夫妻离婚财产分割过户流程？-法师兄

夫妻离婚财产分割过户流程？

来源：互联网时间： 2023-04-27 17:43:29 314 人看过

办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。

1.前提

对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证，且离婚协议有明确的房产归属。

2.办理流程

(1)到场人：夫妻双方;

(2)办理地点：当地不动产登记中心;

(3)所需资料：a.不动产登记申请审批表原件;b.申请人身份证明;c.房产证;d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议

3.其他注意事项

(1)委托他人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。

(2)无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力。

协商不成，房产分割如何解决?

上述两种情况都基于夫妻协商解决，如果不能解决，可能就需要想法院提出诉讼，要求判决房产归属。判决后，携带人民法院的判决文书到当地不动产登记中心办理房屋产权变更。所需资料为：a.夫妻双方身份证;b.房产证;c.离婚证;d.人民法院生效法律文书。

夫妻离婚房产如何分割?

(1)如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

(2)婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

(3)婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

(4)对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

(5)双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

(6)双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。

(7)婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

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