"共同还款人是否属于第二套房产?"-法师兄

"共同还款人是否属于第二套房产?"

来源：互联网时间： 2023-07-18 11:30:30 67 人看过

若是夫妻的话，不属于首次买房，属于二套房。婚前一方已买房，婚后以另一方名义申请买房的话，会被算作二套房。以家庭为单位夫妻名下所有房产如全部卖出再购新房，则新房为首套房。未成年子女和父母属于一个家庭，以未成年子女名义买房，会被算作二套房。

此外对于贷款购房一般遵循以下原则：名下无房，没有贷款记录，这是首次购房；名下有房，用自有资金全款购买，没有贷款记录，这是首套房；

用自有资金全款买过一套住房，并且已经出售，再次买房属于首套房；名下有房，用过商业贷款，但贷款已结清，这属于首套房；名下有房，用过公积金贷款，但贷款已结清，这属于首套房；曾经买过住房，已经卖掉，目前名下无房，但有贷款记录，且贷款已经结清，这属于首套房。

共同还款人影响首套房认定吗

在不同城市，首套房认定标准有认房不认贷、认贷不认房、认贷又认房三种情况，如果是按认贷不认房实施的话，共同还款人是否影响首套房认定，这个要看其是否拥有房屋产权。

如果房产证上没有共同还款人的名字，表示共同还款人无法享有房屋产权，自己名下没有房子贷款买房是可以认定为首套房的，因为不是主贷人。房产证上有共同还款人的名字，那么就享有房屋的产权，如此再买房就不能算首套房了。

《中华人民共和国民法典》

第六百七十二条贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。

第六百七十三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

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