法院房产评估费由谁出-法师兄

法院房产评估费由谁出

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 15:34:45 306 人看过

一、法院房产评估费由谁出

法院房产评估费由当事人出，人民法院会依据谁主张谁，谁负担的原则确定费用由当事人支付谁有关单位。

《诉讼费用交纳办法》

第十二条诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民法院不得代收代付。

人民法院依照民事诉讼法第十一条第三款规定提供当地民族通用语言、文字翻译的，不收取费用。

二、房产评估的方法

1.成本法：房地产成本评估分为两部分，一部分是土地成本积算法，另一部分是房屋重置成本法。

2.市场比较法：将需要评估的房产，与已经成交或评估过的同类产品进行比较，然后将各因素数量化，最后得出房产的实际价值。

3.剩余法：这种评估方法一般用于单项房产价值评估，或者单项土地使用价值评估。

4.收益法：这种评估方法的不定因素比较多，不同地区和不同的房产都会影响收益率。一般是根据收益来推算该房产的价值，计算公式为：房地产纯收益/收益还原利率。

三、房产评估有效期是多久

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产评估相关文章

法律综合知识
上海房地产评估收费（上海法院）

在分家析产和离婚案件当中，经常会碰到需要评估房屋价格的情形。陈志群律师也经常接到许多类似咨询，现将上海高院于2006年1月23日公布的“沪高法[2006]26号”《上海市高级人民法院关于法院司法委托鉴定收费标准和工作时限的约定》节选提供给公众参考：房地产评估收费(差额定率累进)：评估额(万元)费率(%以下)完成时限(天)100以下4.5100~10002.251000~20001.352000~50000.725000~80000.368000~100000.1810000以上0.09

2023-06-10

396人看过
强制执行
强制执行评估费由谁承担

被执行人承担。1、按照进货价的1%收取评估费。2、评估费先不缴纳,在执行后由执行款里从被执行人的财产里面扣除。在法院对一民事诉讼判决原告胜诉后,被告在赔偿问题上的法定时间内未完成判决书上所规定的赔偿金额而被法院强制执行赔偿,则称该被告为本次强制执行的被执行人。一、老欠钱不还怎么办老欠钱不还这样处理：1、明确和债务人的的债权债务关系，拿到法院生效法律文书。但要注意诉讼时效，不能因已过诉讼时效而丧失胜诉权；2、在文书生效后向申请法院强制执行。向人民法院提供被执行人的财产状况、财产线索、被执行人履行债务的能力及被执行人的下落等。否则法院无法查到被执行人财产时，承担无法执行的风险。二、强制执行时账户里冻结的钱是否一定可以拿到强制执行时账户里冻结的钱一定可以拿到。冻结被执行人帐户后，法院会通知被执行人，除非提出执行异议的，该执行款将很快转交给申请执行人。在法院执行中，若执行款已经到法院账户后，申请人

2023-02-18

262人看过
土地评估
土地评估费应该由谁支付

评估费用原则上是由交易双方自由协商的，可以约定由买方支付，也可以约定由卖方支付，还可以约定由中介公司从中介费中支付。一般情况下，二手房评估费大多由买方支付。一、二手房的代理费大多由谁支付二手房的代理费大多由买家支付。当然，谁付取决于买卖双方的协商。其实主要看谁主动找谁。不同的情况会导致不同的结果。如果业主急于卖房当然也可以要求业主支付中介费，如果买家急于买房找中介，大部分都是买家支付中介费。根据《中华人民共和国民法典》规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定，因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。二、二手房增值税由哪方承担理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。二手房的税费由谁来交是受到二手房供

2023-02-19

94人看过
房产评估
按揭货款房产评估费谁承担

房产按揭贷款评估费原则上有银行或者公积金中心承担，双方另有约定除外。商业银行、住房公积金贷款中心，在个人购房信贷中，对房产价值进行评估，进行评估，是对抵押物进行评估，是其降低风险的必要措施，抵押物评估费是信贷成本的一部分，按建设部、人行、银监会《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房［2006］第8号）的规定，理应由商业银行或公积金中心承担，但双方另有约定的，可以从其约定。建设部、中国人民银行、中国银监会《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》建住房［2006］第8号房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。一、房地产评估费收费标准是怎样的房地产评估费标准档次房地产价格总额（万元）累计计费率％1100以下（含100）52101以上至1000部分2．531001以上至2000部分1

