(一)取决于购买人是否为集体经济组织成员,如果是,那么这个合同即是有效的,相反则是无效的。根据我国法律规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
(二)同时,一些行政法规也规定了城镇居民不得去农村购买小产权房,如:国务院《关于深化改革严禁土地管理的决定》重申,“禁止城镇居民在农村购置宅基地”;国务院办公厅国办发
(2021)71号通知重申:“农村住宅用地只能分给本村村民,城镇居民不得在农村购买宅基地、农村住宅和小产权房。”
(三)因此,若城镇居民购买小产权房,小产权房买卖合同是无效的。
一、小产权买卖合同丢失怎么办
合同丢了可以协商补签。一般来说小产权房是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此叫做“乡产权房”。
二、小产权房买卖合同怎么签
小产权房买卖合同签订的注意事项:
1、房屋买卖双方的真实身份和房屋的关系要明确;
2、小产权房性质要在房屋买卖合同中写明;
3、房屋的履行期限和履行方式要在合同中明确;
4、房屋买卖活动的违约责任和争议解决方式要在合同中明确。
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