什么情况下房产不得转让，房产转让合同必须注明哪些内容-法师兄

什么情况下房产不得转让，房产转让合同必须注明哪些内容

来源：互联网时间： 2023-12-10 08:04:13 317 人看过

什么情况下不能转让房地产？

下列房地产，不得转让：

（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）依法收回土地使用权的；

（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（5）权属有争议的；

（6）未依法登记领取权属证书的；

（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房产转让合同必须注明哪些内容

房地产转让合同包括房地产的买卖合同、交换合同、抵债合同和赠与合同，这些合同应当载明下列主要内容：

一、转让当事人的姓名或者名称、住所；

二、房地产的座落地点、面积、四至范围；

三、土地所有权性质；

四、土地使用权获得方式和使用期限；

五、房地产的规划使用性质；

六、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；

七、房地产转让的价格、支付方式和期限；

八、房地产交付日期；

九、违约责任；

十、争议的解决方式；

十一、转让当事人约定的其他事项。

《城市房地产转让管理规定》第八条

《城市房地产转让管理规定》第六条

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房地产转让应当符合下列条件：1、按照出让合同约定已支付全部国有建设用地使用权出让金，并取得国有建设用地使用权证书；2、按出让合同约定投资开发，属于房屋建设项目的，完成开发投资的百分之二十五以上，属于开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件；3、房屋在转让房地产时已建成的，还应当持有房屋所有权证书。经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）、房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内

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