2023-03-04

158人看过

房地产估价
拆迁时由谁来评估

一、拆迁时由谁来评估关于拆迁时由谁来评估的问题，相关法律法规如下：1、评估机构由被征收人选在原来的《城市房屋拆迁估价指导意见》中规定，“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式”。而在新发布的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确规定，“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定”。至于评估费用由谁承担的问题，《办法》表示，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，一般由房屋征收部门作为委托人。2、评估更多体现土地价值在原来的《城市房屋拆迁估价指导意见》中规定，“拆迁估价的方法一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法”。而新的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确，估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市

2023-04-14

386人看过
著作权
评估费用一般是由谁来承担

评估费用一般由双方协商承担。收取评估费采取累进计费率：房屋总价100万元及以下的收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；2000万元到5000万元的收取评估总价的0．06％。知识产权评估费用是如何规定的（一）对商标、专利、软件著作权、专有技术等知识产权从资产的角度进行评估已经成为知识产权转化运用的重要手段，但是知识产权资产评估在国内属于无形资产新兴的评估领域，所以人们对知识产权评估的了解还很少。（二）知识产权资产评估收费采用差额定率累进收费办法，即按资产金额大小划分收费档次，分档计算收费额，各档相加为收费总额。《城市房地产管理法》第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照

2023-07-31

416人看过
结婚证
法院评估房产是否需要缴纳费用？

法院评估房屋双方都要到场。办理房屋产权过户，一般必须本人到场。如果本人不能到场，则要办理委托公证手续。办理委托公证，需要委托人亲自到场，提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件。买卖双方需要达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。法院评估房产需要多久在一般的情况下，估价报告应该要在估价机构收到法院授权委托书后的十五日内进行提交。其他类型的房地产估价项目，应该要从估价机构收到法院授权委托书的当天开始三十日内提交估价报告。法院要根据标的物总额，采取差额定率、分级累进制，而基准地价评估费需要另行制定。差额定率累进制，九十按照房地产的价格总额大小划分费用率的档次，分档计算各个档次的收费，各档收费额累计的总和为收费的总额。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财

2023-07-03

349人看过
有限责任公司
股权评估由谁委托

1、情形一：个人股权转让资产评估，是股权转让中必不可少的股价前置程序，交易双方根据资产评估合理确定股权转让价格，进行后续转让事宜，主管税务机关则通过纳税人提供的具有法定资质的中介机构出具的资产评估报告开展征税工作，并在符合法律规定的条件下，参照资产评估报告核定股权转让收入。可见，个人在进行股权转让时，需要对土地、房产、知识产权等资产进行评估，并在纳税申报时，向主管税务机关提交资产评估报告。需要提醒的是，在股权转让收入明显偏低时，资产评估报告对于税务机关核定收入具有很大作用。2、情形二：企业重组在现实经济生活中，普遍存在把企业作为一个整体进行转让、合并的情况，如企业兼并、购买、出售、重组联营、股份经营、合资合作经营、担保等，以上行为都涉及到企业价值的评估问题，以便确定合资或转卖的价格。3、情形三：涉及国有资产转让为了正确体现国有资产的价值量，保护国有资产所有者和经营者、使用者的合法权益，防止

2023-02-18

329人看过

拍卖成交
法院拍卖房产，评估费一般是多少

评估费采取前端预收、后端结算的方式收取。拟拍卖的被执行人财产需评估的，由申请执行人按照执行法院出具的交费通知在5日内向评估机构预交部分评估费，剩余评估费由执行法院执行部门从拍卖、变卖成交或抵偿的价款中优先扣付给评估机构。预交评估费的收取标准由市高法院司法鉴定技术处征求重庆市国土资源房屋评估和经纪协会、重庆市资产评估协会意见后确定。经过评估的被执行人财产，拍卖成交价、变卖价低于评估价的，评估费按照拍卖成交价、变卖价结算；拍卖成交价、变卖价高于评估价的，评估费按照评估价结算；以物抵债的，评估费按照抵偿价结算。房子评估费一般多少钱房子的评估费，他没有一个具体的硬性标准说是非要是多少钱，一般房子的评估费都是按照房子的总价的百分比来收取的，当然真的还跟你房子的大小有关。一般100平以内的房子是按照房价的百分之零点四五收取的，如果超过100平的房子是按照百分之零点五收取的。当然，也许每个地方的政策不一

