改换事物的本质和内容.

献计人：王大爷

特征人群：退休在家，想买一处房子和老伴养老。

锦囊妙计：选择底楼层的住宅

王大爷是法院的退休干部，今年70多岁。老两口最大的爱好就是养些花花草草，没事出去溜达溜达晒晒太阳。现在儿子几年前给他们买了铁西的某小区，但是是5楼。除了楼层高些哪都好，可这老两口就是羡慕大自然的农村生活，自己养点家禽，再种个小果园。于是，两人觉得这个房子留给孙子，他们两人用积蓄去农村买个房子。可儿女们不同意，老人们难免会出现身体不适的状况，如果离儿女太远照顾不到，而且农村也没有较完善的医疗设施和交通条件。

经过大家商量决定，这个房子还给儿子，自己买一套一楼带花园的房子，周围没有喧闹区。既解决了楼层高的问题，也满足了老两口喜爱种花草的爱好。当然，有个尽职尽责的好物业也是让老人们生活的一种保障。这样，原本一个不看好的居所经这么一协商变成了老两口养老的归宿。