个人在进行转租时需要注意的事项-法师兄

个人在进行转租时需要注意的事项

来源：互联网时间： 2023-07-04 19:12:39 405 人看过

个人转租应注意以下事项：

1、签定租赁合同时一定要得到出租人的书面同意；

2、转租期限不得超过原租赁合同的期限；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气天然气和其它费用；

4、要明确违约责任和违约的补偿标准。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

个人转租收入如何纳税

个人转租收入纳税规定如下：

1、对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税；

2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；

3、对个人出租住房，按12％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；

4、个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。一、租房应该如何避免常见纠纷租房避免常见纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求出租方提供租金、押金收据；应对提终止合约情况做出约定。二、房屋租赁纠纷如何防范房屋租赁纠纷的防范措施有：注意查验房东的有

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