2023-08-04

93人看过
拆迁评估
房屋拆迁评估由谁来做，评估后有什么流程

1、评估机构由被征收人选拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。至于评估费用由谁承担的问题，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，一般由房屋征收部门作为委托人。2、评估更多体现土地价值拆迁估价的方法一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法。而新的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确，估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。比如，在王府井地区征收，可能这个地段的土地在征收后，要开发成商业，将来获得的利益很大。但如果仅按市场比较法，可能体现得不明显

2023-02-25

479人看过
房屋出租
房屋出租评估方法，如何评估？

每个在城市打拼的人不论是不是本地人都想要有一个栖身之所，也许奔波在房价望不可即的大城市，这时候就需要租房来解决住房问题。房屋出租自然也有许多条例规定，那么有个问题，房屋出租评估方法又是什么，要如何进行评估？房屋出租评估方法，如何评估？（一）市场法市场法是房屋租赁市场公开、租赁信息充分时首选的一种方法。评估时应广开信息渠道，可查阅有关报刊中租赁信息，收集房地产交易展示会资料，了解房地产中介租售行情等。在调查房地产租赁市场交易实例时，不仅应了解交易实例的租金及房地产状况，如坐落、面积、结构、交通条件等，还应记录其租赁期限、租赁用途、租赁支付方式等情况。这些因素都是房屋租赁双方进行市场比较时的不可或缺的比较项目。只有全面而准确地选取可比实例及其实例比较项目，并在此基础上进行适当修正调整，才可能得出反映市场价值标准和估价对象特点的租赁价格。《房地产管理法》第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房

2023-06-24

475人看过
房产拍卖
法院房产拍卖评估费和拍卖费是多少

一、法院房产拍卖评估费和拍卖费是多少评估费采取前端预收、后端结算的方式收取。拟拍卖的被执行人财产需评估的，由申请执行人按照执行法院出具的交费通知在5日内向评估机构预交部分评估费，剩余评估费由执行法院执行部门从拍卖、变卖成交或抵偿的价款中优先扣付给评估机构。预交评估费的收取标准由市高法院司法鉴定技术处征求重庆市国土资源房屋评估和经纪协会、重庆市资产评估协会意见后确定。经过评估的被执行人财产，拍卖成交价、变卖价低于评估价的，评估费按照拍卖成交价、变卖价结算；拍卖成交价、变卖价高于评估价的，评估费按照评估价结算；以物抵债的，评估费按照抵偿价结算。二、司法房产拍卖流程是怎样的1、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。2、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评

2023-06-08

337人看过

房产评估
在我国离婚房产评估费谁支付

一、在我国离婚房产评估费谁支付?房产评估费由主张的一方先交纳，达成协议的双方协商负担，判决案件由人民法院决定，根据具体情况，一是各半承担，二是由败诉方承担。二、房产评估过程1、获取估价业务获取估价业务是指获取房地产估价业务,这是房地产估价的先决条件。2、明确估价基本事项无论从何种途径获取房地产估价业务,估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程,在此过程中,估价方要就估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商,予以明确,并签订合同,为后续工作打好基础。(1)明确估价目的所谓估价目的,是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型,也决定了估价的依据,是实施房地产估价的前提条件。受理估价的具体目的主要包括：①市场行为：买卖、租赁、转让、抵押、典当、保险、拍卖等;②企业行为：合资、合作、股份制改造、上市、兼并、破产清算、承包等;③政府行为：农用地征用、土地使用权出让、课税、拆迁

2023-04-27

465人看过
房屋征收
房屋征收评估鉴定的费用该谁出

一、房屋征收评估鉴定的费用该谁出?鉴定费用由委托人承担，收费标准没有明确规定。《国有土地上房屋征收评估办法》第三十一条房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。二、房屋征收评估流程有哪些?1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。2、房屋评估前的准备。3、评估人员进行现场勘查。4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。三、房屋征收评估材料有哪些?1、涉及本次评估目的、范围的

2023-06-15

485人看过